Решение по делу № 2-209/2016 (2-2449/2015;) от 17.12.2015

Дело № 2-209/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием представителя истца Адеева Н.Н., представителя ответчика Марченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 28 января 2016 года дело по иску Мартюшова П.А. к Мартюшовой Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мартюшов П.А. обратился в суд с иском к Мартюшовой Л.В. о снятии ее вместе с несовершеннолетними детьми В. и П. с регистрационного учета по адресу: РК, ____, прекращении права пользования данным жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что __.__.__ по договору купли-продажи приобрел 4-комнатную квартиру по адресу: РК, ____, для чего был взят ипотечный кредит №__ от __.__.__ на сумму <....> __.__.__ истец вступил в брак с Мартюшовой Л.В. По адресу ____ __.__.__ истец зарегистрировался со своими детьми Викторией __.__.__ г.р. и Валерией __.__.__ г.р., а __.__.__ зарегистрировал по данному адресу Мартюшову Л.В. с дочерью В. __.__.__ г.р., в последующем с __.__.__ зарегистрировал сына П. __.__.__ г.р. __.__.__ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Ответчик с детьми: дочерью В. и сыном П. ушла проживать по новому месту жительства, по договору срочного найма жилого помещения с __.__.__. В ноябре 2015 г. Мартюшова Л.В. выехала вместе с детьми за пределы г. Инты на постоянное проживание в ____, адрес истцу неизвестен. Из квартиры истца они не выписались, все обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ложатся на него. Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело без его присутствия, с участием представителя по доверенности Адеева Н.Н.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал частично, отказался от исковых требований в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей В. и П. по адресу: РК, ____. Поддержал требования о снятии с регистрационного учета Мартюшовой Л.В. и прекращении ее права пользования спорным жилым помещением. Пояснил, что истец до брака купил квартиру, взял кредит с обременением до 2023 года. Кредит выплачивает до сих пор. В брак истец вступил уже после покупки квартиры. В 2012 году Мартюшовы брак расторгли. Ответчик ушла жить с детьми по другому адресу. По решению суда по делу №__ Мартюшовой Л.В. отказано в иске о понуждении Мартюшова П.А. оформить в собственность доли спорного жилого помещения. Ответчик не оплачивает ЖКУ за спорную квартиру, а также не является членом семьи истца. Право пользования квартирой возникнет у ответчика только после снятия обременения в 2023 г., на данный момент ответчик не имеет права пользования спорной квартирой.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не представила, для представления своих интересов направила в суд представителя по доверенности Марченко В.П. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав, что ответчик является его дочерью. Пояснил, что ответчица не проживает в спорной квартире, поскольку в настоящее время по роду своей работы временно выехала в ____ (в декабре 2015 г.). Дети В. и П. проживают с ним по адресу ____. Внучка В. обучается в Гимназии №__, внук П. посещает д/с «Рябинушка». Дочь с детьми проживали в социальном жилье. Имеется решение суда по делу №__ о возмещении затрат Мартюшовой Л.В. Мартюшовым П.А. по оплате ЖКУ. Ответчица другого жилья не имеет, считает своим постоянным местом жительства г. Инту, не отказывается от прав на спорную квартиру. Совместно проживать с истцом дочь не может, поскольку он её избивает. При покупке квартиры дочь вложила материнский капитал за рождение сына П.. Материнским капиталом они погасили часть кредита на жильё в 2013 году. Выселение ответчицы с детьми из квартиры будет являться нецелевым использованием материнского капитала, за что дочь могут привлечь к ответственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире по адресу: ____ зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик, их несовершеннолетние дети В., __.__.__ г.р., П. __.__.__ г.р., а также несовершеннолетние дети истца В. __.__.__ г.р., В. __.__.__ г.р. (л.д. 13).

Квартира по адресу: ____ находится в собственности Мартюшова П.А. на основании договора купли-продажи от __.__.__, согласно которому истец приобрёл в собственность 4-х комнатную квартиру в ____, за счёт средств, полученных от ОАО «Сбербанк России» Интинское отделение №__ по кредитному договору, в размере <....>, со сроком возвращения кредита до __.__.__.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО "Сбербанк России".

Ответчик имеет двоих несовершеннолетних детей В., __.__.__ г.р., П., __.__.__ г.р., (л.д. 8,9).

__.__.__ ГУ УПФ РФ в г. Инте РК удовлетворено заявление Мартюшовой Л.В. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от __.__.__ №__ на приобретение квартиры по адресу: РК, ____ в сумме <....>

Денежные средства материнского капитала, согласно распечатке фактических операций по кредитному договору, поступили __.__.__ в счёт гашения учётных процентов – <....>, и в счёт гашения кредита – <....>

В соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п.8 «г» Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, то лицо, являющееся покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, обязано представить засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке, письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

__.__.__ истцом в связи с намерением воспользоваться правом направления средств материнского капитала, выданного на имя Мартюшовой Л.В., на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору №__ от __.__.__, оформлено нотариально удостоверенное обязательство о передаче в установленном законом порядке в общую собственность родителей – его, ответчицы и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Пункт 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с __.__.__ спорная квартира находится в залоге ОАО «Сбербанк России».

__.__.__ брак заключенный между Мартюшовым П.А. и Мартюшовой Л.В. прекращен на основании решения Мирового судьи Центрального судебного участка г.Инты РК, о чем __.__.__ составлена запись акта о расторжении брака №__ (л.д.14).

В январе 2013 г. Мартюшова Л.В. обращалась в суд с иском к П. о понуждении оформить в собственность доли жилого помещения по 1/4 доли на истца, ответчицы и детей. Решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ Мартюшовой Л.В. отказано в иске к Мартюшову П.А. в полном объеме по тем основаниям, что оформление долей в праве на квартиру Мартюшовой Л.В. и её детей возможно только после полного погашения задолженности по кредитному договору №__ от __.__.__ перед ОАО «Сбербанк России». Решение вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Поскольку у истца имеется обязательство об оформлении в установленном законом порядке в общую собственность его, ответчицы и детей квартиры по ____, то ответчик после полного погашения задолженности по кредитному договору №__ от __.__.__ будет обязан оформить спорную квартиру в общую долевую собственность на себя, ответчика и детей.

Таким образом, ответчица и ее несовершеннолетние дети имеют право на оформление в их долевую собственность спорной квартиры. При этом доводы представителя истца о том, что право пользования спорной квартирой возникнет у них только в 2023 г., после полного погашения задолженности по кредиту, являются несостоятельными. Право пользования спорной квартирой возникло и ответчицы и ее детей с момента направления денежных средств материнского капитала на погашение задолженности по кредитному договору. Невозможность оформления права собственности ответчицы и ее детей на доли в праве на спорную квартиру до момента погашения задолженности по кредиту обусловлена исключительно установленными законодательством правилами об ипотеке. В любом случае истец будет обязан передать в собственность ответчицы и ее детей доли в праве на спорную квартиру. В связи с этим прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком для данного дела не имеет значения и не влечет прекращения права пользования спорной квартирой ответчицы и несовершеннолетних детей истца и ответчика.

Невнесение ответчиком платы за ЖКУ также не имеет значения для данного дела. Ответчик самостоятельно отвечает по обязательствам по оплате ЖКУ перед ресурсоснабжающими и управляющими организациями. Если истец полностью оплачивает ЖКУ, то у него возникает право требования к ответчику по взысканию с нее причитающихся на ее долю сумм оплаты ЖКУ.

В связи с вышеизложенным исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мартюшову П.А. в иске к Мартюшовой Л.В. о прекращении права пользования квартирой по адресу: ____, снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Интинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2016.

Судья Л.В. Махнева