Решение по делу № 2-8744/2014 от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2014 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Перовских И.Н.

при секретаре Куткужиной А.Н.

с участием представителя истца Моисеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова Р.Ш. к Потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (ПГК № 137), Администрации ... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Арсланов Р.Ш. обратился в суд с заявлением к ПГК № 137, Администрации ... о признании права собственности на гараж, указав, что является членом ПГК N (ранее ГСК-137), полностью выплатил вступительные и паевые взносы, регулярно оплачивает целевые и членские взносы. Кооперативом в его пользование предоставлен гаражный бокс № ..., общей площадью ....м., инвентарной стоимостью ...., расположенный на третьем этаже строения литер ... по ..., записанного за Потребительским гаражным кооперативом № 137.

Строение литер ... возведено на надлежаще отведенном земельном участке (распоряжение № 983-р от ... г.). С ... и по настоящее время земельный участок под строением с кадастровым номером ... арендуется кооперативом по договору N от ... г.

Постановлением от ... № 611-п утвержден Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, согласно которому предъявленный к приемке гараж-стоянка по ... соответствует СНИП и ТУ. Однако своевременно правление кооператива дальнейших действий по правовой регистрации гаражного комплекса как объекта недвижимости по неизвестным причинам не произвело.

В настоящее время часть разрешительных документов на строительство утрачена, и администрация ... указывает на невозможность ввода в эксплуатацию в административном порядке, не смотря на то, что строение согласно градостроительного плана не нарушает градостроительных норм и правил.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, в связи с чем просил признать за ним право собственности на гараж N общей площадью ...., расположенный на третьем этаже строения литер ... в потребительском гаражном кооперативе № 137, расположенном по адресу ....

Истец Арсланов Р.Ш. на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Моисеева Е.И., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации ..., ПГК N на рассмотрение дела не явились, были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, каждый предоставили в суд письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации ... №983-р от ... ГСК-137 был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на ... земельный участок площадью ..., занимаемый гаражами по ..., в районе ДРСУ-1 «Оренбургавтодор».

В соответствии с договором аренды земельного участка N от ..., заключенным между администрацией ... (арендодатель) и ГСК-137 (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на ... земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: ..., в районе ... для размещения гаражей с организацией выезда на .... В материалах дела также представлено дополнительное соглашение от ... к указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились продлить срок аренды до ....

Согласно дополнительного соглашения от ... к договору аренды земельного участка N от ... внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.

В соответствии с кадастровым паспортом от ... арендуемый земельный участок с кадастровым номером ... площадью .... находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ..., трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации ... от ... №611-П.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка N от ... г., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... расположенный по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК N литер ...

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив №137» по адресу: ... от ... №..., условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ... ..., требования пожарной безопасности выполняются.

По сообщению главного архитектора ... .... N от ..., размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана ..., утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ... №..., однако административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК N в эксплуатацию не может быть применен.

Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от ....

Согласно свидетельства серии 56 N о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК N зарегистрировано администрацией ... ... за № 4407-р о чем ... внесена запись о регистрации.

Сведения о ПКГ N внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ..., о чем выдано свидетельство серии ....

Согласно п. 1.2 Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.

Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

Из справки Формы N ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... следует, что гараж ..., площадью ...., инвентаризационной стоимостью ... расположен на 3 этаже строения ... в ПГК N по адресу: ....

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. (Определение Верховного Суда РФ от ... №5-В10-95).

Арсланов Р.Ш. является членом ПГК № 137, что подтверждается письменным отзывом председателя ПГК – ...

Истец как член указанного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем пая на гараж № .... Сведения о внесении денежного паевого взноса за гараж N и о закреплении его за истцом подтверждаются справкой председателя ПГК N от ...

Согласно кадастрового паспорта помещения от ... г., нежилое помещение гараж № ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположено на третьем этаже здания по ....

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требований, арестов и запрещений на нежилое помещение, расположенное по адресу ... ПГК № ..., гараж № ... отсутствуют.

Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный гараж, так как истец выплатила пай за спорный гараж.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК №137, пай за гараж с погребом истцом выплачен полностью, и учитывая, что ответчик ПГК N не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж N общей площадью ....м., расположенный на ... строения литер ... в ПГК N по адресу: ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арсланова Р.Ш. к Потребительскому гаражному кооперативу N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (ПГК № 137), Администрации ... о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Арслановым Р.Ш. право собственности на гараж № ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный ... строения литер ... в ПГК N по адресу: ... для последующей регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2014 года.

Судья: И.Н.Перовских