Решение по делу № 2-4408/2024 от 25.06.2024

УИД 16RS0043-01-2024-005131-03

дело № 2-4408/2024

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                       город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Ахметовой при секретаре судебного заседания Ю.В. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО5» к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по социальной ипотеке,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО5» (далее – истец, НО «ГЖФ при Раисе Республики ФИО5») обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик, ФИО1, законный представитель несовершеннолетних), действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2 (ответчик, ФИО9), ФИО3 (ответчик, ФИО10), ФИО4 (ответчик, ФИО11) о взыскании задолженности по социальной ипотеке.

В обоснование иска указывается, что ... истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам ..., расположенную по адресу: ФИО5, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиком ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельной рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры - 33 282 руб. 75 коп., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет - 204 месяцев.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 22,1631116379 кв.м., а фактически выкупили 19,817027492 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность - 99 371 руб. 90 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность - 99 371 руб. 90 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 4 280 руб. 46 коп.; расходы на оплату государственной пошлины - 3 273 руб. 05 коп.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Государственное учреждение – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ФИО5.

Представитель истца в суд не явился, направил письменное уточнение иска (л.д. 109, оборот), в котором просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке: проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 4 280 руб. 46 коп.; расходы на оплату государственной пошлины - 3 273 руб. 05 коп. Кроме того, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иные соответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственного учреждения – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО5» (займодавец, в настоящее время - некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО5») и ФИО1 (заемщик, законный представитель несовершеннолетних детей), действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2 (заемщик), ФИО3 (заемщик), ФИО4 (заемщик) заключен договор социальной ипотеки ... (л.д. 21-24).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.9 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры – 33 282 руб. 75 коп. (л.д. 25).

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 54656639 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (л.д. 25).

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (л.д. 25).

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить – 22,1631116379 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили – 19,817027492 кв.м., то есть невыкупленными остаются – 2,3460841459 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность – 99 112 руб. 81 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,3460841459) на текущую цену 1 квадратного метра (42 246 руб. 06 коп.).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... - 259 руб. 09 коп.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет – 99 371 руб. 90 коп.

После обращения в суд с иском ответчиками была погашена задолженность, что не отрицалось стороной истца (л.д. 109, оборот), однако в установленном законе порядке от указанной части требования НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО5» не отказывалась. В связи с тем, что ответчиками образовавшаяся задолженность была погашена, следовательно, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки – 99 371 руб. 90 коп. надлежит отказать.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... - 4 280 руб. 46 коп., суд не находит правовых оснований для отказа ввиду следующего.

В соответствии с частями 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 21 мая 2024 года составляет - 4 280 руб. 46 коп. (л.д. 8-9).

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 мая 2024 года судом проверен, является арифметически правильным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к данному требованию положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на тяжелое материальное положение его доверителя, разрешая которое, суд оставляет его без удовлетворения, поскольку это не предусмотрено законом.

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с них подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 280 руб. 46 коп. (л.д. 8-9).

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины – 3 273 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО5» к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по социальной ипотеке удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ... года рождения, уроженки ... ТАССР, паспорт серия ..., ..., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., паспорт серия: ..., ..., ФИО3, ... года рождения, уроженца ..., ИНН: ..., ФИО4, ... года рождения, уроженца ..., ИНН: ..., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО5» (ИНН 1655065113) проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... - 4 280 руб. 46 коп.; расходы на оплату государственной пошлины - 3 273 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 через Нижнекамский городской суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                             А.А. Ахметова

Мотивированное решение изготовлено ....