Решение по делу № 2-1357/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016г.                                 ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В.,

при секретаре Калюля Т.В.

с участием истца Кравцова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Алексея Алексеевича к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района и просил прекратить право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 57,2 кв.м., литер А,а, расположенный по адресу <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 64,7 кв.м., литер А,А1,А2 расположенный по адресу <адрес> с учетом его реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 23.10.2007г., выданной администрацией Скосырского сельского поселения Тацинского района Ростовской области и технического паспорта №8/567 от 12.07.2007г. выданного МУП БТИ истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2607 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2008 году истец произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: две комнаты под номерами 6 и 7 переоборудовал под коридор и топочную, при этом, не производя реконструкции этих комнат, снес веранду и возвел жилую пристройку, в результате чего образовались две комнаты под номерами 7(кухня) и 8(санузел).

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома в настоящем заявлении приведены в соответствии с техническим паспортом, выданным МП «Тацинское БТИ» по состоянию на 19.01.2016г с учетом данных технического паспорта по состоянию на 12.07.2007г, также выданным Тацинским БТИ.

В техническом паспорте указано, что общая площадь принадлежащего истцу жилого дома увеличилась на 7,5 кв.м. за счет переустройства холодной пристройки в жилую, сноса веранды и возведения жилой пристройки (57,2+7,5=64,7)

В настоящее время, являясь собственником жилого дома, учитывая, что реконструкция жилого дома истцом уже проведена, он в настоящий момент не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки.

Истец обратился в Администрацию Тацинского района с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, ему было отказано.

ИП Кравцовым Г.В. в 2016г. составлено техническое заключение по результатам предварительного визуального сплошного обследования основных несущих строительных конструкций жилого дома и пристроенных помещений по плану БТИ (Литер А, А1, А2) по <адрес> в <адрес>, согласно которого, все основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо Администрация Скосырского сельского поселения, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что истец являясь собственником жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м., литер А,а расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 23.10.2007г., выданной администрацией Скосырского сельского поселения Тацинского района Ростовской области и технического паспорта №8/567 от 12.07.2007г. выданного МУП БТИ, а так же являясь собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в котором в период с момента приобретения истцом права собственности на дом, до настоящего времени им самовольно без оформления разрешающих документов две комнаты под номерами 6 и 7 переоборудовал под коридор и топочную, при этом, не производя реконструкции этих комнат, снес веранду и возвел жилую пристройку, в результате чего образовались две комнаты под номерами 7(кухня) и 8(санузел), в результате чего общая площадь дома увеличилась до 64,7 кв.м., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, техническими паспортами жилого помещения, копией кадастрового паспорта на земельный участок, отказом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения, заключением о состоянии строения.

Спорное самовольное строение расположено на земельном участке, с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 20.11.2007 года и кадастровым планом земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом переустройство и реконструкция жилого дома, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства, истец принимал меры к легализации произведенной самовольной реконструкции дома, в которой ему было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░.░., ░░░░░ ░, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░░ ░.░.