Дело №2-1551/2018
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
03.05.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,
при секретаре Бахтиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А. В. к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, внесении изменений в технический и кадастровый паспорт жилого помещения,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Киселев А. В. обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской областио сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, внесении изменений в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры < № > жилого дома по адресу: < адрес >.
Рстец самостоятельно произвел перепланировку Рё переустройство квартиры, РїРѕ результатам которой было получено техническое заключение РћРћРћ «РЕМПРОЕКТ-РњВ» Рѕ соответствии выполненных работ требованиям РЎРќРёРџ Рё отсутствии РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ проведенными работами СѓРіСЂРѕР·С‹ Р¶РёР·РЅРё, Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.
Обратившись в Администрацию Орджоникидзевского района о согласовании перепланировки и переустройства, истец получил отказ.
В судебном заседании Киселев А.В. исковые требования поддержал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Бегжанова А.Х. с иском не согласилась и просила исключить Управление из числа ответчиков. Определением суда от 03.05.2018 Управление Росреестра было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.
Суд, учитывая мнение истца, представителя третьего лица, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что Киселев А.В. является собственником жилого помещения - квартира №< № > в доме < адрес >, на основании договора от 15.05.2017 (л.д. 4-5, 8-10).
Квартира < № > расположена на 1 этаже дома < № > по ул. < адрес >. По данным обследования на 01.09.1964 имеет общую площадь 42,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат общей площадью 28,4 кв.м. (л.д. 11).
С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры №< № >. В результате выполненных работ была увеличена площадь одной жилой комнаты и уменьшена площадь другой жилой комнаты, разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой и кладовой, возведены новые перегородки, заделан существующий дверной проем между жилыми комнатами, и расширен существующий дверной проем в кладовую с целью организации входа в жилую комнату, в проеме установлена дверь шириной 800 мм. Пол в местах разборки перегородок восстановлен по типу существующего пола.
Согласно техническому заключению от 05.03.2018, выполненному ООО «РЕМПРОЕКТ-М» по результатам визуального обследования и изучения технической информации, демонтированные перегородки являлись ненесущими, их демонтаж не повлиял на прочность и устойчивость несущих конструкций и не нарушил пространственную жесткость здания. Перепланировка квартиры выполнена без нарушений требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведен демонтаж только ненесущих перегородок жилого помещения. Вновь возведенные перегородки не создают нагрузок на перекрытия. Отсутствует снижение прочностных характеристик основных строительных конструкций жилого дома. Таким образом, произведенная перепланировка квартиры < № > в доме < адрес > не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, требования истца о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Киселева Рђ. Р’. Рє Администрации Орджоникидзевского района Рі.Екатеринбурга Рѕ сохранении жилого помещения РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии, внесении изменений РІ технический Рё кадастровый паспорт жилого помещения, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартира < № > в доме < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга по данным обследования на 29.12.2017.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического и кадастрового учета жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018.
РЎСѓРґСЊСЏ