Решение по делу № 2-2694/2018 от 22.06.2018

Дело №2-2694/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Л.Д. к Комаровой С,В. об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Комаровой С,В., с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылается на то, что им с ответчиком на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждой, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; они произвели раздел данного земельного участка, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, каждый площадью <данные изъяты>.м.; при проведении работ по объединению принадлежащего ей земельного участка с другим земельным участком, с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве собственности, выяснилось, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебном заседании истец уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик Комарова С,В. в судебном заседании в удовлетворении уточнённых требований не возражала, факт наличие реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, как и заключение кадастрового инженера ФИО, о проведении по делу экспертизы не просила.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Масленниковой Л.Д. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, границы которого не установлены на местности (л.д.8-20), и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> границы которого установлены на местности и внесены в ЕГРН (л.д.22-47).

Ответчику Комаровой С,В. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, границы которого не установлены на местности (л.д.21,), и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> границы которого установлены на местности и внесены в ЕГРН (л.д.55-63).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0010210:117 и 50:04:0010210:118 не соответствуют фактическим границам, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ указанных участков, и внесением в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с разработанным кадастровым инженером ФИО вариантом.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Масленниковой Л.Д. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв