Решение по делу № 33-5974/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-637/2024

№ 33-5974/2024

УИД:52RS0002-01-2023-005931-24

Судья Слета Ж.В.

      НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород                                14 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего                                         Журавлевой Н.М.,

судей                                                 Шикина А.В., Шутова А.В.,

при секретаре                                                                             Чижовой Ю.П.,

с участием истца Козаченко И.Г., представителя истца Шемякина Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе АО ДК «Канавинского района»

на решение Канавинского районного суда г.Нижний Новгород от 18 января 2024 года по делу по иску Козаченко И. ГрИ.ича к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Шикина А.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козаченко И.Г. обратился в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязании совершить действия,    указав в обоснование иска следующее.

Козаченко И.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: [адрес]. Указанный дом находится в управлении АО «Домоуправляющая компания Канавинского района». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что выражается в следующем:

-    повреждены ступени лестницы при входе в подъезд [номер];

-    проломлен козырек входа в подвал [номер];

-    подвал периодически подтопляется, требуется уборка и дезинфекция подвала, отсутствует освещение;

-    требуется устранение протечек между фундаментов дома и отмосткой;

-    требуется ремонт фундамента и отмостки дома;

-    требуется замена поврежденных участков системы канализации в подвале дома.

В результате ненадлежащего содержания подвала, периодически происходит подтопление канализационными стоками. Данное обстоятельство приводит к появлению стойкого неприятного запаха в подъезде и квартире истца.

10.11.2022 в адрес ответчика истцом была сделана заявка о том, что в квартире истца на первом этаже и в подъезде [номер] присутствует запах канализации.

Сотрудниками ответчика запах устранен не был.

03.09.2023 в адрес ответчика повторно направлена заявка: подвал заливает фекалиями.

26.09.2022 в адрес ответчика направлена заявка [номер] о том, что после февральской чистки крыши проломлена крыша в первый подвал.

До настоящего времени заявка не исполнена.

Также ответчиком ненадлежащим образом производится обслуживание и содержание фундамента и отмостки [адрес].

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по адресу: [адрес]:

-Ремонт лестницы при входе в подъезд [номер], выполнив заделку трещин, углублений, выбоин и сколов;

- Дезинфекция подвала, обеспечить температурно-влажностный режим в соответствии с действующим законодательством; содержать подвал в сухом и чистом состоянии, обеспечить искусственное освещение;

- Устранение повреждения фундамента и стен подвалов;

- Текущий ремонт козырька над входом в подвал [номер];

- Замена поврежденных участков системы канализации в подвале;

- Восстановление работоспособности гидроизоляции фундамента;

- Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

- Обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен;

- Устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев фасада дома;

- Устранение образования мха на фундаменте и фасаде дома;

- Устранение разрушения фундамента по периметру дома;

- Устранение повреждений отмостки по периметру дома;

- Устранение протечек между фундаментом и отмосткой по периметру дома.

Так же истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части выполнения ремонтных работ, зачиная с 32 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства в полном объеме, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено ООО «Комфортис».

Истец Козаченко И.Г. и его представитель Шемякин Д.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Котина Ю.И. (по доверенности), возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований истца просила снизить размер судебной неустойки, а так же учесть, что указанные истцом виды ремонтных работ могут быть проведены только в срок – до конца мая 2024 года.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгород от 18 января 2024 г. постановлено: «Исковые требования Козаченко И. ГрИ.ича к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» <данные изъяты> произвести в рамках текущего ремонта следующие работы по адресу: [адрес]:

- Ремонт лестницы при входе в подъезд [номер], выполнив заделку трещин, углублений, выбоин и сколов;

- Дезинфекция подвала, обеспечить температурно-влажностный режим в соответствии с действующим законодательством; содержать подвал в сухом и чистом состоянии, обеспечить искусственное освещение;

- Устранение повреждения фундамента и стен подвалов;

- Текущий ремонт козырька над входом в подвал около подъезда [номер];

- Замена поврежденных участков системы канализации в подвале;

- Восстановление работоспособности гидроизоляции фундамента;

- Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами в пределах высоты стен подвала;

- Обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен подвала;

- Устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в пределах высоты стен подвала;

- Устранение образования мха на фундаменте и фасаде дома;

- Устранение разрушения фундамента по периметру дома;

- Устранение повреждений отмостки по периметру дома;

- Устранение протечек между фундаментом и отмосткой по периметру дома.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» [номер]) в пользу Козаченко И. ГрИ.ича ([номер]) судебную неустойку в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда (с 32-го дня после вступления решения суда в силу) в части выполнения ремонтных работ по день фактического исполнения обязательства в полном объеме.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» <данные изъяты>) в пользу Козаченко И. ГрИ.ича ([номер]) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 2500 руб.

Установить ответчику срок исполнения решения суда в части проведения работ по текущему ремонту – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу».

Не согласившись с решением суда, АО ДК «Канавинского района» обратилось в суд с апелляционной жалобой в которой просит изменить решение суда в части, увеличив срок для его исполнения, уменьшить размер судебной неустойки.

В суде апелляционной инстанции истец Козаченко И.Г. и его представитель Шемякин Д.В., возражали против доводов изложенных в апелляционной жалобе, поддержали поданные на жалобу возражения, полагали решение суда законным и обоснованным, отмене либо изменению не подлежащим.

Остальные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, судебными извещениями и путем размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступившие возражения, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)    доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7):

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «ДК Канавинского района» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: г[адрес]

Истец Козаченко И.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: [адрес]

Обращаясь в суд настоящим иском, истец указал, что АО «ДК [адрес]» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома по адресу: [адрес]

В частности, 10.11.2022 в адрес ответчика истцом была сделана заявка о том, что в квартире истца на первом этаже и в подъезде № 2 присутствует запах канализации.

03.09.2023 в адрес ответчика повторно направлена заявка: подвал заливает фекалиями.

26.09.2022 в адрес ответчика направлена заявка [номер] о том, что после февральской чистки крыши проломлена крыша в первый подвал.

Как указывает истец, до настоящего времени заявка не исполнена.

Кроме того, ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома выражается в следующем:

- на лестнице при входе в подъезд [номер] имеются трещины, углубления, выбоин и сколы;

- подвал содержится в грязном, влажном состоянии, имеются протечки, отсутствует освещение;

- имеются повреждения фундамента и стен подвалов;

- имеется повреждение (дыра) козырька над входом в подвал около подъезда [номер];

- имеются поврежденные участки системы канализации в подвале отчего образуется запах и влажность;

- гидроизоляция фундамента нарушена, так как через трещины в подвал проникает вода;

- имеются нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами (отваливается штукатурка) (из пояснений сторон, фотоматериалов, показаний свидетелей следует что указанное имеется в пределах высоты стен подвала);

- наружные стены подвала имеют нарушения теплозащиты и влагозащиты, так как происходят протечки;

- имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев фасада дома (из пояснений сторон, фотоматериалов, показаний свидетелей следует что указанное имеется в пределах высоты стен подвала);

- имеется мох на фундаменте и фасаде дома;

- имеются признаки разрушения фундамента по периметру дома;

- имеются повреждения отмостки по периметру дома;

- имеются протечки между фундаментом и отмосткой по периметру дома

Данные обстоятельства следуют из представленных стороной истца фотоматериалов, пояснений стороны истца, а так же подтверждаются показаниями свидетелей А.О.П. А.Н,А.., С.А.С.

Согласно п. 4.8.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2023 N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2023 N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.3 того же Постановления при прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.

Из п. 4.8.4 Постановления N 170 усматривается, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Согласно пункта 4.8.10 Постановления N 170, входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами

В соответствии с п. 3.4.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технического подполья, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3)

Согласно п. 79 Постановления Главного государственного санитарного врача к от 28.01.2021 N 4 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 3.3686- 1 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» дезинфекционная деятельность предусматривает организацию и осуществление работ и услуг, включающих борьбу с патогенными микроорганизмами, возбудителями инвазионных болезней, грызунами и их эктопаразитами, кровососущими членистоногими и другими насекомыми, имеющими медицинское значение, разработку, испытание, производство, хранение, транспортирование, реализацию, применение, уничтожение и утилизацию средств, оборудования, материалов для дезинфекции, предстерилизационной очистки, стерилизации, дезинсекции, дезинвазии, дератизации, отпугивания (далее - дезинфекционная деятельность), а также контроль за этими работами и услугами.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3 Постановления 290).

Согласно пункту 9 упомянутого Постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков: контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.): выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы): при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных: работ (при необходимости ), проведение восстановительных работ.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и протечек от инженерного оборудования (п. 4.1.15 Постановления Госстроя № 170).

Согласно пункту 5.8.3 вышеуказанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных. гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорко-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха, в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Пунктом 7 раздела 1 Перечня № 290 предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций дома, в том числе проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Согласно п. 4.1.6 Постановление Госстроя № 170, отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки. пускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7).

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п. 2.1.4).

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, сотовой влагой (п. 4.2.1.6).

Согласно п. 4.2.3.1 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и красочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение г лрапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их.. дальнейшего развития.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2).

Согласно п. 4.10.2.2. предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или утройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов,. издающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Согласно приложению [номер] к Правилам, утверженным Постановлением Госстроя [номер], к перечню работ, относящихся к текущему ремонта относится:

устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы;

герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Разрешая возникший спор, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу, что доказательств надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: [адрес], опровергающие доводы истца АО «ДК Канавинского района» в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца о возложении на АО «ДК Канавинского района» обязанности по выполнению ремонтных работ:

- Ремонт лестницы при входе в подъезд [номер], выполнив заделку трещин, углублений, выбоин и сколов;

- Дезинфекция подвала, обеспечить температурно-влажностный режим в соответствии с действующим законодательством; содержать подвал в сухом и чистом состоянии, обеспечить искусственное освещение;

- Устранение повреждения фундамента и стен подвалов;

- Текущий ремонт козырька над входом в подвал около подъезда [номер];

- Замена поврежденных участков системы канализации в подвале

- Восстановление работоспособности гидроизоляции фундамента;

-Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами в пределах высоты стен подвала;

- Обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен подвала;

- Устранение повреждений штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в пределах высоты стен подвала

- Устранение образования мха на фундаменте и фасаде дома;

- Устранение разрушения фундамента по периметру дома;

- Устранение повреждений отмостки по периметру дома;

- Устранение протечек между фундаментом и отмосткой по периметру дома, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворию.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции полагал, что факт нарушения жилищных прав Козаченко И.Г. нашел свое документальное подтверждение. Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает управляющую компанию от необходимости соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, возлагая на ответчика обязанность по осуществлению работ по текущему ремонту, установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, пунктами 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд первой инсианции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки, определив ее размер за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в 1500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Истец также просил взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в общей сумме 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, установив нарушение прав истца, стороной ответчика как потребителя, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. Определяя размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию, суд первой инстанции учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, пришел к выводу о том что размер заявленных истцом требований является завышенным, в связи с чем установил размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскал с ответчика в пользу истца в размере 2 500 руб., не установив оснований для его снижения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их законными и обоснованными.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

    Доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют позицию, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения, по своей сути являются переоценкой фактов, установленных судебным решением и субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу.

    Оснований для изменения решения суда в части установления срока его исполнения и снижения размера судебной неустойки не имеется, поскольку срок исполнения решения и размер судебной неустойки определен судом первой инстанции с учетом разумности исполнения решения и степени возможного нарушения.

    Доводы жалобы ответчика относительно того, что указанные в решении суда работы обязанность выполнить которые возложена на ответчика относятся к капитальному ремонту, являются не обоснованными и подлежат отклонению, поскольку данный довод был проверен судом первой инстанции, что отражено в решении суда и не нашел своего подтверждения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 ГПК РФ судом выполнены. Несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что решение принято с нарушением норм материального права, суд первой инстанции неправильно истолковал закон, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам настоящего спора, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Судом вопрос о применении норм права рассмотрен всесторонне и в решении указаны нормы права, которые должны применяться для урегулирования спорных отношений.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Канавинского районного суда г. Н.Новгород от 18 января 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.05.2024

Председательствующий:

Судьи: