Решение по делу № 2-260/2024 от 04.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 27 апреля 2024 г.

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Журовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-260/2024 по иску Садовец Л. А. к администрации Карымского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

В обоснование иска указано, что Садовец Л.А. является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Из выписки ЕГРН на указанную квартиру следует, что площадь квартиры составляет 65 кв.м., вместе с тем согласно технического паспорта, площадь квартиры составляет 81,2 кв.м.. Истец указывает, что после постройки дома, перепланировка либо реконструкция квартиры не производилась.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем установления площади - 81,2 кв.м.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Грицик Н.А. указала, что привлечение Управления в качестве ответчика является необоснованным. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости по заявлению Садовец М.Л. о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Садовец М.А. какой-либо технической документации в отношении указанной квартиры представлено не было, сведения о характеристиках помещения, в том числе о площади, были внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленным договором (правоустанавливающим документом). ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности Садовец М.Л. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРЫ) в отношении указанной квартиры осуществлена государственная регистрация права собственности Садовец Л.A. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мациевской Н.С.. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению.

В судебном заседании истец, представители ответчиков не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим на момент постановки спорного объекта недвижимости (квартиры) на кадастровый учет (п. 6 ч. 1 ст. 7, п. 3 ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 41 ФЗ № 221).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Садовец Л.А. является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь жилого помещения (квартиры) указана 65 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, Садовец Л.А. принято наследство после смерти супруга Садовец М.А., которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат площадью 65 кв.м., назначение: жилое помещение.

В целях определения площади квартиры истица обратилась в ООО «Дельта», где заказала технический план помещения.

По данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Лихановой Е.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 81,2 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие площади указанной в документах о праве собственности на <адрес> кв.м. с фактически имеющейся площадью 81,2 кв.м., площадь измерена согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№

Таким образом, фактическая площадь квартиры не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при постановке на кадастровый учет спорной квартиры была допущена ошибка при определении площади квартиры, которая подлежит исправлению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При этом в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области должно быть отказано, так как оно не нарушало прав истца в отношении спорного объекта недвижимого имущества и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Садовец Л. А. удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания площади путем исключения сведений о площади квартиры 65 кв.м. и внесении новых сведений о площади квартиры - 81,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко