Решение по делу № 2-1582/2010 от 11.05.2010

                                          Дело №2-1582/10

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2010 г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд МО в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Бандурко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительное управление Московского региона», КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства Обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

            ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО "СУ МР" о признании права собственности на квартиру. Иск обосновывает тем, что Дата обезличена. между ним и ООО "Компания Стройинвестком" при согласовании с ОАО "СУ МР" заключен Договор уступки права требования (цессии) № Номер обезличен, по которому истцу передано право на инвестирование строительства и получение в собственность трехкомнатной квартиры, на пятнадцатом этаже, №..., общей площадью 72,4 кв.м., без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме, по адресу: МО, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д.....

            Ранее, указанные права были преданы ООО "Компания Стройинвестком" от ОАО "СУ МР", которое является инвестором строительства обозначенного дома согласно инвестиционному контракту № Номер обезличен от Дата обезличена., заключенному между КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ и ФГУП "906 СУ (м) МО РФ".

            Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права - согласно пункту 3.1 Договора перечислил 1 447 900 рублей на расчетный счет ООО «Компания Стройинвестком» в установленный Договором срок (до истечения 31 марта 2006 года). Факт исполнения истцом обязательств по оплате подтверждается актом № Номер обезличен сдачи-приемки квартиры, подписанным истцом и ответчиком Дата обезличена.

            Строительство жилого дома (расположенного согласно строительной нумерации: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д. ..., корп. ...), в котором находится квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.

            Дата обезличена., после завершения строительства, между истцом и ответчиком был подписан Акт № Номер обезличен сдачи-приемки квартиры, однако, как указывает истец, в Акте имеется техническая ошибка, адрес объекта указан: МО, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д.... кв. ....

08 декабря 2008 года Постановлением № 1816 Главы города Королев Московской области дому по строительному адресу: Московская область г. Королев мкр. Комитетский лес д. ..., присвоен адрес Московская область г. Королев мкр. Болшево ул. Комитетский лес д. ... корп. ... и корпус .... 

            В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1 договора уступки права требования (цессии) №73 от 19 января 2007 года, пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №Номер обезличен от Дата обезличена, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

            Так как истец полностью внес инвестиционные взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным выше, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д...., корп...., кв.....

            Ответчик ОАО "СУ МР" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

            В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

            Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

            В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица, при этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

            В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиции. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию.

            Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

            В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ФИО1 и ООО "Компания Стройинвестком" при согласовании с ОАО "СУ МР" заключен Договор уступки права требования (цессии) № 73 по которому истцу передано право на инвестирование строительства и получение в собственность трехкомнатной квартиры, на пятнадцатом этаже, №..., общей площадью 72,4 кв.м., без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме, по адресу: МО, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д.....

            Указанное право принадлежало ООО «Компания Стройинвестком» на основании: инвестиционного контракта № 40/МОЖС-1 от Дата обезличена, заключенного между Квартирно-Эксплуатационным Управлением г. Москвы Главного Квартирно-Эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации и ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» (ответчиком); договора уступки права требования (цессии) №Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» (ответчиком) и ООО «СтройТранс Н»; договора уступки права (цессии) б/н от Дата обезличена, заключенного между ООО «СтройТранс Н» и ООО «Алирт»; договора уступки права (цессии) от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Алирт» и ООО «Компания Стройинвестком».

            Дата обезличена ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» было реорганизовано в форме слияния федеральных государственных унитарных предприятий в ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства (обороны Российской Федерации». ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» являлось полным правопреемником ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ».

            Дата обезличена ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Строительное управление Московского региона» (ОАО «СУ МР»). ОАО «СУ МР» является полным правопреемником ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации».

            08 декабря 2008г. Постановлением №1816 Главы г. Королёв МО жилому дому присвоен новый адрес: МО, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д...., корп....

            Строительство жилого дома (расположенного согласно строительной нумерации: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д. ..., корп. ...), в котором находится квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.

            Дата обезличена после завершения строительства, между истцом и ответчиком был подписан Акт № Номер обезличен сдачи-приемки квартиры, однако, в Акте имеется техническая ошибка, адрес объекта указан: МО, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д.... кв. ....

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1 договора уступки права требования (цессии) №73 от 19 января 2007 года, пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №Номер обезличен от Дата обезличена, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

            Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права - согласно пункту 3.1 Договора перечислил 1 447 900 рублей на расчетный счет ООО «Компания Стройинвестком» в установленный Договором срок (до истечения Дата обезличена). Факт оплаты подтверждается актом № Номер обезличен сдачи-приемки квартиры от Дата обезличена

Так как истец полностью внес инвестиционные взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

            Истец, привлеченный к инвестированию строительства жилого дома, полностью исполнил свои обязательства путем своевременного перечисления денежных средств и, соответственно, стал полноценным участником инвестиционного контракта.

            Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-прёмки.

            Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру № ... в доме ..., корп.... по ул. Комитетский лес, мкр Болшево города Королёва МО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО1  - удовлетворить.

            Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:  Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д...., корп...., кв. ....

Взыскать с ОАО «Строительное Управление Московского региона» и КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства Обороны РФ в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 439, 50 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательном виде.

            Судья

            Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2010 года.

            Судья