Решение по делу № 2-238/2023 (2-1309/2022;) от 22.12.2022

Дело № 2-238/2023

УИД 42RS0035-01-2022-003163-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор.Таштагол                                                                                      14 марта 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца Медведевой И.Л.,

с участием представителя ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Соболева П.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Таштагола гражданское дело по иску Медведевой И.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, Администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> И.Л. обратилась в суд с иском к КУМИ Таштагольского муниципального района, Администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истцом на оформляемом участке по адресу: <адрес>, построен жилой дом. При строительстве жилого дома истец не получил необходимые разрешения и документы, поскольку администрация КУМИ по различным причинам отказывала в их выдаче. При обращении в КУМИ истцу отказано в получении документов на землю, разрешение на строительство и в получении акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку требовались различные корректировки. Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других жителей поселка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать право собственности за Медведевой И.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

В судебном заседании истец Медведева И.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Соболев П.Н., действующей по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района Бедарева Ю.В. не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие и удовлетворить требование истца, о чем направила письменный отзыв.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено:

Между истцом и <данные изъяты> заключен договор на проведение геодезических работ и работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.6).

На основании вышеуказанного договора составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-23).

Из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заказчиком Медведевой И.Л. и подрядчиком <данные изъяты> следует, что подрядчик обязался выполнить работы по строительству одноэтажного деревянного дома по адресу <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект недвижимости - одноэтажный брусчатый индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.35-41).

Истец обращался в КУМИ Таштагольского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка под индивидуальную жилую застройку в аренду через торги, в чем истцу отказано на основании п.8 ст. 39.15 и п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, так как на земельном участке расположены объекты капитального строительства, исключительное право на оформление имеет собственник зданий, расположенных на таких земельных участках (л.д.34), в связи с чем, истцу необходимо установить право собственности на расположенный на вышеуказанном земельном участке объект недвижимости.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при строительстве жилого дома, построенного на земельном участке по адресу: <адрес>, градостроительные, строительные нормы и правила соблюдены, но требуют дальнейшего документального оформления. Жилой дом и постройки, возведенные на данном земельном участке не нарушают охраняемые законом РФ права и интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В доме созданы условия для безопасного, комфортного и круглогодичного проживания людей (л.д.61-90).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Медведевой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья                                           А.Е. Гончалов