Решение по делу № 2-419/2017 (2-7179/2016;) от 22.12.2016

Гражданское дело № 2-419/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 января 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Калибровщик-1» к Юрченко Н.М. об обязании обеспечить доступ в квартиру и имуществу общего пользования, для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Калибровщик-1» обратилось в суд с иском к Юрченко Н.М. об обязании обеспечить доступ в квартиру и имуществу общего пользования, для проведения ремонтных работ. В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> осуществляется ТСЖ «Калибровщик-1» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.04.2011г. Предписанием Жилищной инспекции <номер обезличен> от <дата обезличена> на ТСЖ возложена обязанность устранить нарушения, указанные в акте по результатам выездной проверки: обеспечить надлежащую циркуляцию трубопроводов горячего водоснабжения квартир <адрес обезличен>. В адрес жильцов дома направлено предписание об обеспечении доступа в свои квартиры. Ответчику также было предложено предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако она немотивированно отказала в предоставлении доступа. Стояк горячего водоснабжения обслуживает вышележащие квартиры <адрес обезличен>, технической возможности осуществить ремонт стояка без доступа в <адрес обезличен>, принадлежащей ответчику, не имеется, постоянное перекрытие стояка лишает возможности пользоваться горячим водоснабжением других собственников и пользователей жилых помещений спорного дома. В связи с чем, просит обязать ответчика Юрченко Н.М. предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Калибровщик-1» в жилое помещение - <адрес обезличен> <адрес обезличен> и расположенным в ней трубам общего пользования для проведения ремонтных работ по общему имуществу многоквартирного дома, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Мазитова Е.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Юрченко Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктов 5.1, 5.2.1, 5.2.12, 5.2.17 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы). Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за системой отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю, повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Согласно п. 2 п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (раздел 1 п. 1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В судебном заседании установлено.

Управляющей компанией многоквартирного <адрес обезличен> является ТСЖ «Калибровщик-1», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена> (л.д.8-9).

Согласно договору управления многоквартирным домом на истца возложена обязанность осуществлять ремонт и техническое обслуживание дома, в том числе инженерных систем дома (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение).

Собственником <адрес обезличен> является Юрченко Н.М., что следует из копии поквартирной карточки (л.д.25).

Согласно акту проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от <дата обезличена>, осуществлена выездная проверка в отношении ТСЖ «Калибровщик-1», по результатам которой выявлены нарушения, в том числе- не обеспечена надлежащая циркуляция трубопроводов горячего водоснабжения квартир дома (л.д.10-12).

Предписанием ГУ « Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от <дата обезличена> на ТСЖ «Калибровщик-1» возложена обязанность устранить вышеуказанные нарушения в срок до <дата обезличена> (л.д.13-14).

В адрес Юрченко Н.М.- собственника <адрес обезличен> ТСЖ «Калибровщик-1» 11.01.2016г. направлено предписание, с просьбой обеспечить доступ в квартиру для замены трубы горячего водоснабжения и восстановления циркуляции горячей воды (л.д.18).

12.01.2016г. ТСЖ «Калибровщик-1» направило ходатайство ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о переносе срока исполнения предписания от 30.11.2015г., в связи с отсутствием доступа в <адрес обезличен> <адрес обезличен> (л.д.16-17).

<дата обезличена> Юрченко Н.М. вновь было предложено предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ (л.д.23). Вместе с тем, она ответила немотивированным отказом, о чем свидетельствует акт от <дата обезличена> об отказе в представлении доступа (л.д.24).

Представитель истца Мазитова Е.М. пояснила, что стояк горячего водоснабжения обслуживает вышележащие квартиры <адрес обезличен>. Технической возможности осуществить ремонт стояка, без доступа в <адрес обезличен>, принадлежащую ответчику, не имеется, постоянное перекрытие стояка лишает возможности пользоваться горячим водоснабжением в полном объеме других собственников и пользователей жилых помещений указанного дома.

В подтверждение указанных доводов стороной истца в материалы дела представлено заявление собственника <адрес обезличен>, из которого следует, что отопление в квартиру поступает не надлежащего качества (л.д.20).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, без замены труб в квартире Юрченко Н.М. циркуляция горячей воды в трубах не может быть надлежащей. Для осуществления замены труб требуется обеспечить доступ в квартиру Юрченко Н.М., иной технической возможности осуществить ремонт, не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик Юрченко Н.М. в судебное заседание не явилась, возражений по предъявленным требованиям, суду не представила.

Поскольку стояк горячего водоснабжения предназначен для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Восстановление горячего водоснабжения, путем ремонта поврежденного трубопровода без доступа в <адрес обезличен>, не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления, а также права жителей <адрес обезличен> на получение горячего водоснабжения в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ТСЖ «Калибровщик-1» об обязании Юрченко Н.М. обеспечить доступ в квартиру и имуществу общего пользования, для проведения ремонтных работ.

Представитель истца просит взыскать с Юрченко Н.М. судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя.

Определяя сумму расходов, подлежащих взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004г. <номер обезличен>-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Суд определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств и фактических обстоятельств дела в их совокупности и взаимосвязи.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором возмездного оказания услуг от <дата обезличена>, платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> на суму 15 000 руб. (л.д.45,46). Не доверять представленным документам, у суда оснований не имеется.

Из содержания договора возмездного оказания услуг следует, что предмет договора состоит в оказании заказчику юридических услуг: правовой анализ, консультирование, подготовка необходимых документов и предоставление интересов в судебных инстанциях по иску к Юрченко Н.М. о предоставлении доступа в квартиру (л.д.45).

    Суд, учитывая объем юридической помощи, оказанный представителем, а именно: составление искового заявления (л.д.3-6), участие представителя в подготовке к судебному заседанию <дата обезличена>, работа в судебном заседании <дата обезличена> (протокол судебного заседания л.д.47-49), считает справедливым и разумным взыскать расходы на представителя в размере 6 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7) от <дата обезличена>, которую следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Калибровщик-1» к Юрченко Н.М. об обязании обеспечить доступ в квартиру и имуществу общего пользования, для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

    Обязать ответчика Юрченко Н.М. предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Калибровщик-1» в жилое помещение - <адрес обезличен> и расположенным в ней трубам общего пользования для проведения ремонтных работ по общему имуществу многоквартирного дома, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Юрченко Н.М. в пользу ТСЖ «Калибровщик-1» понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, всего взыскать 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований по оплате услуг представителя, отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: