Решение по делу № 2-2130/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-2130/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001507-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи             Гончарова В.Н.,

при секретаре                                Речкиной Л.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками: сарай лит. «Б», гараж        лит. «В», погреб лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически купила у ФИО4 жилой дом площадью <данные изъяты>., с хозяйственными постройками: сарай лит. «Б», гараж        лит. «В», погреб лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>, истцу были переданы: домовая книга, правоустанавливающие документы. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после смерти ФИО4 наследство не принимали. В ДД.ММ.ГГГГ дом перешел во владение истца, где она и проживает по настоящее время.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом площадью <данные изъяты>., с хозяйственными постройками: сарай лит. «Б», гараж лит. «В», погреб лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с февраля 2006 года.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО2, ФИО3. В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 20 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АРК, <адрес> объекта -<данные изъяты>., что также подтверждается копией инвентарного дела, предоставленного суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО6, которой уполномочила ФИО6 быть ее представителем по вопросу продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика крым, <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получил 2 000 долларов США за проданный дом ФИО12 ФИО13.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 написал отказ от принятия наследства после смерти ФИО4, отказ удостоверен уполномоченным лицом Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией при участии депутата Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, дом принадлежит ФИО4 в настоящее время в доме проживают: ФИО5- наниматель, ФИО7 – сын, ФИО8 – дочь, ФИО9 – дочь.

Согласно Лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, главой хозяйства значится: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства: ФИО7 – сын, ФИО8 – дочь, ФИО9 – дочь.

Согласно Лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, главой хозяйства значится: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства: ФИО7 – сын, ФИО9 – дочь.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, из похозяйственной книги <адрес> сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес> постоянно проживают: ФИО5, ФИО7, ФИО9.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №.

Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель: Муниципальное образование Зерновское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

С 2006 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО5 непрерывно владеет спорным жилым домом с февраля 2006 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не настаивала на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый №; хозяйственные строения: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   В.Н.Гончаров