Решение по делу № 2-2238/2016 от 25.08.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2016 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО8,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2238/2016 по исковому
заявлению ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об исключении сведений из ГКН

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истица с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об исключении сведений из ГКН, ссылаясь на следующее:

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истица решила размежевать земельный участок и обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-инвест». В ходе проведения межевания выяснилось, что границы данного земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые являются «ранее учтенными». Фактически ее участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, имеет двойной кадастровый учет с земельным участком с кадастровым номером №. Сведения в ГКН были внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, правообладатель ФИО1, который является отцом истицы, умер в 2004 году. Фактически участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, принадлежащий ФИО2, имеет двойной кадастровый учет с земельным участком с кадастровым номером №, сведения в ГКН были внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, правообладатель - ФИО2. Фактический участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, принадлежащий ФИО4, имеет двойной кадастровый учет с земельным участком с кадастровый номером №, сведения в ГКН были внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, правообладатель - ФИО3. Истица обратилась с заявлением в кадастровую палату о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером №, площадью 2099,11 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 2 532,66 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1652,21 кв.м. Однако, получила отказ в связи с тем, что указанные земельный участки имеют статус «ранее учтенных». Исключить сведения о них из ГКН возможно на основании решения суда. В связи с чем, истица просит исключить из ГКН координаты поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 2099,11 кв.м, с кадастровым номером № с декларированной площадью 2 532,66 кв.м, с кадастровым номером № с декларированной площадью 1 652,21 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, из которого следует следующее: согласно переданных полномочий Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> вправе владеть, пользоваться, распоряжаться исключительно муниципальным имуществом, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе и находящихся в муниципальной собственности. Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов не усматривается спор между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и истцом по делу. В связи с чем, КУМС считает, что привлечен к участию в деле как ненадлежащий ответчик, просят исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.38-39).

Согласно ч.1 ст. 23 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учета части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Как следует из имеющихся материалов дела, правообладателями спорными земельными участками являются ФИО2 и ФИО3. Следовательно, надлежащими ответчиками по настоящему делу будут ФИО2 и ФИО3.

Определением суда от 12.10.2016 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, исключив из числа ответчиков КУМС.

Ответчик ФИО2 в ходе подготовки к судебном заседанию от 20.09.2016 года пояснил, что действительно спорные земельные участки имеют двойной кадастровый учет, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом по указанным в деле адресам, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.77-79), причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росресстра в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истица является собственником земельного участка площадью 2 482 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истица в упрощенном порядке зарегистрировала свое право собственности на данный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.21).

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО10 был подготовлен межевой план указанного земельного участка, согласно которого было установлено, что при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков путем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно сведениям ГКН, выявлено наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы при межевании согласно сведениям ГКН, а именно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО7. На месте данного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, конфигурации земельных участок совпадают. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является ФИО1, данный земельный участок должен быть снят с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом. Фактически смежным с границами земельного участка № является земельный участок с кадастровым номером № имеющий уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО2. Однако на данном месте согласно сведений ГКН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Фактически смежным с границами земельного участка № является земельный участок с кадастровым номером № имеющий уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО4. Однако на данном месте согласно сведений ГКН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям дежурной кадастровой карты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают, данный земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом (л.д.6-19).

Согласно пояснений представителя истца и имеющих материалов дела, истица обратилась в ФГБУ ФКП с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № площадью 2099,11 кв.м, с кадастровым номером № площадью 2532,66 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1652,21 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получила отказ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, поскольку земельные участка с кадастровыми номерами №, № и № имеют статус «Ранее учтенный», то исключение сведений о них из ГКН представляется возможным при преобразовании таких земельных участков или на основании решения суда (л.д.23).

В соответствии с ч.1 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу с 01.03.2008 года, ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления Закона о кадастре;

- земельные участки, государственный кадастровый учет, которых не осуществлен, но в отношении, которых в порядке, установленном ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле документами, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

- №, с декларированной площадью 2099,11 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес> указанного земельного участка согласно сведениям ГКН является ФИО3;

- №, с декларированной площадью 2532,66 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес> указанного земельного участка согласно сведениям ГКН является ФИО1;

- №, с декларированной площадью 1652,21 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес> указанного земельного участка согласно сведениям ГКН является ФИО2. Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель поселений.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.23).

Согласно пояснений ответчика ФИО2, спорные земельные участки действительно имеют двойной кадастровый учет, поскольку они изначально были поставлены на кадастровый учет на основании Материалов инвентаризации земель поселений. Что касается земельного участка с кадастровым номером №, то он принадлежал его брату и отцу истицы ФИО1.

Факт родственных отношений истицы и умершего ФИО1 подтверждается следующими документами:

- Свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отцом ФИО7 является ФИО1 (л.д.88);

- Свидетельством о заключении брака № от 24.09.1999г., согласно которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО12 и ФИО7. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО12, жене - ФИО12 (л.д.87).

В материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, согласно которым, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки:

- с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.41);

- с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.42);

- с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.43).

Согласно ч.2 ст.25 ФЗ от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, установлено, что спорные земельные участки являются ранее учтенными, не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, вышеуказанные действия не позволяют истице реализовать свое право в государственном кадастровом учете изменений принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку требования не нарушают прав ответчиков и иных третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Исключить из ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2099,11 кв.м.

Исключить из ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2532,66 кв.м.

Исключить из ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1652,21 кв.м.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья      Челаева Ю.А.