Решение по делу № 2-614/2016 (2-7357/2015;) от 02.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-614/16 по иску ООО «<...>» к Колодей С. С. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «<...>» обратился с иском к Колодей С.С. о взыскании денежных средств в размере <...> руб. <...> коп., а также расходов по государственной пошлине в размере <...> руб.

В обоснование иска истец указал, что между ответчиком и истцом был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить стоимость договора и принять квартиру <номер> после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец передать квартиру по передаточному акту не позднее <дата> <дата> истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома от <дата>, выданное Администрацией Красногорского муниципального района Московской области. Ответчику <дата> было направлено уведомление о завершении строительства дома, о получении разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также о необходимости произвести взаиморасчеты в соответствии с условиями п.4.5 договора, так как площадь квартиры после обмеров БТИ изменилась, а также о готовности подписать необходимый пакет документов и передать Колодей С.С. квартиру по передаточному акту. В соответствии с п.3.12 договора общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов, указанная в п.1.1 договора (<...> кв.м.) является проектной. Точная общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. В соответствии с п.4.1 и 4.5 договора окончательный расчет цены договора осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства. В соответствии с данными технического паспорта здания по состоянию на <дата>, выданным Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> с учетом площади лоджий и балконов составляет <...> кв.м. Разница между общей площадью квартиры с учетом летних лоджий и балконов указанной в договоре и общей площадью квартиры составляет <...> метров в пользу истца, в связи с чем на основании п.3.10 договора, ответчик обязан доплатить на счет истца целевые денежные средства, исходя из стоимости за <...> кв.м. <...> руб. <...> коп. ( п.4.1 договора), в размере <...> руб. <...> коп. О факте увеличения площади квартиры и необходимости произведения соответствующих взаиморасчетов ответчик неоднократно уведомлялся. Ответчик не выполнил свои обязательства. В адрес истца с претензией о расторжении договора не обращался. Судами первой и второй инстанции было установлено, что площадь квартиры составила <...> кв.м. У ответчика возникла обязанность доплатить истцу за объект долевого строительства сумму в размере <...> руб. <...> коп.

В судебное заседание явился представитель истца Фроликов А.В., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что квартира является объектом долевого строительства, является жилым помещением. Поскольку истец не явился для оформления документов, был составлен акт об односторонней передачи квартиры. Истец от получения квартиры уклоняется, обязанность по доплате денежных средств не исполняет. Договор долевого участия в строительстве является правоустанавливающим документов. Общая площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась на <...> м.

Ответчик Колодей С.С. явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, представленные письменные возражения по иску поддержал. Пояснил, что квартира до настоящего времени ему не передана. Застройщик построил квартиру с существенными недостатками, которые до настоящего времени не устранены. Истец незаконно вымогает у него денежные средства. Общая площадь квартиры согласно договора должна составлять <...> кв.м. Таким образом, именно истец должен выплатить ему денежные средства в размере <...> руб. <...> коп. Обмеры БТИ должны производится только после ввода объекта в эксплуатацию. Технический паспорт получен истцом <дата> г. Объект введен в эксплуатацию <дата>. Обмеры были произведены на этапе строительства, когда не имелось перегородок. Общая площадь квартиры увеличена только в документах. Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. Квартира имеет критические нарушения, которые указаны в заключении. Ключи ему до настоящего времени не переданы. С ранее вынесенным решением он не согласен. Суд не принял во внимание судебное заключение. Он обращался в БТИ для повторного проведения замера, однако в повторных замерах ему отказано, поскольку он не является собственником жилого помещения. Он не обращался с иском о расторжении договора, протокол разногласий не подписывал. До настоящего времени он лишен возможности регистрации права собственности на жилое помещение. Договор долевого участия он подписывал, но не читал. Данный договор является ничтожным. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Требования истца считает незаконными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком ООО «<...>» был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, рег.<номер>, в соответствии с которым Истец обязался оплатить стоимость Договора и принять Квартиру <номер> после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик передать Квартиру по передаточному акту не позднее <дата>.

<дата> Ответчик ООО «<...>» получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>., выданное Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и п. 3.3 Договора Ответчик <дата> направил истцу уведомление о завершении строительства Дома, о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о необходимости произвести взаиморасчеты в соответствии с условиями п. 4.5. Договора, т.к. площадь Квартиры после обмеров БТИ изменилась, а также о готовности ответчика подписать необходимый пакет документов и передать истцу Квартиру по передаточному акту с предупреждением о необходимости принятия Квартиры и о последствиях, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Тем самым истец был уведомлен ответчиком надлежащим образом.

В соответствии ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней, со дня получения указанного сообщения. В соответствии с ч. 2 п. 3.9. Договора, истец должен был принять Квартиру и подписать передаточный акт в течение <...> (<...>) рабочих с даты получения от Застройщика соответствующего письменного сообщения. Данное сообщение было получено истцом <дата> что подтверждается уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 3.12. Договора общая площадь Квартиры с учетом площади лоджий и балконов, указанная в п. 1.1. Договора (<...> кв.м.) является проектной. Точная Общая площадь Квартиры с учетом площади лоджий и балконов будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ.

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.5. Договора окончательный расчет цены Договора осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства.

По окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес> в составе 1-ой очереди микрорайона «<...>»), Красногорским филиалом ГУП МО «Московского областного бюро технической инвентаризации «МОБТИ», были произведены обмеры указанного жилого дома, в том числе и квартиры <номер>, входящей в состав данного дома, и подлежащей передаче ответчику, в соответствии с условиями Договора, в случае выполнения им своих обязательств по оплате целевого денежного взноса в полном объеме.

В соответствии с данными технического паспорта здания по состоянию на <дата>, выданным Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (далее - Технический паспорт) общая площадь квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира), с учетом площади лоджий и балконов составляет <...> кв.м.

Разница между общей площадью Квартиры с учетом площади летних лоджий и балконов, указанной в Договоре и общей площадью Квартиры с учетом площади лоджий и балконов в результате обмеров БТИ составляет <...> кв. м. в пользу Застройщика, в связи с чем, на основании ч. 9 п. 3.10. Договора, ответчик обязан доплатить на счет ООО «<...>» целевые денежные средства, из расчета стоимости за <...> кв.м. <...> руб. (п.4.1. Договора), в размере <...> руб.

В соответствии с условиями Договора стороны пришли к соглашению, что обмеры площади Квартиры по окончанию строительства дома в котором она расположена, будут производиться не заинтересованными сторонами, т.е. участниками данного Договора, а третьей независимой Стороной, а именно Бюро технической инвентаризации. Таким образом, данные обмеры были произведены в соответствии с условиями, указанными в Договоре, в соответствии с действующим законодательством РФ и основания для повторного обмера площади Квартиры отсутствуют.

Истец был проинформирован, что со всеми документами подтверждающими проведение указанных обмеров, в том числе с поэтажным планом и экспликацией, он может ознакомиться в офисе компании по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Колодей С.С. к ООО «<...>», ОАО «<...>», ГУП МОБТИ, ООО «<...>», ЗАО «<...>», Управлению Росреестра по Московской области о защите прав потребителей, установлена обязанность Колодей С.С. по доплате цены договора в сумме <...> руб. <...> коп.

Данные обстоятельства в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Доводы ответчика, что ГУП МО «МОБТИ» в нарушении п.3.5. указанной Инструкции не учел проектные данные по толщине стен его квартиры, были судом отвергнуты, им была дана надлежащая оценка, в связи с чем при разбирательстве настоящего дела, оснований для переоценки доказательств по ранее рассмотренному делу не имеется.

При разбирательстве дела по иску Колодей С.С., было установлено, что инвентаризация проводилась в соответствии со всеми техническими нормами и с соблюдением Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ <номер> утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата>.

Из положений ч.1 ст.421 ГК РФ следует, что цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

Таким образом, определение в договоре необходимости доплаты обусловлено определением фактической площади квартиры по данным обмера БТИ (п. 3.12 договора). При этом давая толкование понятию "фактическая площадь", по правилам ст. 431 ГК РФ, нужно исходить из буквального значения слова "фактическая", то есть, реальная, объективно отражающая действительность, полученная на основании измерений и т.д. Использованное в договоре словосочетание "общая площадь" подлежит толкованию как суммарная площадь помещений квартиры, определенных на основании измерении БТИ, а соответственно понятия "фактическая площадь" квартиры и "общая площадь" квартиры в рамках исследуемого договора являются синонимичными.

"Фактическая площадь" подлежит определению на основании результатов измерений БТИ (п. 4.1. и п. 4.5. договора).

С учетом п. 3.12. договора истец обязан доплатить за объект долевого строительства в пользу «<...>» <...> руб. из расчета стоимости за <...> кв.м. <...> руб.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательства надлежащим исполнением.

В удовлетворении исковых требований, указанным решением, Колодей С.С. к ООО «<...>», ОАО «<...>», ГУП МОБТИ, ООО «<...>», ЗАО «<...>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании замены перегородки между квартирами <...> несоответствующей требованиям технических регламентов, проектной документации, признании согласования ОАО «<...>» по замене перегородок между квартирами в корпусах <...> – ой очереди строительства микрорайона «<...>» по адресу: <адрес>, признании права собственности за Колодей С.С. на квартиру <номер> по адресу: <адрес> об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Колодей С.С. на <адрес> по адресу: <адрес> о признании ничтожными условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> обязывающими истца оплачивать площадь летних помещений, обязании ООО «<...>» вернуть истцу денежные средства в размере <...> руб., о признании ничтожными условия договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части лишающего истца права самостоятельного осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о признании ничтожными условия договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части обязывающей участника договора оплачивать коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию дома с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о признании ничтожным договора <номер> от <дата>., обязании ООО «<...>» вернуть денежные средства в размере <...> руб., о признании ничтожным договора <номер> от <дата>., обязании ЗАО «<...>» вернуть истцу денежные средства в размере <...> руб. было отказано ( л.д.28-36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда Московской области от <дата> было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Колодей С.С. без удовлетворения ( л.д.37-41).

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать по договору денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., а также расходы по государственной пошлине в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» – удовлетворить.

Взыскать с Колодей С. С. в пользу ООО «<...>» денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., а также расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., всего взыскать <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья