Решение по делу № 2-1449/2024 (2-5591/2023;) от 26.12.2023

Дело №                                                                 13 августа 2024 года

78RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи	Галкиной Е.С.
при помощнике	<ФИО>13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>12, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 к <ФИО>18 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, и по встречному иску <ФИО>19 Санкт-Петербурга к <ФИО>12, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Истцы с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились с исковым заявлением к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Шифр № С59/1197-10.22, указав, что являются сособственниками жилой квартиры.

<ФИО>20 подано встречное исковое заявление, и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: демонтировать установленные перегородки, восстановить существующие деревянные перегородки, демонтировать 8 встроенных шкафов, демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование, восстановить инженерные сети, поскольку произведенная перепланировка нарушает права жильцов дома, а также угрожает здоровью граждан.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя по доверенности <ФИО>14, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного отказать.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО>15 в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, просила отказать, встречные требования просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Г.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. п. 5.5.2 и 5.5.3 Правил - монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производятся специализированными организациями.

Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, следует из материалов дела, и не оспорено сторонами, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью 182,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры, произведены изменения во внутренних сетях водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений.

<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составила 175,8 кв.м..

В целях узаконить самовольную перепланировку квартиры, истцы обратились в СПб ГУП «ГУИОН» с целью подготовки проекта перепланировки и переустройства квартиры.

Проект в установленном порядке был подан на согласование в администрацию <адрес>, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.

Истцы полагая, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> выполнена без нарушения существующих норм и правил, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, обратились с иском в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении представила в материалы дела проект перепланировки и переустройства квартиры, выполненного СПб ГУП «ГУИОН».

Возражая по доводам указанным в отзыве ответчика, сторона истца, ходатайствовала о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено экспертам <ФИО>21 №».

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли работы по перепланировке, выполненные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам?

Соответствует ли перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> на момент осмотра квартиры экспертом, плану, входящему в проект перепланировки и переустройства шифр № С59/1197-10.22-АР (лд. 173-174) перепланировке квартиры, приобщенному к материалам дела?

Соответствует ли перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> на момент осмотра квартиры экспертом, Проекту (Шифр № С59/1197-10.22), приобщенному к материалам дела?

Создает или нет произведенная перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> угрозу жизни и здоровья граждан?

В результате произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, не затронуто ли общее имущество многоквартирного дома Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, <адрес>, лит. А?

Изменилась ли нагрузка на инженерные сети всего дома после проведения в <адрес> расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, перепланировки и переустройства?

    Согласно заключению экспертов №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ:

- работы по перепланировке и переустройству выполненные в квартире по адресу: <адрес>, литера А, <адрес> не соответствуют требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам нормативным документам «Системы пожарной сигнализации и автоматизации, Систем противопожарной защиты, отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха».

По результатам натурного осмотра квартиры, перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> на момент осмотра квартиры экспертом, соответствует плану, входящему в проект перепланировки и переустройства шифр № С59/1197-10.22-АР (лд. 173-174) перепланировке квартиры, приобщенному к материалам дела?

Перепланировка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на момент осмотра квартиры экспертом, в части наличия бытовых приборов (стиральный машин), отсутствует кран для присоединения пожарного шланга на сети хозяйственно-питьевого водопровода в квартире, не соответствует проекту перепланировки и переустройства, так как их устройство не было указано в текстовой части документа, а также не соответствует в части требований пожарной безопасности, указанных в текстовой части документа.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушает требования противопожарной безопасности.

В результате произведенных работ по переустройству и перепланировке <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактически демонтированы несущие межкомнатные перегородки и возведены новые. Вмешательство в несущие конструкции многоквартирного дома (демонтаж, расширение проемов, заделка проемов – не зафиксировано, общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

Кратно изменилась и нагрузка на инженерные сети всего дома после проведения в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, перепланировки и переустройства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает разумным и обоснованным принять результаты экспертного заключения для разрешения вопроса о законности произведенной истцами перепланировки жилого помещения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании постановления суда о назначении судебной экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3. ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется и в них надлежит отказать, тогда как требования <ФИО>24 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние надлежит удовлетворить.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить истцам 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу для приведения в первоначальное положение жилого помещения.

на основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований <ФИО>12, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 к <ФИО>22 о сохранении помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Встречные исковые требования <ФИО>23 к <ФИО>12, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о приведении жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: демонтировать установленные перегородки, восстановить существующие деревянные перегородки, демонтировать 8 встроенных шкафов, демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование, восстановить инженерные сети в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                            Е.С. Галкина