Решение по делу № 2-260/2017 (2-2573/2016;) от 07.11.2016

№ 2-260/ 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2017г.                     г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучнев А.М. к администрации г. Тамбова, Борзенкова Н.Ф., Черемисину А.Ф., Черемисина Л.Н. (Керножицкой), Курохтина Т.В., Пчелинцева В.В. о признании права собственности и выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бучнев А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова, Борзенкова Н.Ф., Черемисину А.Ф., Черемисина (Керножицкая) Л.Н., Курохтина Т.В., Пчелинцева В.В. о прекращении права общей долевой собственности Бучнев А.М. на земельный участок площадью ., кадастровый номер: , и жилой дом Кадастровый номер: , расположенные по адресу: ; о выделе в натуре и признании за Бучнев А.М. права собственности на жилой дом года постройки, Кадастровый номер: , площадью ., в том числе общей площадью жилого помещения ., холодная пристройка , площадью ., с надворными постройками: Гараж , площадью застройки ., Сарай площадью застройки ., Сарай , площадью застройки ., Уборная , площадью застройки ., Душ площадью застройки .; о выделе в натуре и признании за Бучнев А.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером , обозначенный на плане границ ООО «Земпроект», номером , площадью ., с установлением границ согласно характерным точкам с координатами: , с сохранением его в измененных границах.

В исковом заявлении указал, он является собственником доли дома (Кадастровый номер ), что подтверждается договором купли – продажи от . Совладельцем данного дома являлся умерший Черемисин Ф.А. После его смерти в права наследства вступили родственники - ответчики, но право собственности на долю дома в установленном законом порядке не зарегистрировали. Фактически в его части дома проживала его жена, Черемисина Е.В., которая в года умерла. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью ., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, адрес: , Кадастровый номер: . Решением Советского районного суда г. Тамбова от за ним признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности, что составляет . от общей площади земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от . (запись регистрации .). Поводом для обращения в суд за признанием права общей долевой собственности на долю земельного участка послужило именно то обстоятельство, что совладельцы дома официально не зарегистрировали право на свою долю, в связи с чем, он не имел возможность получить бесплатно в собственность свою долю земельного участка и осуществить подведение газа. За долгие годы между ними – сособственниками, сложился порядок пользования земельным участком. Согласно плану границ земельного участка по , подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на ., он пользуется от общей площади земельного участка, а соседи – . В части пользования долями жилого дома, также сложился определённый порядок.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на . совладельцам принадлежит строение кадастровый номер , общая этажность из них подземная этажность (подвал), общая площадь ., в том числе общая площадь жилого помещения Общая площадь жилого помещения состоит из жилой комнаты - ., из жилой комнаты - ., из жилой комнаты - кухни – ., ванной – туалета – ., коридора – коридора – . Итого по этажу - ., неотапливаемый подвал - . Ему принадлежит указанная на ситуационном плане технического паспорта часть дома , площадью . Экспликация его части в техническом паспорте от не представлена, поскольку Управлением архитектуры и градостроительства горисполкома от . согласовано размещение гаража, а решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов РСФСР от разрешена эксплуатация гаража на земельном участке, отведенном под личное домовладение. В связи с тем, что он переоборудовал принадлежащую ему часть дома в надворную постройку – гараж, согласно техническому паспорту то на небольшом отдалении в пределах земельного участка, которым он пользуется, он построил жилой дом. В техническом паспорте данный жилой дом указан как , площадью . с установкой с/т и газовых приборов, с холодной пристройкой площадью Кадастровый . Согласно плану границ земельного участка по , кадастровый , подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на общая площадь земельного участка составляет . В соответствии со сложившимся порядком пользования установлены границы двух земельных участков: Образуемый в результате выделения в натуре, принадлежащий мне земельный участок определяется координатами: Площадь образуемого земельного участка составляет .

. истец уточнил свои исковые требования и просил: 1) Сохранить самовольную постройку – жилой дом . постройки, кадастровый номер : , площадью ., в том числе общей площадью жилого помещения ., холодная пристройка , площадью .; 2) Признать за ним право собственности на жилой дом года постройки, Кадастровый номер: , площадью ., в т.ч. общей площадью жилого помещения холодная пристройка , площадью с надворными постройками: Гараж , площадью застройки Сарай площадью застройки Сарай площадью застройки ., Уборная , площадью застройки ., Душ площадью застройки .; 3) Прекратить право общей долевой собственности Бучнев А.М., года рождения, на земельный участок площадью кадастровый номер: , и жилой дом , Кадастровый , расположенные по адресу: ; 4) Выделить в натуре и признать за ним право собственности на жилой дом года постройки, Кадастровый , площадью ., в том числе общей площадью жилого помещения ., холодная пристройка , площадью с надворными постройками: Гараж площадью застройки ., Сарай площадью застройки Сарай , площадью застройки Уборная , площадью застройки ., Душ площадью застройки . 5) Выделить в натуре и признать за Бучнев А.М., года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером обозначенный на плане границ ООО «Земпроект», номером , площадью с установлением границ согласно характерным точкам с координатами: с сохранением его в измененных границах.

Истец Бучнев А.М. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно его заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца Бучнев А.М. - Гензелюк И.В. по доверенности в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Борзенкова Н.Ф., Пчелинцева В.В., Курохтина Т.В., Черемисина (Керножицкая) Л.Н., Черемисину А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления.

Представитель ответчик администрации г. Тамбова Бабыкина Л.Г. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, иск не признала.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Бучнев А.М. принадлежит доля дома на основании договора купли продажи строения от . Данный дом расположен на земельном участке общей площадью

В части пользования долями жилого дома сложился определённый порядок.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на совладельцам принадлежит строение кадастровый номер , общая этажность , из них подземная этажность (подвал), общая площадь ., в том числе общая площадь жилого помещения Общая площадь жилого помещения состоит из жилой комнаты - ., из жилой комнаты - ., из жилой комнаты - ., кухни – ., ванной – ., туалета – ., коридора – ., коридора – Итого по этажу - . Неотапливаемый подвал -

Истцу Бучнев А.М. принадлежит указанная на ситуационном плане технического паспорта часть дома площадью Экспликация его части в техническом паспорте от не представлена, поскольку Управлением архитектуры и градостроительства Тамбовского горисполкома от . согласовано размещение гаража, а решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов РСФСР от разрешена эксплуатация гаража « » на земельном участке, отведенном под личное домовладение.

Согласно акту, выданному . и составленному специалистом по технической инвентаризации МУП « - недвижимость» Галкеевой И.В. при обследовании домовладения по установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела: .Возведение жилого дома площадью . с установкой с/т и газовых приборов, холодной пристройкой площадью Переоборудование из холодной пристройки в отапливаемую общей площадью

Согласно техническому заключению ОАО « » общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно – планировочные решения возведенного жилого дома с холодной пристройкой соответствуют строительным нормам, пожарной безопасности, санитарным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного жилого дома с холодной пристройкой по возможна. При дальнейшей эксплуатации дома выполнить устройство тамбура перед входом в туалет.

Стороны в спорном домовладении пользуются изолированными частями дома, каждая из которых имеет отдельный вход и автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении самовольной постройки, о признании права собственности на жилой дом , о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Правилами землепользования и застройки городского округа – , утвержденными Решением городской Думы от установлены предельные параметры использования земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства: максимальная площадь земельного участка – ., минимальная площадь земельного участка –

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ., Бучнев А.М. принадлежит доля земельного участка. Данное свидетельство выдано Бучнев А.М. на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 04.08.2014г, где за ним признано право собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности, что составляет от общей площади земельного участка.

Площадь образуемого в результате выделения в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок , принадлежащий Бучнев А.М., а также площадь измененного земельного участка принадлежащего ответчикам, составляют . соответственно, что соответствуют предельным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа – .

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно плану границ земельного участка по , кадастровый номер: , подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на , общая площадь земельного участка составляет

В соответствии со сложившимся порядком пользования установлены границы двух земельных участков:

Образуемый в результате выделения в натуре, принадлежащий мне земельный участок , определяется координатами: Площадь образуемого земельного участка составляет

Спор о владении и о границах выделяемого земельного участка отсутствует.

Вид разрешенного использования спорных земельных участков – под индивидуальное жилищное строительство - подтверждается кадастровым паспортом от

Между собственниками домовладения установлен порядок пользования земельным участком.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бучнев А.М. к администрации г. Тамбова, Борзенкова Н.Ф., Черемисину А.Ф., Черемисина (Керножицкая) Л.Н., Курохтина Т.В., Пчелинцева В.В. о сохранении возведенных жилых построек к жилому дому, о признании права собственности и выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку – жилой дом постройки, кадастровый номер: , площадью ., в т.ч. общей площадью жилого помещения ., холодная пристройка , площадью

Признать за Бучнев А.М., года рождения право собственности на жилой дом года постройки, Кадастровый номер: , площадью ., в т.ч. общей площадью жилого помещения ., холодная пристройка , площадью с надворными постройками: Гараж площадью застройки ., Сарай площадью застройки ., Сарай , площадью застройки ., Уборная площадью застройки Душ площадью застройки

Прекратить право общей долевой собственности Бучнев А.М., года рождения, на земельный участок площадью кадастровый номер: , и жилой дом , Кадастровый номер: , расположенные по адресу: .

Выделить в натуре и признать за Бучнев А.М., года рождения право собственности на жилой дом года постройки, Кадастровый номер: , площадью ., в т.ч. общей площадью жилого помещения ., холодная пристройка площадью с надворными постройками: Гараж , площадью застройки Сарай площадью застройки ., Сарай , площадью застройки ., Уборная площадью застройки ., Душ площадью застройки

Выделить в натуре и признать за Бучнев А.М., года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером , обозначенный на плане границ ООО «Земпроект», номером , площадью с установлением границ согласно характерным точкам с координатами: , с сохранением его в измененных границах.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «03» марта 2017 года.

Судья: А.В. Макаров