Решение по делу № 2-1845/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-.../2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.,

с участием пом.прокурора : Марычевой Н.А.

при секретаре: Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Ериной С.В., Перепёлкиной Е.А., Мантаеву Е.Э., Гумбатовой С.А.к., Самедовой С.Т.к., Самедову Н.Т.о., Ладыженской Ю.В. о выселении во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Ерина С.В. является собственником квартиры <адрес>.

Перепелкина Е.А. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ... является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты в коммунальной квартире жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Мантаев Е.Э. является собственником комнаты <адрес>.

Гумбатова С.А.к. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ... является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ около ... произошло обрушение несущей балки и цоколя стены между первым и вторым подъездами (квартира № ... дома <адрес>, в связи с чем, дальнейшее проживание в данном аварийном доме невозможно и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно протоколу заседания комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечения пожарной безопасности администрации Приокского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ... было принято решение об оповещении жителей дома о невозможности дальнейшего проживания в нем и необходимости прокинуть дом для переселения в маневренный фонд или другое место проживания.

В настоящее время дом отключен от газоснабжения, на основании выводов специалистов ООО "О", так как деформация каркаса здания может повлечь за собой нарушение герметичности соединений газовых труб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация района обратилась в адрес департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода с просьбой выделить в распоряжение комнаты маневренного фонда для расселения жителей дома <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.11 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального маневренного фонда города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думой от 24.05.2006 № 38 департаментом строительства администрации города Нижнего Новгорода в адрес администрации района был направлен список жилых помещений маневренного фонда для предоставления гражданам, зарегистрированным в доме <адрес>, в связи с тем, что дальнейшее проживание в указанном доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация района в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации неоднократно предлагала ответчикам покинуть дом, находящийся в аварийном состоянии для переселения в маневренный фонд, проводила личные беседы, главой администрации района была организована личная встреча с данными гражданами по вопросу переселения их в маневренный фонд.

Однако, ответчики отказались покидать жилые помещения в аварийном доме и переезжать в маневренный фонд, осознавая последствия угрозы своей жизни и здоровью, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме у первого заместителя главы администрации Приокского района от Пальгуевой поступила информация об аварийном состоянии цоколя дома <адрес>. ОАО "Д" было дано задание провести обследование дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ОАО "Д" в адрес администрации района поступило обращение № ..., в котором указано, что наружная стена дома <адрес> утратила несущую способность, наблюдается прогиб потолочного перекрытия, сильная деформация стен в квартире первого этажа, что послужило образованием сквозных трещин на стенах фасада дома.

Управляющей компанией была организована работа по обследованию инструкций дома <адрес> специализированной организацией на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу.

Согласно полученного от ОАО "Д" обследования фактического технического состояния конструкций здания, расположенного по <адрес>, выполненного ООО "Б", указанный жилой дом следует признать аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом <адрес> 2-х этажный, 2-х подъездный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, процент износа жилого дома составляет 70%. Фундамент - кирпичные столбы с заборником. Капитальные стены - каркасно-засыпные. Перегородки - тесовые. Перекрытия - деревянные отепленные. Кровля - железная. Полы - дощатые окрашенные. Дом оборудован: электричеством, центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, газом.

Категория технического состояния строительной конструкции сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпывании несущей способности и опасности обрушения.

Техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как аварийное, дальнейшая эксплуатация здания представляет собой непосредственную опасность для людей.

Эксплуатационные и технические характеристики жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Капитальный ремонт здания с сохранением существующих конструктивных элементов экономически нецелесообразно и технически трудноосуществимо, поскольку для этого нужна полная замена всех несущих конструкций и инженерных систем, так как фактический износ элементов составляет более 75 %.

Администрацией района в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, организована работа по сбору пакета документов на дом <адрес>, в целях выявления оснований для признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступили обращения жителей дома <адрес> о признании вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района в адрес первого заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода С.М.Миронова был направлен пакет документов на дом <адрес>, в целях выявления оснований для признания его аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района направлено обращение первому заместителю главы администрации города Нижнего Новгорода С.М.Миронову с просьбой назначить заседание комиссии в кратчайшие сроки, на котором в том числе, рассмотреть пакет документов на дом <адрес>, в целях выявления оснований для признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу с установлением разумного срока отселения.

При таких обстоятельствах, учитывая существование угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, в результате которой может произойти обрушение дома <адрес> с человеческими жертвами, истец полагает исковые требования администрации о выселении ответчиков в жилые помещения маневренного фонда, для временного проживания до разрешения вопроса предоставления равнозначного жилья подлежащими удовлетворению. Предоставляемые ответчикам жилые помещение являются благоустроенными, пригодными для проживания и отвечают требованиям, предъявляемым ст. 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного жилого фонда находятся в кирпичном доме с центральным отоплением, водоснабжением (холодное и горячее), газоснабжением, водоотведением, централизованной канализацией.

Учитывая, что существует угроза для жизни ответчиков, проживающих в аварийном доме, истец полагает необходимым при удовлетворении требований администрации обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения.

Выселение ответчиков в жилые помещения в маневренный фонд является вынужденной мерой, во избежание трагических последствий - человеческих жертв.

Истец просит суд :

выселить Ерину С.В. из квартиры <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Перепелкину Е.А. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Мантаева Е.Э. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Гумбатову С.А.к. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м. (л.д....).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявив иск также к ответчикам Самедовой С.Т.к. и Самедову Н.Т.о., при этом указав, что Самедова С.Т.к. является собственником комнаты № ... жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес> (доля в праве 1/2 ). Самедов Н.Т.о. является собственником комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире ... дома <адрес>. Гумбатова С.А.к. является собственником комнаты № ... жилой площадью ... кв.м в квартире <адрес> ( доля в праве 1/2 )

ДД.ММ.ГГГГ городской межведомственной комиссией принято решение признать дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Администрация района неоднократно предлагала ответчикам покинуть дом, находящийся в аварийном состоянии, для переселения в маневренный фонд. Однако ответчики отказались покидать жилые помещения в аварийном доме и переезжать в маневренный фонд, осознавая последствия угрозы своей жизни и здоровью, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд:

выселить Ерину С.В. из квартиры <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Перепелкину Е.А. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Мантаева Е.Э. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Гумбатову С.А.к. из комнаты ... жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес>, комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире ... дома <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.

5) выселить Самедову С.Т.к. из комнаты ... жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации Муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.

6) выселить Самедова Н.Т.о. из комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации Муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.;

Учитывая, что существует угроза для жизни ответчиков, проживающих в аварийном доме, истец просит в соответствии со ст.212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения. (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации города Нижнего Новгорода № ... многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец просит суд:

выселить Ерину С.В. из квартиры <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Перепелкину Е.А. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Мантаева Е.Э. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Гумбатову С.А.к. из комнаты ... жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес>, комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Ладыженская Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ. проживает вместе с матерью на <адрес>, в квартире находятся её вещи.

В порядке ст.40 ч.3 ГПК РФ к участию в дело в качестве соответчика привлечена Ладыженская Ю.В. ( л.д. ...).

В окончательной форме требования истца администрации города Нижнего Новгорода сформулированы в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.. истец просит :

выселить Ерину С.В. из квартиры <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Перепелкину Е.А., Ладыженскую Ю.В. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Мантаева Е.Э. из комнаты <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.
выселить Гумбатову С.А.к. из комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель администрации города Нижнего Новгорода Аристова Д.Н., действующая по доверенности ( л.д. ...) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ерина С.В., Перепелкина Е.А., Мантаев Е.Э., Гумбатова С.А.к., Самедов Н.Т.о. в судебном заседании исковые требования администрации города Нижнего Новгорода не признали, пояснили, что они не согласны на выселение из принадлежащего им жилого помещения в маневренный фонд, готовы выселиться из дома <адрес>, если в разумный срок им будет предоставлено иное жилое помещение, но не в маневренном фонде.

Представитель ответчиков Гумбатовой С.А.к., Ериной С.В., Перепелкиной Е.А. - Вдовин И.О., действующий по доверенности ( л.д. ...), поддержал доводы ответчиков.

Ответчики Ладыженская Ю.В., Самедова С.Т.к. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под роспись ( л.д....). Ранее в судебном заседании исковые требования администрации города Нижнего Новгорода не признали, указали, что готовы выселиться из занимаемых жилых помещений в доме <адрес>, если им предоставят другое жилье, но не в маневренном фонде.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика Ериной С.В., поступило встречное исковое заявление к администрации города Нижнего Новгорода о понуждении администрации г. Н. Новгорода произвести выплату выкупной стоимости жилых помещений собственникам аварийного жилого фонда ссылаясь на то, что выселение из аварийного жилого фонда осуществляется путем предоставления собственникам денежной компенсации в размере выкупной цены рыночной стоимости жилого помещения, или предоставления иного (равноценного)жилого помещения в собственность.

Просит суд:

1) Обязать администрацию г. Н. Новгорода привлечь независимую
оценочную организацию для определения выкупной стоимости жилых помещений.

2) Обязать администрацию г. Н. Новгорода произвести выплату «выкупной стоимости жилых помещений» собственникам аварийного жилого фонда. ( л.д....)

В дальнейшем Ерина С.В. изменила исковые требования, просит обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ей в собственность жилое помещение, пригодное для проживания и имеющее равноценную площадь с изымаемым помещением.

Установить администрации города Нижнего Новгорода разумный срок ( 1 год) для предоставления в собственность иного жилого помещения.( л.д. ...).

Гумбатова С.А.к. обратилась со встречным исковым заявлением к администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить в собственность жилое помещение, пригодное для проживания, установлении разумного срока для предоставления жилого помещения, основывая свои требования на нормах закона ст.32 ЖК РФ, ссылаясь на обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014г., просит суд : обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить Гумбатовой С.А.к. в собственность жилое помещение, пригодное для проживания и имеющее равноценную площадь с изымаемым помещением.

Самедов Н.Т.о. также обратился со встречным иском к администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить в собственность жилое помещение, пригодное для проживания, установлении разумного срока для предоставления жилого помещения, основывая свои требования на нормах закона ст.32 ЖК РФ, ссылаясь на обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014г., просит суд : обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить Самедову Н.Т.о. в собственность жилое помещение, пригодное для проживания и имеющее равноценную площадь с изымаемым помещением.

Самедова С.Т.к. обратилась со встречным иском к администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить в собственность жилое помещение, пригодное для проживания, установлении разумного срока для предоставления жилого помещения, основывая свои требования на нормах закона ст.32 ЖК РФ, ссылаясь на обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014г., просит суд : обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ей в собственность жилое помещение, пригодное для проживания и имеющее равноценную площадь с изымаемым помещением.

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Ериной С.В., Гумбатовой С.А.к., Самедова Н.Т.о., Самедовой С.Т.к. к администрации города Нижнего Новгорода об обязании предоставить в собственность жилое помещение, пригодное для проживания, установлении разумного срока для предоставления жилого помещения, выделены в отдельное производство в связи с тем, что в настоящее время прокуратурой Приокского района города Нижнего Новгорода предъявлено административное исковое заявление об оспаривании постановления администрации города Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ. о признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, относительно сроков расселения граждан.

Представитель третьего лица администрации Приокского района города Нижнего Новгорода - Аристова Д.Н., действующая по доверенности ( л.д. ...) исковые требования поддержала в полном объеме.

Привлеченные к участию в дело в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц Сатаев М.Г., Пальгуева О.А., Тимонов О.В., Тимонова Е.Н., Петровичева С.В. ( л.д. ...), зарегистрированные в жилом доме <адрес>, но не проживающие в нем, в судебном заседании с иском администрации города не согласились, пояснили, что жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, капитальный ремонт дома не проводился, были неоднократные обращения жильцов дома в администрацию района о том, что требуется ремонт дома, дом находится в аварийном состоянии, однако никаких мер не принималось. В настоящее время в целях безопасности они покинули свое жилье, в доме <адрес> не проживают.

Привлеченные к участию в дело в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц Климович С.Ю. ( <адрес>), Гумбатова С.М. (<адрес>), Будяков Б.Б. ( <адрес> ), Ешану М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е...ну А.О. ( <адрес> ), Пальгуев В.Н. (<адрес>), Пальгуев Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П...вой А.Д. (<адрес>), Ладыженская Е.С. (<адрес>), Бубнова С.А. <адрес>), Круглов А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К...ва В.А. (<адрес>), Юрьева Т.А. <адрес>), Тырина Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т...на Б.Д. (<адрес>), Юрьев Р.Д. (<адрес>), Тимонова М.О. (<адрес>), Кужеватов А. В. (<адрес>), Серов Д.С., Серова М.Д. ( <адрес>), Исакова О.М. ( <адрес> ), Разин А.И., Разина Э.Б., ( <адрес>), Гумбатова С.М.к. (<адрес> ), Русинов Г.Г. (<адрес>), Сумбатова Т.Г., Сумбатова К.А. (<адрес>), Клементьева Н.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней Б...ной М.А. (<адрес>), Маслов С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М...ва Н.С. (<адрес> ), Турков А.А. (<адрес>), Агафонова М.Г. (<адрес> ), ( л.д. ...), зарегистрированные в жилом доме <адрес>, но не проживающие в нем, в судебное заседание не явились. ( л.д. ...).

Выслушав стороны, представителя сторон, заключение прокурора, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище.

Согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ст.15 ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ

Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.92 ч.1 п.2 Жилищного кодекса РФ

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

жилые помещения маневренного фонда;

Согласно ст.95 Жилищного кодекса РФ

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.106 Жилищного кодекса РФ

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ст.85 Жилищного кодекса РФ

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Судом установлено, что Ерина С.В. является собственником 157/571 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Мантаев Е.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Гумбатовой С.А.К. на праве собственности принадлежит 205/566 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Самедовой С.Т.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д. ...).

Самедову Н.Т.О. на праве собственности принадлежит 208/566 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Перепелкина Е.А. является нанимателем жилого помещения по адресу : <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в указанном жилом помещении проживает её дочь - Ладыженская Ю.В. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Д" и ООО "Б" заключен договор № ... на выполнение работ по обследованию технического состояния конструкций здания - <адрес>. Работы были выполнены и заключение по обследованию дома <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

В результате анализа технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома <адрес> установлено : конструкции здания в целом находятся в аварийном состоянии. Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как аварийное, характеризуется многочисленными повреждениями и деформациями и свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для людей; эксплуатационные и технические характеристики жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям; капитальный ремонт здания с сохранением существующих конструктивных элементов экономически нецелесообразен и технически трудноосуществим, поскольку для этого нужна полная замена всех несущих конструкций и инженерных систем, т.к. фактический физический износ элементов составляет более 75 %.( л.д. ...)

На основании проведенного обследования ООО "Б" пришло к заключению: жилой дом <адрес> следует признать аварийным и подлежащим сносу на основании : Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...)

ДД.ММ.ГГГГ. около ... час. в дежурную службу Приокского района от жителей дома <адрес> поступил сигнал о том, что произошло обрушение цоколя дома.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечения пожарной безопасности администрации Приокского района города Нижнего Новгорода ( протокол № ...) по вопросу принятие неотложных мер по предотвращению возникновения ЧС, связанной с обрушением цоколя наружной стены дома <адрес>. Комиссией принято решение : провести оповещение жителей дома о невозможности дальнейшего проживания в нем и необходимости покинуть дом для переселения в маневренный фонд или другое место проживания. Провести опрос жителей о готовности к переезду в маневренный фонд под роспись и в случае отказа - получить расписку. Обеспечить проведение обследования дома с привлечением специализированной организации о возможности восстановления несущих конструкций и возможности дальнейшего проживания в нем. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "О" был произведен осмотр строительных конструкций части жилого дома <адрес>. В ходе осмотра выявлено : частичное обрушение кирпичного цоколя главного фасада здания. Остальная часть цоколя деформирована. Бутовый столбчатый фундамент под наружной стеной на видимом участке подвержен разрушению. Конструкции каркаса здания подвержены гниению, деформациям. Нижние два бревна основания каркаса на видимом участке вследствие гниения имеют полную потерю сечения. Вследствие чего стены и перекрытия 1-го и 2-го этажей деформированы.

На основании проведенного осмотра сделаны следующие выводы : часть основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> находится в аварийном техническом состоянии. Дальнейшую эксплуатацию дома в его настоящем состоянии считает опасной для жизни и здоровья проживающих, так как в любое время существует вероятность обрушения аварийных конструкций. Восстановление конструкций жилого дома считает экономически нецелесообразным.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» дом <адрес> следует признать аварийным и подлежащим сносу. ( л.д. ...).

В адрес ответчиков Ериной С.В. ( л.д....), Перепелкиной Е.А. ( л.д. ...), Мантаева Е.Э. ( л.д....), Гумбатовой С.А.К. ( л.д. ...), Самедовой С.Т.К. ( л.д. ...) направлены уведомления о необходимости покинуть дом, находящийся в аварийном состоянии, и переселении в жилое помещение маневренного фонда, на что получен отказ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании пункта 7 указанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда.

На основании полученного по результатам работы комиссии заключения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 47, 49).

Так согласно п.47 по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

П.49. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

По смыслу приведенных выше норм, вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством о признании жилого помещения пригодным ( непригодным) для проживания - жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с естественной ( физической) утратой несущих способностей основных конструкций дома и угрозой для проживания. ( л.д. ...).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № ... «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В 30-ти дневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в доме <адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в доме <адрес> по договорам социального найма в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В соответствии с действующим законодательством предоставить гражданам жилые помещения по договорам социального найма. Установлен срок для отселения граждан ... год. ( л.д. ...).

Таким образом, предусмотренный порядок признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу был соблюден, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а дальнейшее проживание в этом доме граждан представляет угрозу для их жизни и здоровья, истец просил суд выселить ответчиков, проживающих в данном жилом доме, во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда администрации муниципального образования город Нижний Новгород, расположенное по адресу: <адрес>.

Орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчиков в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, предоставил ответчикам для проживания жилое помещение маневренного фонда, которое соответствует требованиям ст. 106 ЖК РФ.

Предоставляемые ответчикам жилые помещения маневренного фонда по адресу : <адрес> являются пригодными для проживания, и отвечают требованиям, предъявляемым ст. 106 ЖК РФ. ( л.д. ...). Так, из акта осмотра жилых помещений муниципального маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предоставляемые ответчикам помещения маневренного жилищного фонда являются благоустроенными, пригодными для проживания, находятся в кирпичном доме с центральным отоплением, водоснабжением (холодное и горячее), газоснабжением, водоотведением, централизованной канализацией. ( л.д. ...).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что предоставление ответчикам для проживания жилого помещения маневренного фонда не нарушает в данном случае их прав.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств невозможности проживания ответчиков в маневренном фонде не представлено.

Доводы ответчиков о необоснованности их выселения в жилое помещение маневренного фонда, не могут быть приняты во внимание, поскольку данная мера является вынужденной, временной, с целью избежания трагических последствий - человеческих жертв.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, и учитывая реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, существование угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, в результате которой может произойти обрушение несущих строительных конструкций и разрушение дома, расположенного по адресу: <адрес>, с человеческим жертвам, и невозможность в такой кратковременный срок в срочном порядке предоставить ответчикам иное благоустроенное жилое помещение, исковые требования администрации города Нижнего Новгорода о выселении ответчиков из аварийного жилого дома в жилое помещение маневренного фонда для временного проживания до разрешения вопроса предоставления равнозначного жилья либо возмещения стоимости утраченного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что существует реальная угроза жизни и здоровью ответчиков, проживающих в аварийном доме, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда о выселении ответчиков в маневренный фонд к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ № ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 212 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

Решение по делу № 2-1845/2017 от 23.06.2017

2-1845/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица