Решение от 31.03.2015 по делу № 2-1423/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-1423/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года          город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Манахова К.П. (доверенность в деле),

представителя ответчика по доверенности ФИО7 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова И.Г., Сулеймановой Г.С., Закирова Н.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманов И.Г., Сулейманова Г.С., Закиров Н.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации ГО г. Уфы ФИО7 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, что ОАО «Газпром газораспределение Уфа» возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Сулейманов И.Г., Сулейманова Г.С., Закиров Н.Р. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 12.08.1987г.; Договора купли-продажи № от 18.07.1987г.; свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03.05.2011г.

Также истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы № б/н от 27.06.2014г., что подтверждается свидетельствами о ГРП серии №, №, № от 22.08.2014г.

Для улучшения своих жилищных условий, истцы построили пристрой к жилому дому под литером А3, А5, расположенные по адресу: <адрес>, тем самым произвели реконструкцию указанного жилого дома.

Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома поспособствовала тому, что постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

Истцы до настоящего времени проживают в указанном жилом доме, осуществляют капитальный и текущий ремонт, следят за чистотой дома, то есть полностью несут бремя его содержания.

В 2014 году истцы начали сбор необходимых документов, обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.

В 2014 году истцы заключили с ООО «Строй Эксперт» в лице директора ФИО9 договор подряда на выполнение работы по обследованию с выдачей Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> пристроев к нему по <адрес> обследования указанного жилого дома и пристроев, в техническом заключении по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия (переустройство жилого дома) соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании этого заключения можем сделать вывод, что дом, в котором проживают истцы, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом, выданным Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости.

Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.

В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время являются фактическим собственником вышеуказанного самовольного строения, несут расходы по их содержанию, оплачивают земельный налог.

Заслушав доводы представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 36/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 33/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░             ░/░     ░.░.░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №_______

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.