Решение по делу № 2-993/2022 от 09.02.2022

Производство № 2-993/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                              29 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Гринько Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солиной Л.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Правительство Севастополя, о расторжении соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Солина Л.И. обратилась с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение о внесении изменений в вышеуказанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Солиной Л.И. и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Также просить взыскать с ответчика денежные средства, полученные от Солиной Л.И. согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о перераспределении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя с номером кадастрового квартала №, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в вышеуказанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределения земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> и земель, находящихся в собственности города федерального значения Севастополя, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом внесена плата за земельный участок, согласно договору. Однако по результатам обращения в Управление государственной регистрации и кадастра города Севастополя истцу отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости, поскольку имеются сведения о регистрации права собственности на земельный участок №. Кроме того, пункты 1.2 и 2.2 дополнительного соглашения изложены в новой редакции, которая с истцом не согласована и не соответствует ранее заявленным требования со стороны Департамента. В связи с тем, что были изменены существенные условия заключенного между сторонами соглашения, истец вынуждена обратиться в суд с требованием о его расторжении.

Истец и его представить в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщило, явку своего представителя не обеспечило.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов гражданского дела, Солина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ образован путем перераспределения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером №, и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, с номером кадастрового квартала №. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый квартал №. Образуемый земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

На основании указанного распоряжения между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Солиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Согласно п. 1.1 стороны достигли соглашения о перераспределении принадлежащего на праве собственности Солиной Л.И. земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» (далее – Участок 1), и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, с номером кадастрового квартала №, в результате чего образовался земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (далее – Участок 2). Площадь Участка № увеличилась на <данные изъяты> кв.м и у истца возникает право собственности на Участок № площадью <данные изъяты> кв.м (пункт 1.2 Соглашения).

Пунктом 2.2 Соглашения сторонами определена величина платы за Участок №, размер которой составил <данные изъяты> руб. Указанная сумма оплачена истцом в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, образованный в результате перераспределения земель и земельных участков.

Уведомлением Севеестра № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, поскольку в ЕГРН имеются данные о регистрации права собственности на земельный участок с №, что исключает возможность осуществления государственной регистрации права на заявленный земельный участок в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Невозможность осуществления государственной регистрации права и наличие дополнительного соглашения, содержание которого не было согласовано с истцом, послужили причиной обращения Солиной Л.И. в адрес ответчика с претензией о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает требования Солиной Л.И. о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подлежащими удовлетворению, поскольку при заключении соглашения истец не знала и не могла знать об обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок. Их наличие, последствия и невозможность реализовать право собственности в полном объеме, предусмотренном ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не было условием при заключении рассматриваемого договора, а истец была вправе рассчитывать при заключении договора на отсутствие условий, препятствующих использованию и распоряжению имуществом по целевому назначению.

Также истцом заявлено требование о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что сторонами согласована новая редакция пункта 1.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в Дополнительном соглашении Солиной Л.И. перераспределен земельный участок из земель с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя с номером кадастрового квартала №, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Площадь вновь образованного земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м, величина платы составила <данные изъяты> руб.

В качестве оснований для расторжения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Солина Л.И. ссылается на то, что его редакция с ней не согласовывалась и оно не соответствует ранее заявленным требованиям со стороны Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Солиной Л.И. не подписано, в разделе «Подписи сторон» подписи истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований в части расторжения дополнительного соглашения, поскольку из представленных в дело доказательств и отсутствия в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ подписи истца следует, что оно является незаключёнными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Так, в случае, когда приобретение имущества не соответствует содержанию обязательственного правоотношения, требование одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством является требованием о возврате неосновательного обогащения (статья 1103 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт перечисления истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая расторжение соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в указанной сумме, внесенные Солиной Л.И. в уплату этого обязательства, являются неосновательным обогащением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и подлежат возврату, поскольку требований о взыскании денежных стредств истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солиной Л.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Правительство Севастополя, о расторжении соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, - удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Солиной Л.И..

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя возвратить Солиной Л.И. денежные средства в размере 67 641,73 руб., внесенные в качестве оплаты выкупной стоимости земельного участка по Соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенном ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                П.С. Струкова