Решение по делу № 2-1981/2024 от 21.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                 08 августа 2024 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием истца Староверовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Староверовой Светланы Владимировны к Тарасикову Владимиру Аркадьевичу, ТСЖ «Центр», ООО «Эко-Пронск» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Староверова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Тарасикову В.А., ТСЖ «Центр», ООО «Эко-Пронск» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: №, мотивируя тем, что является собственником 1/6 доли квартиры по указанному адресу, собственником 5/6 доли является ответчик; в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности между нею и ответчиком не достигнуто, задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных платежей и взноса в фонд капитального строительства по состоянию на 11.04.2024 составляет 53 842 руб. 58 коп.

Содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, осуществляет ТСЖ «Центр», указавшее, что разделение лицевого счета возможно только либо на основании соглашения между собственниками (которое не достигнуто), либо на основании решения суда; оплата за содержание жилья, электроэнергию, воду, стоки, взнос за капитальный ремонт производятся на счет ТСЖ «Центр». Аналогичную информаци о невозможности раздела лицевого счета (определения иного порядка оплаты) во внесудебном порядке истцу сообщил и оператор ООО «Эко-Пронск», с которым заключен прямой договор на вывоз ТБО, находящийся у ответчика (лицевой счет №). Отсутствие установленного порядка оплаты коммунальных услуг нарушает её права, поскольку образовавшаяся задолженность является солидарной при меньшей её доле в праве собственности.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на нормы ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 156 ЖК РФ, истец просила:

определить размер участия в расходах по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, вывоз ТБО, взноса на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: № следующим образом:

- Староверова С.В. – доля 1/6,

- Тарасиков В.А. – доля 5/6;

обязать «ТСЖ «Центр» сформировать отдельные (дополнительные) платежные документы на оплату содержания жилья, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в существующем платежном документе отражать основную исходную информацию: собственник Тарасиков В.А., доля 5/6 в праве,

- в новом (дополнительном) платежном документе отражать основную исходную информацию: собственник Староверова С.В., доля 1/6 в праве;

обязать ООО «Эко-Пронск» сформировать отдельные (дополнительные) платежные документы на оплату услуг по вывозу твердых бытовых отходов (лицевой счет №) следующим образом:

- в существующем платежном документе отражать основную исходную информацию: собственник Тарасиков Владимир Аркадьевич, доля 5/6 в праве,

- в новом (дополнительном) платежном документе отражать основную исходную информацию: собственник Староверова С.В., доля 1/6 в праве.

В судебном заседании Староверова С.В. свои исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, квартирой ни она, ни ответчик – её отец не пользуются; квартира оборудована приборами учета газа, воды и электричества.

Ответчик Тарасиков В.А., представители ответчиков ТСЖ «Центр», ООО «Эко-Пронск», извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины их неявки неизвестны.

Суд, выслушав объяснения истца Староверовой С.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью 80,7 кв.м, принадлежит по праву общей долевой собственности истцу Староверовой С.В. и ответчику Тарасикову В.А. в долях 1/6 и 5/6 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26 апреля 2021 г. и от 27 мая 2021 г., право собственности на квартиру возникло у них в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей 07 октября 2020 г.

В указанной квартире ни истец, ни ответчик по месту жительства не зарегистрированы и фактически не проживают.

Оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом <адрес> г. Рязани, а также обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Центр», которое начисляет собственникам жилых помещений плату за содержание жилья и за предоставляемые коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию), а также взимает взносы на капитальный ремонт.

Вывоз твердых коммунальных отходов в указанном жилом доме осуществляется региональным оператором ООО «Эко-Пронск», которым на имя Тарасикова В..А. открыт лицевой счет <адрес>.

Согласно представленной истцом квитанции ТСЖ «Центр», плательщиком в которой указан Тарасиков В.А., за период с декабря 2022 г. по октябрь 2023 г., оплата содержания жилья, коммунальных услуг и внесение взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> не производились.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

    При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца Староверовой С.В. и ответчика Тарасикова В.А., в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности на указанное жилое помещение требовать от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставления отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

До настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не заключено, отдельные платёжные документы на каждого из сособственников не оформляются.

Староверова С.В. обращалась в ТСЖ «Центр» с заявлением о разделе лицевых счетов, на которое председателем правления ТСЖ дан ответ о возможности разделения лицевого счета после погашения долгов либо по соглашению сторон, либо по решению суда. В ответе указано также, что по состоянию на 11 апреля 2024 г. общая задолженность по оплате содержания жилья, взноса в фонд капитального ремонта и коммунальные платежи составляет 57 842 руб. 58 коп.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Староверовой С.В. об определении размера участия её и ответчика в расходах по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение (1/6 и 5/6 соответственно) и о возложении на ТСЖ «Центр» ООО «Эко-Пронск» обязанности формировать отдельные платежные документы на имя каждого из собственников жилого помещения, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Староверовой Светланы Владимировны (№) к Тарасикову Владимиру Аркадьевичу (№), ТСЖ «Центр» (ИНН 6234006376), ООО «Эко-Пронск» (ИНН 6211007461) удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, в том числе вывозу ТКО, взноса на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: №, Староверовой Светланы Владимировны – в 1/6 доле, Тарасикова Владимира Аркадьевича – в 5/6 доле.

Обязать «ТСЖ «Центр» сформировать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: № следующим образом:

- в существующем платежном документе отражать исходную информацию: собственник Тарасиков Владимир Аркадьевич, доля 5/6,

- в новом (дополнительном) платежном документе отражать исходную информацию: собственник Староверова Светлана Владимировна, доля 1/6.

Обязать ООО «Эко-Пронск» сформировать отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (лицевой счет №) следующим образом:

- в существующем платежном документе отражать исходную информацию: собственник Тарасиков Владимир Аркадьевич, доля 5/6,

- в новом (дополнительном) платежном документе отражать исходную информацию: собственник Староверова Светлана Владимировна, доля 1/6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                Судья - подпись