Решение по делу № 2-33/2015 от 12.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

с участием прокурора Демина С.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/15 по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Досаеву И.Н., третьему лицу Управлению Федеральной Миграционной Службы России по Самарской области ТП в Шигонском районе о выселении,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском о выселении Досаева И.Н. из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием его с регистрационного учета.

В обоснование иска истец ссылается на то, что решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по указанному выше адресу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», которое с ДД.ММ.ГГГГ переименовано на ОАО «АФЖС». В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов. В связи с тем, что имущество не было реализовано с публичных торгов, оно было передано взыскателю в счет погашения долга. Право собственности взыскателя на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в указанном доме зарегистрирован и проживает бывший собственник Досаев И.Н., который нарушает правомочия истца на использование имущества. Врученное ответчику требование о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено им без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Евтушенкова О.В. ( по доверенности) исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, дополнив, что соглашение с ответчиком о праве пользования домом не заключалось, однако, в доме находятся его вещи и мебель, и он периодически там проживает.

Ответчик Досаев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства ( л.д.62-63). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной Службы России по Самарской области ТП в Шигонском районе Мулина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда (л.д. 34).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора Демина С.А., полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40).

На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с Досаева И.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.9-11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ( л.д.12-13), которое решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Изменения в учредительные документы прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.17-20, 21-22, 105-106).

В настоящее время жилой дом, на который было обращено взыскание, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы ( л.д.69).

Из справок УФМС по Самарской области усматривается, что Досаев И.Н. был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и выбыл в <адрес> ( л.д.57).

Согласно справки Администрации с.п.Новодевичье ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме ( л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично под роспись вручено требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.103)

Однако, Досаев И.Н., право собственности которого на жилой дом прекращено, до настоящего времени его не освободил, продолжает им пользоваться, что следует из объяснений представителя истца Евтушенко О.В..

Доводы истца подтверждаются фототаблицей, из которой усматривается наличие в комнатах дома вещей и мебели ( л.д.70-102), справкой Администрации с.п.Новодевичье № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.56).

Доказательств прекращения пользования спорным жилым помещением и его освобождение ответчик суду не представил.

Законных оснований для сохранения за Досаевым И.Н. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку доказательств наличия какого-либо самостоятельного права на спорное жилое помещение, в том числе на основании соглашения с собственником, суду не представлено.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (подп. «е» п. 31, п. 33).

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета ТП УФМС России по Самарской области.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» – удовлетворить.

Выселить Досаева И.Н. из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием его с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Взыскать с Досаева И.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2015 года.

Председательствующий А.А.Антошкина