Решение по делу № 2-1040/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-1040/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 г.                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                                Хромовой А.А.

при секретаре                                        Ивановой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Абсолют Банк» к Приданникову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» обратился с иском в суд к Приданникову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просил: взыскать с Приданникова Александра Сергеевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2 620 730,40 рублей, из них: 2 395 191,62 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);    206 600,39 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 208,39 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 17 730,00 рублей - пени за задержку платежа по процентам; обратить взыскание на права Недвижимости, общей ориентировочной площадью 42,485 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору; установить начальную продажную цену прав на Недвижимость в размере 3 000 000,00 рублей, взыскать с Приданникова Александра Сергеевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 21 304,00 рублей; взыскать с Приданникова Александра Сергеевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000,00 рублей.

В обоснование требований истец в иске ссылается на то, что xx.xx.xxxx г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Приданниковым Александром Сергеевичем кредитный договор __ на следующих условиях:

    - Сумма кредита (основного долга) - 2 400 000,00 рублей (п.1.1 Кредитного договора);

    - Срок возврата кредита - до xx.xx.xxxx г., включительно;

    - Проценты за пользование кредитом - 9,99 % годовых (п.3.1. Кредитного договора);

- Возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 044,00 рублей (кроме последнего) 28 числа каждого календарного месяца;

    - Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа;

    - Целевое назначение кредита - приобретение прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... (адрес строительный), расположенной на 2 (Втором) этаже, во второй блок-секции, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей ориентировочной площадью 42,485 кв.м., № недвижимости по проекту 4 (далее - «Недвижимость»), стоимостью 3 000 000,00 рублей путём участия в долевом строительстве по Договору долевого участия __ участия от «xx.xx.xxxx (далее -Договор участия в долевом строительстве), влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Дакар» (далее - «Продавец»);

    - Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона прав на получение в собственность Недвижимости, ипотеки в силу закона Недвижимости, возникшая из Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора, Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 28.09.2017 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет __ открытый Ответчику у Истца, денежные средства в размере 2 400 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.4.1.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако, Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Истцу нарушил: начиная с xx.xx.xxxx г. допустил многократные и многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, а xx.xx.xxxx г. Ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п.4.4.1 Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым штемпелем на нем от xx.xx.xxxx г. В требовании Ответчику на основании п.4.1.14 Кредитного договора предложено не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок Ответчиком не исполнено, после чего 10.01.2019 г. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 11.01.2019 г. общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 620 730,40 рублей, из них:

    2 395 191,62 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита):

    206 600,39 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

     1 208,39 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту);

    17 730,00 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Согласно п.1.3 Кредитного договора, стороны согласились, что недвижимость приобретается и оформляется в собственность Приданникова Александра Сергеевича. На момент заключения кредитного договора собственником недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Дакар».

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) стало известно, что xx.xx.xxxx г. Мэрией города Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта (много__ жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией, канализационной насосной станцией). Однако информации о подписании между Продавцом и Ответчиком акта приема-передачи жилого помещения по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... у Истца не имеется.

Условиями п.4.1.3 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика: до 31.03.2018 г. составить при участии Истца надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, Ответчик переход права собственности на квартиру не зарегистрировал, закладную не составил. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на xx.xx.xxxx года. Таким образом, бездействие Ответчика явно свидетельствует об уклонении от надлежащего исполнения обязательств и ухода от ответственности перед Истцом.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Приданников А.С. в судебное заседание не явился, судом принимались меры по его надлежащему извещению.

Представитель третьего лица ООО «Дакар» в судебное заседание не явился, извещен, представил суду акт приема-передачи ответчику квартиры от xx.xx.xxxx, письменно пояснил, что обязательства сторонами по договору исполнены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством.

В соответствии со ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Приданниковым Александром Сергеевичем кредитный договор __ на следующих условиях:

    - Сумма кредита (основного долга) - 2 400 000,00 рублей (п.1.1 Кредитного договора);

    - Срок возврата кредита - до xx.xx.xxxx г., включительно;

    - Проценты за пользование кредитом - 9,99 % годовых (п.3.1. Кредитного договора);

- Возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 044,00 рублей (кроме последнего) 28 числа каждого календарного месяца;

    - Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа;

    - Целевое назначение кредита - приобретение прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... (адрес строительный), расположенной на 2 (Втором) этаже, во второй блок-секции, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей ориентировочной площадью 42,485 кв.м., № недвижимости по проекту 4 (далее - «Недвижимость»), стоимостью 3 000 000,00 рублей путём участия в долевом строительстве по Договору долевого участия __ участия от «xx.xx.xxxx года (далее -Договор участия в долевом строительстве), влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Дакар» (далее - «Продавец»);

    - Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона прав на получение в собственность Недвижимости, ипотеки в силу закона Недвижимости, возникшая из Договора участия в долевом строительстве.

Право собственности ответчика на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора, Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: xx.xx.xxxx г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет __ открытый Ответчику у Истца, денежные средства в размере 2 400 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.4.1.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако, Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Истцу нарушил: начиная с xx.xx.xxxx г. допустил многократные и многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, а с xx.xx.xxxx г. Ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п.4.4.1 Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым штемпелем на нем от xx.xx.xxxx г. В требовании Ответчику на основании п.4.1.14 Кредитного договора предложено не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок Ответчиком не исполнено.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, а также то обстоятельство, что ответчик не исполнял надлежащим образом условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, являются обоснованными, данная задолженность подлежит взысканию в указанном размере, рассчитанном на xx.xx.xxxx.

В соответствии с расчетом задолженности, который судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен, свой контррасчет не представлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено; по состоянию на 11.01.2019 г. общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 620 730,40 рублей, из них:

    2 395 191,62 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита):

    206 600,39 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

     1 208,39 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту);

    17 730,00 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и проценты, подлежащая взысканию в пользу истца, соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., __ (адрес строительный), расположенной на втором этаже, во второй блок-секции, состоящей из одной комнаты, общей ориентировочной площадью 42,485 кв.м, № недвижимости по проекту 4.

Суд полагает необходимым обратить взыскание именно на имущественные права, а не на квартиру, поскольку право собственности ответчика на квартиру, как на объект недвижимости, не зарегистрировано.

      Пунктом 1.3 кредитного договора определена стоимость квартиры в размере 3 000 000 руб.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 000 000 рублей.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании ч.1 ст. 98, ст. ст. 94, 96 ГПК РФ, учитывая, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество судом удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 27 304 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Приданникова Александра Сергеевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору по основному долгу в сумме 2 395 191 руб. 62 коп., по процентам за пользование кредитом в сумме 206 600 руб. 39 коп., пени за просрочку уплаты основного долга 1 208 руб. 39 коп., пени за просрочку уплаты процентов 17 730 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 27 304 руб., а всего: 2 648 034 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., __ (адрес строительный), расположенной на втором этаже, во второй блок-секции, состоящей из одной комнаты, общей ориентировочной площадью 42,485 кв.м, № недвижимости по проекту 4, установить начальную продажную цену названного имущества в сумме 3 000 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                            А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2019 года.