Решение по делу № 2-153/2021 от 24.03.2021

УИД 11RS0017-01-2021-000326-62 Дело № 2-153/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года с. Визинга

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И., при секретаре Демидович Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лисичкина Александра Егоровича к администрации сельского поселения «Визинга», администрации муниципального района «Сысольский» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Лисичкин А.Е. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Визинга» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане помещения. В иске указал, что на основании постановления Главы администрации Визингского сельсовета от 13.01.2004 ему предоставлен земельный участок для размещения гаража в пеноблочном исполнении по <адрес>. 21.01.2004 с ним заключен договор аренды земельного участка. Данный договор предусматривал право на приобретение земельного участка в собственность. По материалам инвентаризации земель населенного пункта с.Визинга, проведенной в 2002 году, общий участок под гаражами имел инвентарный № и был обозначен на карте. В настоящее время земельный участок с инвентарным № по <адрес> площадью 598 кв. м с целевым назначением – гараж снят с кадастрового учета. В соответствии с постановлением от 13.01.2004 и договором аренды от 21.04.2004 им построен гараж по <адрес>, площадью 15,3 кв.м. Строительные материалы на его возведение он приобретал самостоятельно, по прошествии длительного времени документы, подтверждающие расходы на их приобретение не сохранились.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Сысольский».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация сельского поселения «Визинга» представителя ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, в котором указала, что возражений по иску не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Сысольский»по доверенности Лаптева Е.Г. в части принятия решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации села Визинга земельный участок площадью 41,3 кв. метра в составе земель поселений для размещения и обслуживания гаража в пеноблочном исполнении на <адрес> на неопределенный срок аренды предоставлен Лисичкину А.Е., проживающему на <адрес>

На основании договора аренды земельного участка № от 21.01.2004 года администрация села Визинга предоставила Лисичкину А.Е. в аренду земельный участок, площадью 41,3 кв. метра от общей площади 372 кв. м. для размещения и обслуживания гаража. В особых условиях договора (п.2 договора) указано право на приобретение земельного участка в собственность.

Справкой администрации сельского поселения «Визинга» от 14.04.2021 подтверждается, что по договору аренды земельного участка № от 21.01.2004 арендная плата за пользование земельным участком Лисичкиным А.Е. вносится своевременно, земельный участок предоставлен для размещения и обслуживания гаража, общая площадь земельного участка 41,3 кв.м.

На основании протокола дистанционного заседания рабочей группы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для организации и проведения повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков № от 16.11.2018 в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки, а также в связи с отсутствием сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, в соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение снять с государственного учета земельные участки, в т.ч. участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения гаража, площадью 598 кв. м.

Судом установлено, что истцом на вышеуказанном земельном участке построен в общем комплексе гараж, площадью 15,3 кв. м. Из технического плана помещения следует, что помещение расположено в здании по адресу: <адрес>, площадью 15,3 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, назначение объекта недвижимости – нежилое помещение, правообладатель Лисичкин А.Е., правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено сооружение – договор аренды земельного участка № от 21.01.2004.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так, гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Судом установлено, что здание гаража является объектом недвижимого имущества и отвечает всем требованиям установленным законом для указанного объекта, расположен на земельном участке, которым владеет истец на основании договора аренды, разрешающего возведение и обслуживание гаража на данном участке и у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, необходимые для государственной регистрации указанного объекта недвижимости.

В связи с изложенным выше, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на здание гаража, расположенного в здании по адресу: <адрес>, площадью 15,3 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, назначение объекта недвижимости – нежилое помещение, правообладатель Лисичкин А.Е., правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено сооружение – договор аренды земельного участка № от 21.01.2004, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное выше, и, руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисичкина Александра Егоровичаудовлетворить.

Признать за Лисичкиным Александром Егоровичем право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 15,3 квадратных метра (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.И.Подорова

Копия верна: судья -