Решение по делу № 2-5738/2015 от 29.07.2015

Дело №2-5738/2015       

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                             город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истца Регуш Р.И. Петрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регуш Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Просто деньги» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Регуш Р.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Просто деньги» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 104 000 руб., платежей за коммунальные услуги в сумме 53 546, 04 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 359 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, Регуш Р.И. передала Обществу для размещения офиса <данные изъяты> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался вносить плату за их использование в сроки и на условиях договора.

Принятые на себя обязательства ответчик надлежаще не исполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 104 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.3. договора предусмотрено, что коммунальные платежи уплачиваются истцу ответчиком на основании выставленных счетов первого. Указанные платежи ответчиком также не вносились, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна заявленной ко взысканию сумме.

Истец в суд не явилась, в судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) просил удовлетворить иск по изложенным выше основаниям.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, заявлений и ходатайств не представил.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что Регуш Р.И., являясь собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> заключила договор аренды этого помещения с ответчиком ООО «Просто Деньги» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно п.1.1. договора, истец (арендодатель) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, указанное в п.1.2 договора, а ответчик (арендатор) обязуется принять данное нежилое помещение во временное владение и пользование (аренду) и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п.1.1. договора, объектом аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № <данные изъяты>, расположенное на первом этаже здания. При этом стороны договорились, что иная часть помещения <данные изъяты> будет представлена арендодателем арендатору в период с ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения между сторонами.

Как предусмотрено п.2.1. договора, передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств истца по передаче объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем последнего без каких-либо замечаний (л.д. 10). Согласно акту, ответчик получил в пользование помещение № <адрес> <данные изъяты>м. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны договорились внести изменение в п. 1..2 договора аренды и изложить его в следующей редакции: «Объектом аренды, передаваемым арендатору во временное владение и пользование, является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № <данные изъяты> расположенное на первом этаже здания (л.д. 11).

Согласно акту приема-передачи (приложению № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), подписанному истцом и представителем ответчика ФИО, арендодатель передал, а арендатор принял помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № <данные изъяты> (л.д. 12)

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что в фактическое пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом передано нежилое помещение <данные изъяты> на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата в течение срока действия договора согласована сторонами, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 11 500 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Стороны договорились, что из указанных сумм арендатор как налоговый агент в порядке, предусмотренном ст. 24, п.4 ч.1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации, удерживает и перечисляет за арендодателя в уполномоченный орган налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Ответчик доказательств внесения платежей за аренду помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании этих платежей в указанный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 104 400 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме согласно следующему расчету: 60 000Х2-13%=104 400, где 60 000 руб. - размер ежемесячной арендной платы, 2 - количество месяцев в периоде, 13% - ставка налога.

Как предусмотрено п.3.3. договора, арендная плата, согласованная в п. 3.3. договора, не включает в себя коммунальные платежи (водо и теплоснабжение, прием и отведение сточных вод и канализации, электроэнергию, подготовительные работы по включению отопления и осенне-зимний период и иные эксплуатационные арсходы). Указанные платежи уплачиваются арендатором арендодателю на основании выставленных счетов арендодателя с приложением к ним копий подтверждающих документов исходя из показаний счетчиков приборов учета соответствующей коммунальной услуги. Коммунальные платежи уплачиваются арендодателю с ДД.ММ.ГГГГ.

Выданной <данные изъяты> справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению, принадлежащему Регуш Р.И., расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 546, 04 руб.

Доказательств оплаты стоимости этих услуг ответчиком в деле также не имеется. Учитывая изложенное, указанную задолженность суд взыскивает с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 359 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Просто деньги» в пользу Регуш Р.И. задолженность по договору аренды в размере 104 400 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 53 546, 04 руб., возврат госпошлины в сумме 4 359 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья           А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.