Решение по делу № 2-1017/2020 от 09.01.2020

38RS0031-01-2020-000049-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.А.Ю., С.А.А,, С.К.А, к администрации Ушаковского муниципального образования о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.А.Ю., С.А.А, и С.К.А, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ушаковского муниципального образования, в котором просят признать квартиру № № по адресу: ...., .... ...., индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный выход на земельный участок; признать право собственности истцов в равных долях на жилой дом по адресу: ...., ....», ....; прекратить право собственности истцов в равных долях на квартиру по адресу: ...., .... .....

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от **/**/****, они владеют на праве долевой собственности жилым помещением (квартирой), по адресу: ...., .... .....

За период пользования двухквартирным жилым домом в их части спорного жилого дома обустроен отдельный вход, отдельно подведена вода. С соседями не имеется общих инженерных сетей. Жилое помещение, в котором они проживают, расположено в жилом брусовом доме на три хозяина.

Учитывая, что по техническим характеристикам спорный жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельные участки, как следует из технического плана и при визуальном обследовании, спорная квартира является блоком жилого дома, имеющего отдельный выход на земельный участок и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Из всего вышеизложенного следует, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома (ст. 35 ЖК РФ). По мнению истцов, принадлежащее им жилое помещение является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированным жилым домом.

Как указывают истцы, в дальнейшем он намерены оформить право на земельный участок. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При таких обстоятельствах, квартира № № по адресу: ...., ...., фактически является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Истцы С.А.Ю., С.А.А,, С.К.А, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уполномочия на представление своих интересов представителя по доверенности Т.М.А..

Представитель истцов С.А.Ю., С.А.А,, С.К.А, – Т.М.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, ведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований не представил.

Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от **/**/**** С.А.Ю., С.К.А,, С.А.А, являются участниками общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждый) в отношении квартиры, назначение – жилое, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 1, по адресу: ...., .... ..... Их право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости – квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Технические характеристики жилого помещения отражены в кадастровом паспорте помещения, а также техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на **/**/****.

Представленным в материалы дела заключением ООО «БТИ-Сервис» от **/**/**** за № установлено, что объект недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение, представляет собой здание прямоугольное, одноэтажное с несущими стенами из бруса, состоящее из двух помещений (квартир), имеющих отельные входные группы, высота помещений - 2,50 м. По техническим характеристикам жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части (квартира № № и квартира № №), каждая из которых имеет самостоятельные выхода на земельные участки, а далее на общую территорию - улицу.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. За период пользования жилым домом между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

В результате визуального обследования многоквартирного жилого дома по адресу: ...., ....», .... кадастровым инженером выявлены следующие признаки: количество этажей не превышает три; постройка состоит из нескольких частей: минимум 2, максимум 10; коммуникации подведены отдельно к каждому блоку; отсутствуют помещения общего использования; все части строения объединяет одна стена, а значит, между ними нет прохода; каждое жилое помещение имеет отдельный выход на общую территорию или приусадебный участок.

Данные признаки, по мнению специалиста, указывают на то, что объект недвижимости, согласно законодательному документу, может считаться домом блокированной застройки, а квартиры, как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок, и постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое».

Оценивая представленное в материалы дела заключение, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания и опыт работы в области гражданского строительства. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

С учетом изложенного, оценивая представленные в материалы дела доказательства, технические данные жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является самостоятельным строением. Имеет отдельный выход на улицу, не имеет и не обеспечивает прямого доступа к помещениям общего пользования. Имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Указанное жилое помещение используется для проживания одной семьи.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит, заявленные С.А.Ю., С.А.А,, С.К.А, требования подлежащими удовлетворению в части признания квартиры № № по адресу: ...., .... ...., индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный выход на земельный участок. Оснований для удовлетворения требований истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., .... .... прекращении их права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., 28 ...., суд не усматривает, исходя из того, что права истцов в данной части при удовлетворении требований о признании квартиры индивидуальным жилым домом не будут нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.Ю., С.А.А,, С.К.А, к администрации Ушаковского муниципального образования – удовлетворить частично.

Признать .... по адресу: ...., .... ...., индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный выход на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований С.А.Ю., С.А.А,, С.К.А, к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                              О.В. Недбаевская