Решение по делу № 2-630/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-630/2018                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир                             15 мая 2018 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Куркина А.С.,

при секретаре                                Милашкиной Л.В.,

с участием

истца                                        Быкова А.Ю.,

представителя третьего лица                        Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А. Ю. к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Быков А.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г. Владимира, в котором поставил вопрос о признании права собственности на гаражный бокс № (Лит. ....), с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

    В обоснование указывает, что является членом ГСК «Лакинск-2Ф», открыто владеет и пользуется гаражом №), расположенным в ряду гаражных боксов. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может.

    В судебном заседании истец Быков А.Ю. поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Владимир» Волкова А.Н. оставила рассмотрение спора на усмотрение суда. Одновременно пояснила, что спорный гаражный бокс не располагается в охранной зоне газопровода.

Представитель ответчика администрации г. Владимира, представитель третьего лица ГСК «Лакинск-2Ф» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее от представителя ответчика администрации г. Владимира поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что из фрагмента топографической съемки усматривается, что спорное нежилое помещение находится в охранной зоне газопровода высокого давления.

В ранее представленном заявлении представитель третьего лица ГСК «Лакинск-2Ф» полагал исковые требования Быкова А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом с учетом мнения присутствующих участников судебного разбирательства определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

    Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Установлено, что истец Быков А.Ю. является членом ГСК «Лакинск-2Ф», паевые взносы им внесены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Лакинск-2Ф» от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Лакинск-2Ф» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

На основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование администрацией г. Владимира ФИО передан земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира (арендодатель) и ГСК «Лакинск-2Ф» (арендатор) заключено соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил ГСК указанный выше земельный участок на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному .... в ГСК «Лакинск-2Ф» в ряду № истцом возведен гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м.     Из справки кадастрового инженера Королёвой Л.Е. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства – гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, каких-либо разрешений на строительство гаражных боксов в ГСК «Лакинск-2Ф», выданных компетентным органом, истцом не представлено.

Истец обратился в администрацию г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Лакинск-2Ф», однако получил отказ ввиду того, что размещение гаражей не соответствует утвержденному проекту (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ...., подготовленному в ДД.ММ.ГГГГ году, основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Лакинск-2Ф», ряд № по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей, при условии своевременного проведения регламентных ремонтных работ в соответствии с требования.

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса № (лит №) ряд № в ГСК «Лакинск-2Ф» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ОНДиПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс по указанному выше адресу, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Также по сообщению АО «Газпром газораспределение Владимир» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (Лит. №), расположенный по адресу: <адрес> не располагается в охранной зоне газопровода.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что Быков А.Ю. полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует Быкову А.Ю. в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Быкова А. Ю. удовлетворить.

Признать за Быковым А. Ю. право собственности на гаражный бокс № (Лит. №), с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 г.

Председательствующий                        А.С. Куркин