Решение по делу № 2-1136/2016 от 22.01.2016

№ 2-1136/16

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года                              г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                      Струковой О.А.,

при представителе истца Ц.Р.В.

при секретаре                             Цельман В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» к Р.Ю.В. о возложении обязанности заключить договор на управление многоквартирным домом,

у с т а н о в л е н о:

Истец обратился к ответчику с названым иском, указав в обоснование, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.2015 года, ответчик является собственником нежилых помещений площадью 43, 4 кв.м и 39, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На основании решения собственником помещений многоквартирного дома <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Дальневосточный Регион». Согласно нормам жилищного законодательства решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в голосовании. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. С целью реализации принятого общим собранием многоквартирного дома решения, истец направил ответчику договор от 01.05.2015 г. № К/22а вместе с приложением № 1, устанавливающим стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для ознакомления с ним и подписания. Ответчик, ознакомившись с указанными документами, внес в договор и приложение № 1 к нему свои изменения, свои личные данные в полном объеме не указал, после чего возвратил документы в управляющую организацию вместе со своими пояснениями. Таким образом, ответчик уклонился от заключения договора. На основании изложенного истец просит обязать Р.Ю.В. заключить с ООО УК «Дальневосточный Регион» договор на управление многоквартирным жилым домом <адрес> на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, для нежилого помещения, площадью 39, 5 кв.м., офис № №, обязать Р.Ю.В.. заключить с ООО УК «Дальневосточный Регион» договор на управление многоквартирным жилым домом № <адрес> на условиях, определенных общим собранием собственников помещений для нежилого помещения, площадью 43, 4 кв.м., офис № №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на уплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция направленная в её адрес возращена в суд в связи с истекшим сроком хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в её адрес заказную корреспонденцию не может говорить о нарушении её прав. В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно ч. 2 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, Р.Ю.В.. является собственником нежилых помещений площадью 39, 5 кв.м., офис №, помещение площадью и 43, 4 кв.м., офис № №, расположенных по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.08.2015 года.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленного протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.04.2015 года выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой избрана ООО УК «Дальневосточный Регион».

Указанным решением собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> утвержден договор № К/22А от 01.05.2015 г. управления многоквартирным домом № <адрес> и тарифы стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изложенные в Приложении № 1 к договору № К/22А от 01.05.2015 года.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, для реализации принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения ответчику был направлен договор № К/22А от 01.05.2015 г. и приложение № 1 к указанному договору для его подписания.

Договор был возвращен в управляющую компанию ответчиком неподписанным, в него были внесены исправления.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом, выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 15.04.2015 г. в судебном порядке не оспорено, решения по вопросам, указанным в повестке дня, решения приняты большинством голосов, в том числе утвержден договор управления № К/22А от 01.05.2015 г., а также виды услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и тарифы стоимости услуг и работ в месяц, суд приходит к выводу, что требование управляющей организации о понуждении ответчика к заключению договора на управление многоквартирным жилым домом <адрес> на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Требование о взыскании расходов на оплату услуг адвоката суд разрешает с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░»░░░░░░░ № ░/22░ ░░ 01.05.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░ № ░/22░ ░░ 01.05.2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39, 5 ░░.░., ░░░░ № №.

     ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░»░░░░░░░ № ░/22░ ░░ 01.05.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░ № ░/22░ ░░ 01.05.2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43, 4 ░░.░., ░░░░ № №.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.