Решение по делу № 2-1605/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-1605/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                                22 сентября 2016 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Сай Н.В.,

при секретаре Стахановой Ю.Э.

    с участием представителя истца Грицева Д.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кореновский район к Татаринову М.С., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> за муниципальным образованием Кореновский район признано право собственности на нежилые помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенные по адресу: <...>

<...> администрация муниципального образования Кореновский район обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, с заявлением о разъяснении возможности исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет части здания расположенного по адресу: <...>

Письмом от <...>    №    <...> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю пояснено, что поставить на государственный кадастровый учет помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенные по адресу: <...>, невозможно.

Данное обстоятельство обусловлено тем что, <...> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. адрес: <...>. Фактически данный объект, стоящий на государственном кадастровом учете как здание является частью здания, то есть помещением.

Нормами части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен состав уникальных характеристик и дополнительных сведений об объектах недвижимости подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, то есть, вносится в кадастр такая уникальная характеристика объекта как «вид объекта недвижимости».

Как усматривается из письма Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"                                                      от 27 февраля 2015 года N 10-0448-BГ, учитывая, что вид объекта недвижимости является уникальной характеристикой объекта недвижимости, названная характеристика не может быть изменена в порядке кадастрового учета изменений (в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки).

Исходя из чего, изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером <...> по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта (вида объекта) недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенного по адресу: <...>, принадлежащее по решению суда на праве собственности муниципальному образованию Кореновский район при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанном объекте недвижимости с кадастровым номером <...> и видом объекта (здание) невозможно.

В данном случае, здание с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. адрес: <...> и нежилые помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенное по адресу: <...>, являются единым объектом недвижимости и не могут существовать раздельно.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В состав документов необходимых для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (здания) входит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости), (п. 1 ст. 22, 221-ФЗ от 27.07.1997). То есть, законом о кадастре прямо предусмотрена возможность прекращения государственного кадастрового учета объекта недвижимости (здания), только в случае прекращением его существования.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

Статьей 12    ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

То есть, нарушенные права муниципального образования Кореновский район могут быть восстановлены только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с чем, иная возможность восстановить нарушенные права, иначе как обратиться в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. адрес: <...>. у администрации муниципального образования Кореновский район отсутствует.

    В связи, с чем истец просит суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости нежилое (здание) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. адрес: <...>, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости нежилое (помещение) площадью <...> кв. м. адрес: <...>, путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности Татаринова М.С. <...> года рождения, зарегистрированного по адресу <...>, на объект недвижимости нежилое (здание) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. расположенное по адресу: <...>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности                           Грицаев Д.Н. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Татаринов М.С. в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности Бокарева В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В суде установлено, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> за муниципальным образованием Кореновский район признано право собственности на нежилые помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенные по адресу: <...>

<...> администрация муниципального образования Кореновский район обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, с заявлением о разъяснении возможности исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет части здания расположенного по адресу: <...>

Письмом от <...>    №    <...> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю пояснено, что поставить на государственный кадастровый учет помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенные по адресу: <...>, невозможно.

Данное обстоятельство обусловлено тем что, <...> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. адрес: <...>. Фактически данный объект, стоящий на государственном кадастровом учете как здание является частью здания, то есть помещением.

    Согласно выписке из ЕГРП <...> от <...> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> является ответчик Татаринов М.С.

Согласно выписке из ЕГРП <...> от <...> правообладателем нежилого здания площадью <...> кв.м. Литера(а) А этажностью 1 с кадастровым номером <...> является ответчик Татаринов М.С.

В соответствии со статьей 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как усматривается из письма Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"                                                      от <...> <...>, учитывая, что вид объекта недвижимости является уникальной характеристикой объекта недвижимости, названная характеристика не может быть изменена в порядке кадастрового учета изменений (в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки).

Исходя из чего, изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером <...> по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта (вида объекта) недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения <...> общей площадью <...> кв. м. расположенного по адресу: <...>, принадлежащее по решению суда на праве собственности муниципальному образованию Кореновский район при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанном объекте недвижимости с кадастровым номером <...> и видом объекта (здание) невозможно.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования администрации муниципального образования Кореновский район к Татаринову М.С., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости нежилое (здание) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. адрес: <...>, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости нежилое (помещение) площадью <...> кв. м. адрес: <...>, путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности Татаринова М.С. <...> года рождения, зарегистрированного по адресу <...>, на объект недвижимости нежилое (здание) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м. расположенное по адресу: <...>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского районного суда                            Н.В. Сай