Решение от 10.04.2014 по делу № 2-1504/2014 от 12.03.2014

Дело №2-1504/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко Н.Ю. к Новочеркасскому отделу судебных приставов УФССП России по РО, ОАО Банк «Петрокоммерц», третьим лицам Территориальному управлению Росимущества по РО, ООО «Карат», об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ

Литовченко Н.Ю. обратился в суд с иском к Новочеркасскому отделу судебных приставов УФССП России по РО, ОАО Банк «Петрокоммерц», третьим лицам Территориальному управлению Росимущества по РО, ООО «Карат», указав, что постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Т. от <дата> на основании исполнительного документа исполнительный лист № от <дата> года, выданного Новочеркасским городским судом об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Литовченко Н.Ю.: нежилое помещение общей площадью 213,9 кв.м. (номера на поэтажном плане 11-18, этаж 1), расположенное по адресу <адрес> (условный номер №), путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований ОАО Банк «Петрокоммерц» о взыскании с М. задолженности по кредитному договору, был наложен арест на вышеуказанное недвижимое имущество, включая запрет на распоряжение.

<дата> судебным приставом-исполнителем Новочеркасского городского отдела службы судебных приставов УФССП России по Ростовской области Т. было вынесено постановление о передаче на торги арестованного в рамках исполнительного производства № должника Литовченко Н.Ю. – нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 213,9 кв.м. Проведение торгов по реализации указанного нежилого помещения было поручено Теруправлением Росимущества РО распоряжением № от <дата> ООО «Карат». Услуги по реализации арестованного имущества осуществляются ООО «Карат» на основании договора оказания услуг по реализации арестованного имущества № от <дата> и государственного контракта № от <дата>. Вторичные торги по реализации спорного имущества состоялись <дата>. Начальная цена имущества составила <данные изъяты>. Сумма задатка – <данные изъяты>. В соответствии с протоколом № от <дата> заседании комиссии ООО «Карат» об определении победителя торгов по продаже имущества Литовченко Н.Ю., победителем торгов был признан участник Литовченко Н.Ю., предложивший за приобретаемое имущество цену в размере <данные изъяты>. <дата> был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества между ООО «Карат» и Литовченко Н.Ю. Денежные средства в полном объеме были перечислены Литовченко Н.Ю. на расчетный счет ООО «Карат». Между ООО «Карат» и Литовченко Н.Ю. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от <дата>, также был подписан акт приема-передачи к договору № от <дата>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> Теруправлению Росимущества было отказано в удовлетворении исковых требований к Литовченко Н.Ю. и ООО «Карат» о признании торгов по реализации спорного имущества несостоявшимися. Судом был установлен факт оплаты Литовченко Н.Ю. полной стоимости имущества и перечисления денежных средств на счет ООО «Карат», в связи с чем, Литовченко Н.Ю. является добросовестным приобретателем имущества.

В настоящее время Литовченко Н.Ю. лишен возможности обратиться с заявлением в УФГСРК и К с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество и прекращении обременения в виде ипотеки, в связи с наложенным арестом.

<дата> Литовченко Н.Ю. обратился к судебному приставу-исполнителю УФССП России по РО Новочеркасский отдел с ходатайством о сложении ареста с данного имущества.

В срок установленный законом заявитель неоднократно в устном порядке обращался к приставу-исполнителю Е. с просьбой предоставить ответ на заявленное ходатайство, однако пристав выдала постановление об отказе в удовлетворении ходатайства, датированное <дата> только <дата>. Основанием отказа судебный пристав-исполнитель указал не поступление денежных средств от реализации данного имущества на счет службы судебных приставов-исполнителей. Считает, что не исполнение организацией, проводившей торги по реализации спорного имущества, обязанности по перечислению денежных средств на счет Новочеркасского отдела судебных приставов УФССП России по РО, не может служить отказом в отмене ареста на имущество, которое в силу закона после подписания передаточного акта является собственностью Литовченко Н.Ю. Просил освободить имущество из под ареста, сложив арест с вышеуказанного спорного имущества.

Литовченко Н.Ю. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель Литовченко Н.Ю. Помазкова Е.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Судебный пристав-исполнитель Новочеркасского отдела УФССП по РО Е. в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований Литовченко Н.Ю. на том основании, что денежные средства, перечисленные Литовченко Н.Ю. по результатам торгов по договору купли-продажи спорного имущества на счет ООО «Карат», до настоящего времени взыскателю ОАО Банк «Петрокоммерц» не поступили.

Представитель ответчика ОАО Банк «Петрокоммерц» Величко Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с не поступлением денежных средств на расчетный счет ОАО Банк Петрокоммерц.

Третьи лица Теруправление Росимущества и ООО «Карат», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования Литовченко Н.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Т. от <дата> на основании исполнительного документа исполнительный лист № от <дата> выданного Новочеркасским городским судом об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Литовченко Н.Ю.: нежилое помещение общей площадью 213,9 кв.м. (номера на поэтажном плане 11-18, этаж 1), расположенное по адресу <адрес> (условный номер №), путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований ОАО Банк «Петрокоммерц» о взыскании с М. задолженности по кредитному договору, был наложен арест на вышеуказанное недвижимое имущество, включая запрет на распоряжение).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

В силу п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Исходя из положений п. 1.2 Порядка взаимодействия, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации).

В силу требований п. 3.1 Порядка взаимодействия, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированным организациям) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5 ░░. 448 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 5 ░░. 448 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 213,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░ «░░░░░». ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

<░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░». ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░. ░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 197, 194-198 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 213,9 ░░.░. (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 11-18, ░░░░ 1), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░