Решение по делу № 2-8414/2014 от 07.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Малаховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной Е.А. к МУП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрации городского поселения ....., Администрации ..... района ..... о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Никулина Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на машиноместо, расположенное в здании по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «ответчик1» заключен договор соинвестирования, предметом которого является привлечение инвестором средств соинвестора к вложению в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС участия соинвестора в инвестиционном проекте является передача истцу прав на машиноместо №. Ссылаясь на то, что договор был ею полностью оплачен, строительство объекта фактически окончено, зданию присвоен адрес, объект прошел инвентаризационный учет, имеются кадастровый и технический паспорта объекта, спорное машиноместо передано ей, однако из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени не составлены акты реализации договора соинвестирования, она не может зарегистрировать свое право собственности, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчиков МУП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрации городского поселения ..... в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрация ..... района и т третьих лиц Управления Росреестра ....., филиала ФГБУ ФКП Росреестра ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 8 названного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Установлено, что на основании постановления Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ. № МУП «ответчик1» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 2200 кв.м., для строительства гаража с местоположением в АДРЕС, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «ответчик1» выдано разрешение на строительство крытой стоянки для автомобилей с вспомогательными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик1» (инвестор) и Никулиной Е.А. (соинвестор) заключен договор соинвестирования № строительства объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», согласно которому предметом является привлечение инвестором соинвестора к вложению инвестиций в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес), и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде машиноместа № площадью 14,7, кв.м.

Постановлением Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. зданию крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями и земельному участку, площадью 2200 кв.м. с кадастровым №, занятого зданием крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями, расположенным в микрорайоне № г......, присвоены почтовые адреса: АДРЕС.

Согласно техническому паспорту здание – Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями прошло технический учет.

Установлено, что обязательства ФИО по оплате инвестиционных средств выполнены своевременно и в полном объёме, финансовых претензий не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «ответчик1» подписан акт приема-передачи имущественных прав, согласно которому истице передано спорное машиноместо.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени между сторонами не подписан акт реализации инвестиционного проекта, однако принимаются все возможные меры для решения данного вопроса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Никулиной Е.А. к МУП «ответчик1», ООО «ответчик2», Администрации городского поселения ....., Администрации ..... района ..... о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить;

признать за Никулиной Е.А. право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.