Решение по делу № 2-5389/2016 от 28.09.2016

Дело №2-116/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Фризиной

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета ЗМР к Городсковой (Кабашовой) ФИО18, Трофимовой (Кабашовой) ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Трофимова ФИО20, Трофимовой ФИО21, об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на квартиру и долю земельного участка,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к Городсковой (Кабашовой) ФИО18, Трофимовой (Кабашовой) ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Трофимова ФИО20, 12.02.2002г.р., Трофимовой ФИО21, 11.01.2004г.р., об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у Трофимовой (Кабашовой) Г.А., Городсковой (Кабашовой) О.Ю. принадлежащую им на праве собственности комнату, расположенную по адресу РТ, <адрес>, ком.3, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 331211 руб. 10 коп.; прекращении права собственности за Трофимовой (Кабашовой) Г.А., Городсковой (Кабашовой) О.Ю. на комнату, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, ком.3, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес> признании права собственности Зеленодольского муниципального района на комнату, расположенную по адресу РТ, <адрес>, и долю ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу РТ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения (комнаты) по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 22,7 кв.м., что подтверждается договором обмены квартир от 24.09.1997г. Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу РТ, <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от 31.12.2011г. жилой дом по адресу РТ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества». ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков вернулись конверты с пометкой «Истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца Мингазов Н.Н., по доверенности №/ДСП от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

Поскольку ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лица Трофимов Н.В., Трофимова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель отдела опеки и попечительства ИК ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Городскова (Кабашова) О.Ю., Трофимова (Кабашова) Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Трофимова Н.В., Трофимовой Т.В. являются собственниками жилого помещения (комнаты) по адресу: РТ, <адрес>, ком.3, что подтверждается договором обмены квартир от 24.09.1997г. Согласно справке, предоставленной ЗП ОКД РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь данного жилого помещения составляет 22,4 кв.м., площадь мест общего пользования – 7,65 кв.м. Таким образом, общая площадь составляет 30,05 кв.м.

Земельный участок площадью 1525 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет 18.09.1998г. и имеет кадастровый № (л.д.44)

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.41).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д.39), согласно которому в соответствии с частью III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссия считает, что многоквартирный жилой <адрес> РТ следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.39,40).

Основанием для принятия вышеуказанного заключения № от 23.11.2011г. явился акт обследования помещения № от 23.11.2011г., согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес> РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.39,40).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 29.04.2015г. ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков вернулись конверты с пометкой «истек срок хранения». Ответчиками снос или реконструкция указанного дома не осуществлены.

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и направлено письмом ответчику (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (30,5 кв.м х 11022руб) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.28) Ответчик соглашение не заключил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

В адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.55).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа комнаты 3 <адрес> и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого, как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет 18.09.1998г.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.52).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ, перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить

- рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ком.3 и рыночную стоимость доли Городсковой (Кабашовой) О.Ю., Трофимовой (Кабашовой) Г.А. в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе земельного участка) по адресу <адрес>, ком.3;

- размер убытков, причиненных Городсковой (Кабашовой) О.Ю., Трофимовой (Кабашовой) Г.А. в связи с изъятием жилого помещения (л.д.62).

Во исполнение вышеуказанного определения РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ представлено заключение эксперта № (л.д.79-104).

Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу РТ, <адрес>, ком.3 с учетом доли собственников комнаты в общем имуществе <адрес>, составляет 87669 рублей.

Рыночная стоимость доли собственников в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе земельного участка приходящийся на комнату в квартире), расположенной по адресу: РТ, <адрес>, составляет 105955 руб.

Размер убытков, причиненных Городсковой (Кабашовой) О.Ю., Трофимовой (Кабашовой) Г.А, в связи с изъятием жилого помещения составляет 4000 руб. (т.е. по 2000 руб. каждому).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на ранее заявленных требованиях в части определения выкупной цены имущества – 331211,10 рублей.

При определении размера выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из выкупной цены, установленной на основании протокола Кабинета Министров Республики Татарстан №ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11022руб. за 1 кв.м., как заявлено истцом в иске и гарантированной государством, поскольку по заключению экспертизы выкупная стоимость недвижимого имущества ниже данной выкупной цены (331211,10 руб.).

Следовательно, комната 3 в <адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности Трофимовой (Кабашовой) Г.А.. Городсковой (Кабашовой) О.Ю., подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 331211,10 руб. из расчета 11022 руб. х 30,05 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на комнату 3 в <адрес> РТ, то подлежит прекращению доля ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За Зеленодольским муниципальным районом следует признать право собственности на жилое помещением по адресу РТ, <адрес>, ком.3 и долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, <адрес>

При указанных обстоятельствах исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета ЗМР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6512,11 коп., т.е. по 3253,05 коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и ст. 32 ЖК РФ и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Трофимовой (Кабашовой) ФИО19, Городсковой (Кабашовой) ФИО18 комнату, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, ком.3, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой Трофимовой (Кабашовой) ФИО19, Городсковой (Кабашовой) ФИО18 выкупной цены в размере 331211,10 рублей, соответственно долям.

Прекратить право собственности за Трофимовой (Кабашовой) ФИО19, Городсковой (Кабашовой) ФИО18 на комнату, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, ком.3, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, <адрес> после выплаты им исполкомом ЗМР выкупной цены в размере 331211,10 рублей, соответственно долям.

Признать право собственности муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» на комнату, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, ком.3, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Трофимовой (Кабашовой) ФИО19, Городсковой (Кабашовой) ФИО18 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере 6512,11 коп., т.е. по 3253,05 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 11.02.2017 года.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья