Решение по делу № 2-239/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-239/2023                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край              30 мая 2023 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.

при помощнике судьи Нешатаевой С.И.,

с участием истца ФИО5.,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Белышевой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.08.2006.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи части жилого дома (квартиры) от 01.08.2006 она и члены ее семьи ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждому 1/3) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли -продажи оплата покупателем стоимости квартиры в размере 200000 рублей производилась за счет субсидии целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы» и за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Оплата произведена через ПАО Сбербанк путем перечисления денежных средств в размере 200000 рублей на счет продавца ФИО6 №.

Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Своевременно обременение снято не было. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное обращение продавца и покупателей с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Истец ФИО5. на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Представитель администрации Уинского муниципального округа

Пермского края Белышева Е.Ю. возражений относительно иска не имеет.

Ответчики, третьи лица извещены надлежащим образом, с иском согласны. Ответчик ФИО6 в заявлении указала, что денежные средства за квартиру получены в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 01.08.2006 заключен договор купли-продажи части жилого дома – квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>2, между ФИО5., ФИО3, ФИО4 (покупатели) и ФИО2, ФИО6, ФИО1 (продавцы). Согласно договору цена квартиры определена сторонами в 200000 рублей. Оплата производится за счет субсидии в размере 110905 рублей, выделяемой участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы», и за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО6 № (л.д.11-13).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 04.08.2006 являются ФИО5., ФИО3, ФИО4, установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 до полного исполнения обязательств по договору (л.д17,19-24).

Из контрольной выписки ПАО Сбербанк из лицевого счета ФИО5 следует, что после зачисления субсидии и кредитных средств 20.09.2006 перечислено 200000 рублей на счет № (л.д. 34).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, выданным отделом ЗАГС администрации Уинского муниципального района Пермского края от 28.05.2012. (л.д.41).    По информации нотариуса Уинского нотариального округа от 19.05.2023 наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

    Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Поскольку представленными суду доказательствами в совокупности с объяснениями истца подтверждается, что обеспеченное ипотекой обязательство перед ФИО6, ФИО2, ФИО1 исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора, ФИО2 умер, суд считает, что обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО6, ФИО2, ФИО1 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО5.( паспорт №) удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи части жилого дома (квартиры) от 01.08.2006, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Братчикова Н.А.