Решение по делу № 2-2097/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-2097/2024

УИД 92RS0004-01-2024-001901-63

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 июня 2024 года                            город Севастополь

Нахимовским районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием истца – Некрасовой ФИО15.,

представителя истца – Ястромскас Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой ФИО15 к Новиковой ФИО15, Филипповой ФИО15, Титкову ФИО15, Титковой ФИО15, Акопян ФИО15, Акопян ФИО15, Акопян ФИО15, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения,

установил:

Истец Некрасова ФИО15. обратилась в суд с исковым заявлением к Новиковой ФИО15., Филипповой ФИО15., Титкову ФИО15., Титковой ФИО15., Акопян ФИО15., Акопян ФИО15., Акопян ФИО15., Департаменту капитального строительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит: признать за Некрасовой ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования двух комнатной квартирой общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Департамент капитального строительства города Севастополя, заключить договор социального найма на двух комнатную квартиру общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с нанимателем Некрасовой ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требования обоснованы тем, что истец зарегистрирована и фактически проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв. 2 с 24 июня 1980 года и по настоящее время. В данное жилое помещение истец была заселена как член семьи нанимателя, и после смерти нанимателя осталась проживать в данной квартире.

В заключении договора социального найма по указанному жилому помещению истцу было отказано, в связи с чем, оформить право пользования на условия договора социального найма на указанное жилое помещение было невозможно не в судебном порядке.

02.12.2022 решением Нахимовского районного суда г. Севастополя требования Некрасовой ФИО15 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма удовлетворены в полном объёме. 20.10.2023 между Департаментом капитального строительства города Севастополя и Некрасовой ФИО15. заключён договор социального найма жилого помещения №ДСН/23-911. В соответствии с п. 1 Договора наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в государственной собственности города Севастополя, состоящие из двух комнат в изолированной квартире общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу: город Севастополь, улица Кудюрова дом 19, квартира 2, для проживания в нём, а также обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Далее, с целью приватизации вышеуказанного домовладения, истец обратилась к ответчику Департаменту капитального строительства города Севастополя, и 22.12.2023 за исх. №11504/01-05-02.1-50/02/23 получила отказ в предоставлении государственной услуги приватизации, мотивированный наличием разночтений в документах относительно технических характеристик жилого помещения. Департамент капитального строительства г. Севастополя указывает что, в выписке из реестра собственности города Севастополя от 15.11.2023 №005714 полное наименование объекта учета реестра собственности города Севастополя по адресу: <адрес> «30/100 доли квартиры жилого дома (представляющие собой кв. №2)».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 28.11.2023 №КУВИ-001/2023-268252854 на государственном кадастровом учете состоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 194,7 кв.м., и зарегистрировано право общей долевой собственности, а именно: 31/200, 1/5 долей за иными физическими лицами. В связи с чем, Департамент капитального строительства г. Севастополя не имеет возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

Как следует из выписки ЕГРН объект, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № является жилым домом, находящимся в общедолевой собственности. Более того, дом №19, расположенный по ул. Кудюрова, фактически является домом блокированной застройки, состоящий из четырёх самостоятельных (обособленно эксплуатированных) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников изолированы.

У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход с отдельными коммуникациями. При этом, блок, находящийся в пользовании истца, в ЕГРН зарегистрирован как квартира, блок, находящийся в собственности Филипповой ФИО15. и её членов семьи в ЕГРН зарегистрирован тоже как квартира, а блок, находящийся в собственности семьи Акопян, и блок, находящийся в собственности Новиковой ФИО15., в ЕГРН зарегистрированы как часть жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в документах, фактического вида жилого помещения, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуются.

Истец и представитель истца Ястромскас Ю.А., действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Департамента капитального строительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики Новикова ФИО15., Филиппова ФИО15., Титков ФИО15., Титкова ФИО15., Акопян ФИО15., Акопян ФИО15., Акопян ФИО15. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями истца, и поддержании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании подтверждение причин отсутствия возлагается на не явившееся в судебное заседание лицо.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и поданных заявлений суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Некрасова ФИО15. зарегистрирована и фактически проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв. 2 с 24 июня 1980 года и по настоящее время.

02.12.2022 решением Нахимовского районного суда города Севастополя требования Некрасовой ФИО15. к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма удовлетворены в полном объёме.

20.10.2023 между Департаментом капитального строительства города Севастополя и Некрасовой ФИО15. был заключён договор социального найма жилого помещения №ДСН/23-911.

В соответствии с п. 1 Договора наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в государственной собственности города Севастополя, состоящие из двух комнат в изолированной квартире общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу: город Севастополь, улица Кудюрова дом 19, квартира 2, для проживания в нём, а также обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

C целью приватизации вышеуказанного домовладения, истец обратилась к ответчику Департаменту капитального строительства города Севастополя, и 22.12.2023 за исх. №11504/01-05-02.1-50/02/23 получила отказ в предоставлении государственной услуги приватизации, мотивированный наличием разночтений в документах относительно технических характеристик жилого помещения. Департамент капитального строительства г. Севастополя указал, что в выписке из реестра собственности города Севастополя от 15.11.2023 №005714 полное наименование объекта учета реестра собственности города Севастополя по адресу: <адрес> «30/100 доли квартиры жилого дома (представляющие собой кв. №2)». Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.11.2023 №КУВИ-001/2023-268252854 на государственном кадастровом учете состоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 194,7 кв.м., и зарегистрировано право общей долевой собственности, а именно: 31/200, 1/5 долей за иными физическими лицами. В связи с чем, Департамент не смог однозначно идентифицировать объект жилищных прав.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что объект, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № является жилым домом, находящимся в общедолевой собственности. Более того, жилой дом №19, расположенный по ул. Кудюрова, фактически является домом блокированной застройки, состоящий из четырёх самостоятельных (обособленно эксплуатированных) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход с отдельными коммуникациями. При этом, блок, находящийся в пользовании истца, в ЕГРН зарегистрирован как квартира, блок, находящийся в собственности Филипповой ФИО15. и её членов семьи в ЕГРН зарегистрирован тоже как квартира, а блок, находящийся в собственности семьи Акопян, и блок, находящийся в собственности Новиковой ФИО15., в ЕГРН зарегистрированы как часть жилого дома.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в документах, фактического вида жилого помещения, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуются.

Согласно части 4,5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец заключил договор с экспертной организацией ООО «ОФКАДИН» на проведение экспертного строительно - технического исследования.

Согласно акта экспертного исследования №5624-Б от 20.03.2024 следует, что объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003007:1038 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ул. Кудюрова, 19. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру, ограничивающее свободный доступ на участок. К земельному участку имеется доступ с существующей улицы. Объект обследования представляет собой одноэтажный каменный дом. Объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 3, части 1, статьи 36 Жилищного кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004.

В суде установлено, подтверждается экспертным заключением, что фактически в пользовании Некрасовой ФИО15. находится изолированное жилое помещение, находящееся в собственности города Севастополя, состоящее из двух комнат в изолированной квартире площадью 71,0 ФИО15., в том числе жилой площадью 25,3 ФИО15., по адресу: <адрес>, что согласно техническому паспорту по состоянию на 13.08.2004 представляет собой квартиру №2 площадью 58,7 ФИО15. (с учетом исключения из площади по внутреннему обмеру самовольно возведенной или перепланированной площади - 12,3 ФИО15. (площадь квартиры №2 без исключения самовольно возведенной площади, составляет: 58,7 ФИО15. + 12,3 ФИО15. = 71,0 ФИО15.)), и включает следующие помещения: 2-1 - коридор - 4,1 ФИО15., 2-2 - кухня - 13,5 ФИО15., 2-3 - коридор - 8,3 ФИО15., 2-4 - туалет - 1,3 ФИО15., 2-5 -кухня - 6,2 ФИО15., 2-6 - жилая - 10,0 ФИО15., 2-7 - жилая - 15,3 ФИО15. Площадь помещений, находящихся в пользовании Некрасовой ФИО15. составляет 71,0 ФИО15., что в целом соответствует площади квартиры №2, данным договора социального найма жилого помещения №ДСН/23-911 от 20.10.2023 и идеальной 30/100 доли. Экспертом установлено, что в фактическом пользовании второго собственника – Новиковой ФИО15. находится 1/5 доли жилого дома, общей площадью 194,7 ФИО15. по адресу: <адрес>, что согласно техническому паспорту по состоянию на 13.08.2004 представляет собой квартиру №3, площадью 40,6 ФИО15., и включает следующие помещения: 3-1 - коридор - 1,2 ФИО15., 3-2 - туалет - 1,2 ФИО15., 3-3 - кухня - 6,8 ФИО15., 3-4 - коридор - 5,9 ФИО15., 3-5 - жилая - 10,1 ФИО97., 3-6 - жилая - 15,4 ФИО15. Площадь помещений, находящихся в пользовании Новиковой ФИО15. составляет 40,6 ФИО15., что в целом соответствует площади квартиры №3, данным свидетельству о государственной регистрации права №91-91/001-91/001/011/2016-923/1 от 18.04.2016г. и идеальной 20/100 доли (1/5 доли). Экспертом также установлено, что 31/100 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, кв. 1 принадлежит на праве общей долевой собственности Акопян ФИО15., Акопян ФИО15.,          Акопян ФИО15. Общая площадь 31/100 долей жилого дома с надворными постройками составляет 55,3 ФИО15., что согласно техническому паспорту по состоянию на 13.08.2004 представляет собой квартиру №1, площадью 55,3 ФИО15. (с учетом исключения из площади по внутреннему обмеру самовольно возведенной или перепланированной площади - 31,7 ФИО15. (площадь квартиры №1 без исключения самовольно возведенной площади, составляет: 55,3 ФИО15. + 31,7 ФИО15. = 87,0 ФИО15.)) и включает следующие помещения: 1-1 - коридор - 3,6 ФИО15., 1-2 - кухня-котельная - 7,5 ФИО15., 1-3 - санузел - 3,0 ФИО15., 1-4 - коридор - 3,3 ФИО15., 1-5 - жилая - 8,2 ФИО15., 1-6 - жилая - 14,5 ФИО15., 1-7 - жилая - 15,2 ФИО15.

Площадь помещений, находящихся в пользовании семьи Акопян составляет 55,3 ФИО15., что в целом соответствует площади квартиры №1, данным свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения №1617/39 от 03.12.2004 и идеальной 31/100 доли. Экспертом установлено, что 19/100 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, кв. 4, принадлежит на праве общей долевой собственности Филипповой ФИО15. и членам ее семьи: Титковой ФИО15., Титкову ФИО15., общая площадь 19/100 долей жилого дома с надворными постройками составляет 40,1 ФИО15., что согласно техническому паспорту по состоянию на 13.08.2004 представляет собой квартиру №4, площадью 40,1 ФИО15., и включает следующие помещения: 4-1 - коридор - 1,3 ФИО15., 4-2 - туалет - 1,1 ФИО118.. 4-3 - коридор - 6,0 ФИО119., 4-4 - кухня- 6,8 ФИО120., 4-5 - жилая - 10,4 ФИО121., 4-6 - жилая - 14,5 ФИО122. Площадь помещений, находящихся в пользовании Филипповой ФИО15. и членами ее семьи составляет 40,1 ФИО123., что в целом соответствует площади квартиры №4, данным о праве собственности на жилье и хозбытстроения № 1494/39 от 26.11.2004 и идеальной 19/100 доли.

Заключением экспертизы подтверждается, что капитальный одноэтажный объект, зарегистрированный по адресу: <адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки, следовательно, является домом блокированной застройки.

Экспертом установлено, что между собственниками определён порядок пользования помещениями жилого дома, согласно которому жилой дом фактически разделён на четыре самостоятельных (обособленно эксплуатированных) объекта недвижимости. Части жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из сособственников, имеют самостоятельные подключения к системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления. Фактически объекты в уровне этажа имеют общие глухие стены, не имеющие проемов. К каждой из частей жилого дома имеется самостоятельные входы-выходы на придомовую территорию. На основании чего, эксперт пришёл к выводу, что раздел спорного жилого дома технически возможен.

С учётом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» экспертом разработан один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на четыре отдельных объекта недвижимого имущества, согласно долей, определённых экспертом и с учётом сложившегося порядка пользования.

В соответствии с выводами эксперта, при осуществлении радела спорного объекта получится четыре самостоятельных объекта недвижимости:

1) первый объект недвижимости принадлежит Акопян ФИО124., ФИО15., ФИО15., и состоит из: - автономного жилого блока, общей площадью помещений 55,3 ФИО125., который включает следующие помещения: 1-1 - коридор - 3,6 ФИО126., 1-2 - кухня-котельная - 7,5 ФИО127., 1-3 - санузел - 3,0 ФИО128., 1-4 - коридор - 3,3 ФИО129., 1-5 - жилая - 8,2 ФИО130., 1-6 - жилая - 14,5 ФИО131., 1-7 - жилая - 15,2 ФИО132.;

2) второй объект недвижимости, находящийся в пользовании Некрасовой ФИО15. состоит из: - автономного жилого блока, общей площадью помещений – 71,00 ФИО133., который включает следующие помещения: 2-1 - коридор – 9,4 ФИО134., 2-2 - кухня - 13,5 ФИО135., 2-3 - коридор - 8,3 ФИО136., 2-4 - туалет - 1,3 ФИО137., 2-5 -кухня - 6,2 ФИО138., 2-6 - жилая - 10,0 ФИО139., 2-7 - жилая - 15,3 ФИО140., 2-8 – санузел-котельная 7,0 ФИО141.;

3) третий объект недвижимости принадлежит Новиковой ФИО15. и состоит из: - автономного жилого блока общей площадью помещений - 40,6 ФИО142., который включает следующие помещения 3-1 - коридор - 1,2 ФИО143., 3-2 - туалет - 1,2 ФИО144., 3-3 - кухня - 6,8 ФИО145., 3-4 - коридор - 5,9 ФИО146., 3-5 - жилая - 10,1 ФИО147., 3-6 - жилая - 15,4 ФИО148.;

4) четвертый объект недвижимости принадлежит Филипповой ФИО15., Титкову ФИО15. и Титковой ФИО15. и состоит из: - автономного жилого блока общей площадью помещений 40,1 ФИО149., который включает следующие помещения: 4-1 - коридор - 1,3 ФИО150., 4-2 - туалет - 1,1 ФИО151.. 4-3 - коридор - 6,0 ФИО152., 4-4 – кухня- 6,8 ФИО153., 4-5 - жилая - 10,4 ФИО154., 4-6 - жилая - 14,5 ФИО155.;

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом, понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года №274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12.09.2012 №492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного, автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В суде установлено, что согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца, фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

В соответствии с действующим законодательством и заключением эксперта имеются все основания признать двухкомнатную квартиру №2 общей площадью 71,00 ФИО156., расположенную по адресу <адрес>, частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений общей площадью 71,00 ФИО157., который включает следующие помещения: 2-1 - коридор - 9,4 ФИО158., 2-2 - кухня - 13,5 ФИО159., 2-3 - коридор - 8,3 ФИО160., 2-4 - туалет - 1,3 ФИО161., 2-5 -кухня - 6,2 ФИО162., 2-6 - жилая - 10,0 ФИО163., 2-7 - жилая - 15,3 ФИО164.. 2-8 - санузел-котельная 7,0 ФИО165.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов права безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

В соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Судом установлено, что в ходе проведения исследования экспертом было выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, ул. Кудюрова 19, имеет два кадастровых номера.

Согласно данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.02.2024, №КУВИ-001/2024-36697893, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв. 2, площадью 71 ФИО166., является частью жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.02.2024, №КУВИ-001/2024-36697640, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 238,7 ФИО167.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, по состоянию на 13.08.2004 года: - площадь по внутреннему обмеру 238,7 ФИО168. соответствует данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.02.2024 №КУВИ-001/2024-36697640, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о площади здания с кадастровым номером №.

При этом, в сведениях технического паспорта содержатся сведения о самовольно возведенной или переоборудованной площади, которая составляет 44,0 ФИО169.

Таким образом, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, за исключением самовольно возведенной или переоборудованной площади, составляет: 238,7 ФИО170. - 44,0 ФИО171. = 194,7 ФИО172., что соответствует данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.01.2024 №КУВИ-001/2024-31073054, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о площади здания с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, а также в пределах которого распложено жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв. 2, площадью 71 ФИО173.

Судом установлено и подтверждается материалами экспертизы, что сведения ЕГРН в отношении зданий с кадастровыми номерами № и № принадлежат одному и тому же объекту недвижимости - жилому дому по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, по состоянию на 13.08.2004.

В силу положений части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статьи 5 указанного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1), а каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

При этом, в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при установлении наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН, она подлежит исправлению (статья 61).

Дублирующие сведения об объекте недвижимости подлежат исключению из ЕГРН.

С учетом изложенного наличие в ЕГРН двух актуальных записей об одном и том же объекте недвижимости, с двумя различными кадастровыми номерами, прямо противоречит требованиям федерального законодательства о государственной регистрации недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН дублирующих сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № №.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" разъяснил (п. 5), что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п.п. 21 п.3.1.2.7. Положения о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства города Севастополя от 08.09.2016 №840-ПП, Департамент в соответствии с основными задачами наделяется следующими полномочиями: заключении с собственниками жилых помещений договоров мены, передачи в собственность жилых помещений, в том числе в порядке приватизации и передачи в собственность города Севастополя свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданам.

Пунктом 16 Административного регламента предоставления государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещения государственного фонда Севастополя (приватизация)», утвержденного распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 09.09.2015 №56, установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги: заявление о предоставлении государственной услуги по форме согласно приложению №1 к настоящему Административному регламенту; паспорт Заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире. Если в паспорте Заявителя указаны несовершеннолетние дети, не зарегистрированные по данному адресу, необходимо представить справку о месте жительства этих детей из организации, осуществляющей регистрационный учет. Родители (один из родителей) несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированные(ый) по другому адресу, представляют(ет) справку с места жительства из организации, осуществляющей регистрационный учет; Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет); документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире; заявления об отказе от участия в приватизации (заявление об отказе от участия в приватизации от лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, должны быть заверены начальником исправительного учреждения) по форме согласно приложению №3 или заявление о согласии на участие в приватизации по форме согласно приложению №4; документы, подтверждающие полномочия представителя Заявителя, в том числе: соответствующие документы и ксерокопии этих документов (постановление о назначении опекуна), выданные органами опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного гражданина); нотариально заверенные доверенности на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности в случае, если граждане не могут явиться лично; паспорт доверенного лица; вступившие в законную силу судебные акты; в случае если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет - заявление родителей (усыновителей), опекунов и разрешение органов опеки; справки о регистрации по месту жительства из всех мест проживания после 4 июля 1991 г. - для граждан, изменивших место жительства после 4 июля 1991 г.; в случае если Заявитель(ли) изменял(ли) место жительства с 4 июля 1991 г. - справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, из всех мест проживания, по которым он (они) проживал(ли) с 4 июля 1991 г. Документ (сведения), подтверждающий факт неиспользования права приватизации жилых помещений на территории города Севастополя, не требуется; свидетельство о перемене имени, отчества, фамилии (при отличии личных данных Заявителя от данных, содержащихся в документах о праве пользования жилым помещением); справка о регистрации в общежитии - для учащихся и студентов, снятых с регистрационного учета на время учебы; справка об освобождении, выданная после срока отбывания наказания, - для граждан, отбывавших срок наказания в местах лишения свободы после 4 июля 1991 г.; справка организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о составе семьи (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста), домовая книга; договор социального найма или ордер на вселение в жилое помещение (в случае его отсутствия в органе, предоставляющем государственную услугу); заявление о согласии на обработку персональных данных по форме согласно приложению №5 к настоящему Административному регламенту.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Материалами дела подтверждается, что истец ранее право на бесплатную приватизацию не использовала, прав собственности на жилье не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.03.2024.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

Решить спорный вопрос во внесудебном порядке невозможно по причине всех оснований, указанных истцом выше.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец имеет право на признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о реальном разделе домовладения, и полагает исковые требования полностью обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Некрасовой ФИО15 Некрасовой ФИО15 к Новиковой ФИО15, Филипповой ФИО15, Титкову ФИО15, Титковой ФИО15, Акопян ФИО15, Акопян ФИО15, Акопян ФИО15, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о реальном разделе домовладения – удовлетворить в полном объеме.

Признать двухкомнатную квартиру №2 общей площадью 71,0 ФИО174. по адресу <адрес> – частью жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,7 ФИО175., расположенный по адресу <адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 194,7 ФИО176. расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Некрасовой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности в порядке приватизации на выделенный самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью помещений 71,0 ФИО177., который включает следующие помещения: 2-1 - коридор - 4,1 ФИО178., 2-2 - кухня - 13,5 ФИО179., 2-3 - коридор - 8,3 ФИО180., 2-4 - туалет - 1,3 ФИО181., 2-5 -кухня - 6,2 ФИО182., 2-6 - жилая - 10,0 ФИО183., 2-7 - жилая - 15,3 ФИО184.

Выделить в собственность Акопян ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. (1/2 доли), Акопян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(1/4 доли), Акопян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли), самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью помещений 55,3 ФИО185., который включает следующие помещения: 1-1 - коридор - 3,6 ФИО186., 1-2 - кухня-котельная - 7,5 ФИО187., 1-3 - санузел - 3,0 ФИО188., 1-4 - коридор - 3,3 ФИО189., 1-5 - жилая - 8,2 ФИО190., 1-6 - жилая - 14,5 ФИО191., 1-7 - жилая - 15,2 ФИО192.

Выделить в собственность Новиковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью помещений - 40,6 ФИО193., который включает следующие помещения 3-1 - коридор - 1,2 ФИО194., 3-2 - туалет - 1,2 ФИО195., 3-3 - кухня - 6,8 ФИО196., 3-4 - коридор - 5,9 ФИО197., 3-5 - жилая - 10,1 ФИО198., 3-6 - жилая - 15,4 ФИО199.

Выделить в собственность Филипповой ФИО15 (1/3 доли), Титкова ФИО15 (1/3 доли), Титковой ФИО15 (1/3 доли) самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью помещений 40,1 ФИО200., который включает следующие помещения: 4-1 - коридор - 1,3 ФИО201., 4-2 - туалет - 1,1 ФИО202.. 4-3 - коридор - 6,0 ФИО203., 4-4 – кухня- 6,8 ФИО204., 4-5 - жилая - 10,4 ФИО205., 4-6 - жилая - 14,5 ФИО206.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости дублирующие сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2024 года.

Председательствующий                                               А.С. Лемешко