Решение по делу № 2-81/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области                  18 января 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца Федорова ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова ФИО5 к Администрации Любытинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>

установил:

Федоров ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Любытинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указал следующее.

На основании постановления Администрации Любытинского муниципального района от 22 декабря 1995 года № 38 ему был предоставлен земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома в размере 0,15 га согласно схеме в <адрес> во временное пользование на три года. Как указано в постановлении по завершении строительства участок передаётся в собственность. Однако завершив строительство, право собственности в установленном законом порядке на землю оформлено не было.

Жилой дом представляет собой деревянное здание, общей площадью 148 кв.м. и располагается на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м.

С 1998 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в доме на постоянной основе.

Иным путём, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на жилой дом (самовольную постройку).

В судебном заседании истец Федоров ФИО5 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что согласно заключению ООО «Центр инженерного проектирования» при обследовании возведенного здания дефектов отдельных строительных конструкций выявлено не было. Проведенные работы по строительству здания не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, конструкция здания находится в хорошем состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна.

Представитель ответчика администрации Любытинского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не представлено.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательными условиями признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку и то, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления Администрации Любытинского муниципального района от 22 декабря 1995 года № 38 Федорову ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома в размере 0,15 га согласно схеме в п<адрес> во временное пользование на три года. В случае неиспользования земельного участка под строительство земля изымается, а по завершении строительства передаётся в собственность.

Жилой дом представляет собой деревянное здание, общей площадью 148 кв.м. и располагается на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10 следует, что его брат Федоров ФИО5 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в доме на постоянной основе вместе со своей семьёй.

Согласно заключению ООО «Центр инженерного проектирования» при обследовании возведенного здания (жилого дома) дефектов отдельных строительных конструкций выявлено не было. Проведенные работы по строительству здания не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, конструкция здания находится в хорошем состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна.

Поскольку земельный участок был предоставлен Федорову ФИО5 в установленном законом порядке для строительства жилого дома, возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, спорное строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок использован на законных основаниях, суд считает правильным признать право собственности за Федоровым ФИО5 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федорова ФИО5 удовлетворить.

Признать за Федоровым ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для регистрации за Федоровым ФИО5 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (п.Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева