Решение по делу № 2[1]-2390/2016 от 05.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 г. г. Бузулук

    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о признании расторгнутым договора, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Щербак Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройком» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных сумм. В обоснование заявления указала, что ** ** ****. заключила с ответчиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик должен был в срок не позднее ** ** ****г. осуществить строительство жилого дома в <адрес> в границах улиц <адрес> и по окончании строительства предоставить ему как дольщику однокомнатную квартиру под № в секции В, общей площадью <данные изъяты>. на <данные изъяты> вышеуказанного дома. Согласно договора, цена квартиры составила <данные изъяты>., она перевела эти денежные средства застройщику со своего счета в банке ** ** ****. До настоящего времени объект долевого строительства ей не передан, не введен в эксплуатацию. Имеет место неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий срок передачи такого объекта на два месяца. Она обратилась с претензией о расторжении договора связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, но надлежащей реакции не последовало.

Просила суд с учетом последующего изменения исковых требований считать расторгнутым с ** ** ****. договор участия в долевом строительстве от ** ** ****. между ней и ответчиком, взыскать с ответчика возврат стоимости квартиры <данные изъяты>. Признать за ней право на получение с ответчика процентов за пользование денежными средствами до дня полного возврата ей денежных средств.

Истец Щербак Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шумова О.Н. исковые требования поддержала. Пояснила, что застройщик не согласовывал с истцом перенос срока окончания строительства объекта и передачи ей квартиры. После того, как истец направила ответчику ** ** ****. претензию о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате ей уплаченной стоимости квартиры, которую ответчик получил ** ** ****., от ответчика ей не поступали письма, запросы о предоставлении реквизитов для возврата денег. Реквизиты ее счета, с которого были перечислены ответчику деньги, ему были известны. По электронной почте образец соглашения о расторжении договора истец не получала. Получение ** ** ****. письма от ООО «Стройком» с предложением о подписании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве не оспаривает. Моральный вред истцу причинен тем, что она в установленные сроки не смогла въехать в новое жилье, в настоящее время стоимость жилья значительно возросла, на <данные изъяты>. истец не сможет уже приобрести жилье в долевом строительстве такого размера и качества, ответчик пользовался ее деньгами почти <данные изъяты>. При этом для исполнения обязательств по указанному договору истицей был заключен ипотечный кредитный договор, по которому предоставлены денежные средства и, за пользование которыми она выплачивала проценты, то есть несла расходы для получения в срок квартиры. Неполучение квартиры в предусмотренный договором срок как отсутствие результата, для целей которого получен кредит, повлекло для Щербак Е.С. несение дополнительных расходов.

    Представитель ООО «Стройком» Нечипоренко Н.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что сторонами действительно был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ** ** ****., договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра. Истец оплатила полную стоимость квартиры в ** ** ****. Строительство дома завершено, дом в эксплуатацию еще не введен, но уже подключен к коммуникациям и в нем можно жить. Дому присвоен адрес <адрес>. Разрешение на строительство выдано на <данные изъяты> секции, сейчас идет строительство третьей секции, ввод в эксплуатацию всего дома ожидается в ** ** ****. Щербак Е.С. было известно о том, что срок окончания строительства переносится, с ней велись устные переговоры, письменное дополнительное соглашение к договору не подписывалось. При проведении инвентаризации площадь квартиры истца превысила на <данные изъяты>. согласованную сторонами в договоре и составила <данные изъяты> В соответствии с <данные изъяты> договора в случае, если скорректированная площадь объекта по результатам инвентаризации окажется больше той, что указана в п.<данные изъяты> договора на <данные изъяты> то участник долевого строительства должен произвести доплату за увеличение площади исходя из цены одного квадратного метра, действующей на момент последней оплаты в течение <данные изъяты> после получения соответствующего уведомления от застройщика. На момент последней оплаты цена квадратного метра составляла <данные изъяты>., сумма доплаты должна составлять <данные изъяты>. При этом рыночная стоимость квадратного метра в подобном жилье с учетом степени готовности составляет <данные изъяты> Об этом истец была уведомлена письмом от ** ** ****. Вместо доплаты истец в претензии от ** ** ****. предложила расторгнуть договор в связи с тем, что площадь объекта больше и вернуть уплаченные ею деньги с процентами. С момента получения претензии истец и ответчик вели переговоры об уменьшении доплаты, к соглашению не пришли и ** ** ****. ответчик направил истцу ответ заказным письмом с уведомлением о необходимости заключить соглашение о расторжении договора и регистрации соглашения о расторжении договора, согласовать дату и время обращения в регистрационные органы. По звонку истца на указанный ею адрес электронной почты ** ** ****. был направлен проект соглашения о расторжении договора для его подписания и обращения в регистрационные органы. Истец обещала это сделать в ближайшее время. Однако подписанный экземпляр соглашения от нее так и не поступил. Считает, что в данном случае происходит расторжение договора по соглашению сторон, истец не подписала соглашение о расторжении договора, следовательно, договор не расторгнут, истец действует недобросовестно. В претензии истец не указала реквизиты для перечисления ей денежных средств. В удовлетворении неустоек, процентов, компенсации морального вреда и штрафа истцу должно быть отказано. Не возражает против удовлетворения требования о возврате истцу <данные изъяты>. без процентов. На депозит нотариуса данная сумма обществом не перечислялась. Указывает, что представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами содержит математическую ошибку.

    Выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

** ** ****. ООО «Стройком» заключило со Щербак Е.С. договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данного договора застройщик обязался своими силами и средствами построить однокомнатную квартиру м№ в секции <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящую в состав дома в <адрес> в границах улиц <данные изъяты>. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен не позднее ** ** ****г. В случае, если строительство объекта не может быть в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию с предложением об изменении условия о сроке договора. Стоимость объекта определена договором <данные изъяты>., указано, что из этой суммы <данные изъяты>. перечисляется застройщику из кредитных средств, предоставленных Щербак Е.С. <данные изъяты>. Договор подписан сторонами. Договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ****. Договором предусмотрено одностороннее расторжение договора участником долевого строительства при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. В <данные изъяты> договора указан текущий счет Щербак Е.С., на который следует перечислить денежные средства в случае расторжения договора независимо от причин.

Дополнительные соглашения к договору об изменении срока передачи объекта участнику долевого строительства сторонами не подписывались, срок не изменялся. Доказательств направления истцу информация и предложения об изменении договора в части переноса срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчиком не представлено. Объект не введен в эксплуатацию и не передан по акту приема-передачи истцу.

Щербак Е.С. представила суду квитанцию, подтверждающую оплату ** ** ****. <данные изъяты> ООО «Стройком» по договору участия в долевом строительстве № от ** ** ****. Ответчик не оспаривает факт полной оплаты истцом строящейся квартиры.

В указанный в договоре срок обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

** ** **** ответчику направлена претензия - уведомление Щербак Е.С. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в которой она требовала произвести возврат уплаченных по договору денежных средств и уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда.

** ** ****. ответчик направил истцу Щербак Е.С. ответ заказным письмом с уведомлением о необходимости заключить соглашение о расторжении договора и регистрации соглашения о расторжении договора, согласовать дату и время обращения в регистрационные органы.

Другую переписку почтой, электронной почтой истец оспаривает, ответчик не подтверждает надлежащими доказательствами. На момент рассмотрения дела стоимость квартиры истцу не возвращена.

Согласно норме ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом по делу установлено, что застройщиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. Следовательно, права участника долевого строительства нарушены в части срока исполнения договора. Иного ответчиком не доказано. Недобросовестного или незаконного поведения истца судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Федерального закона указано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Частью 4 данной статьи Закона предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве жилого дома от ** ** ****. расторгнут в одностороннем порядке участником долевого строительства ** ** ****. У застройщика возникла обязанность вернуть Щербак Е.С. уплаченные <данные изъяты> руб. в счет цены договора и проценты за пользование денежными средствами в течение <данные изъяты> с момента расторжения договора, поскольку такой срок установлен Законом. Требование о возврате денежных средств было заявлено истцом.

Ссылка ответчика на то, что для расторжения договора стороны должны подписать двустороннее соглашение, зарегистрировать его в Росреестре, только после того возможен возврат денежных средств, не основана на законе. В соответствии с ч.4 ст.25.1 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"с последующими изменениями заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Истцом представлен расчет процентов с ** ** ****. на общую сумму <данные изъяты>. Суд не соглашается с представленным расчетом и приводит свой расчет процентов за пользование денежными средствами истца. За период с ** ** ****. период пользования составляет <данные изъяты>, ставка рефинансирования <данные изъяты> За период с <данные изъяты>., как просит истец при подаче иска, период пользования составляет <данные изъяты>, ставка рефинансирования <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. 10 Федерального закона от ** ** **** N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 приведенного Федерального закона, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик не заявляет об уменьшении суммы процентов. Суд также не находит оснований для уменьшения этой суммы. Из пояснений ответчика видно, что на момент рассмотрения дела рыночная стоимость квадратного метра в подобном жилье с учетом степени готовности возросла с момента оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства с <данные изъяты>., т.е. более чем на <данные изъяты>. Оснований не соглашаться с такой оценкой ответчика не имеется, общество с ** ** ****. занимается строительством зданий и сооружений в <адрес>, занимается продажей построенного жилья. Проценты за пользование денежными средствами, взысканные с ответчика по данному делу, не покрывают убытки истца, исходя из законодательного определения убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ), под которыми в рассматриваемом правоотношении следует считать расходы, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права.

Пользование денежными средствами истца на момент рассмотрения дела ответчиком продолжается, хотя спора по возврату данной суммы не возникло. Поэтому требование истца о признании за ней права на взыскание с ответчика процентов на будущее время до момента возврата ей денежных средств подлежит удовлетворению.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательства по возврату участнику внесенных денежных средств после расторжения договора участия в долевом строительстве, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истца на оказание им качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учитывает характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, при этом руководствуется требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ответчиком не выплачены истцу уплаченная стоимость объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО "Стройком" подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход местного бюджета по требованиям имущественного и неимущественного характера в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Щербак Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с ** ** ****г. договор № от ** ** ****. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» и участником долевого строительства Щербак Е.С. на строительство однокомнатной <адрес> секции №, расположенной на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты>., входящей в состав дома в <адрес> в границах улиц <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации расторжения договора № № от ** ** ****. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» и участником долевого строительства Щербак Е.С. на строительство однокомнатной <адрес> секции № расположенной на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты>., входящей в состав дома в <адрес> в границах улиц <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в пользу Щербак Е.С. стоимость объекта долевого строительства <данные изъяты>

Признать за Щербак Е.С. право на получение процентов за пользование денежными средствами с общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, с ** ** ****. до дня полного возврата ей денежных средств.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в доход местного бюджета <данные изъяты> государственную пошлину.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ** ** ****.

Подлинник решения находится в деле № в производстве Бузулукского районного суда.