Решение по делу № 2-1311/2016 от 22.01.2016

Дело №2-1311/16.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Санчир» к Ключниковой ФИО8 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Санчир» обратилось в суд с иском к Ключниковой О.А. о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года и обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства, площадь – кв.м., расположенный по адресу: ... В обоснование иска указано, что ответчик, заключив договор займа на сумму 500000,00руб на срок с 13 августа 2015 года по 13 июля 2016 года под 10% в месяц, передала в залог ОО «Санчир» жилой дом и земельный участок. В связи с утратой обеспечения – жилого дома истец просит расторгнуть договор займа, досрочно взыскать с ответчика сумму займа и процентов, обратить взыскание на заложенный земельный участок.

В судебном заседании представители истца Шакирова О.К, Ильин А.А., Иванов Д.Р., действующие по доверенностям, на исковых требованиях настаивали. Просили суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ключникова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена судом надлежащим образом, направила суду заявление об отложении судебного заседания.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, а также принимая во внимание, что ответчик, будучи надлежащим образом извещенной, дважды не явившись в судебные заседания, направляла заявления об отложении судебных заседаний, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Санчир» и Ключниковой О.А. заключен договор займа № ... на сумму 500 000,00 руб. В соответствии с п.2.2 договора займа в указанный в договоре срок заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный займ и оплатить проценты за пользование суммой займа в размере 10% в месяц. Согласно п.4.1 договора займа плата за пользование займом производится одновременно с возвратом суммы займа.

В подтверждение заключения данного договора суду представлен договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ года, расписка Ключниковой О.А. от 12 августа 2015 года и расходный кассовый ордер от 12 августа 2015 года, согласно которым Ключникова О.А. получила от ООО «Санчир» денежную сумму в размере 500 000,00 руб. Сторонами договора оговорен срок пользования займом с 13 июля 2015 года по 13 августа 2016 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Ключникова О.А. передала в залог ООО «Санчир» жилой дом, площадью .м., расположенный по адресу ... и земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства, площадь – кв.м., расположенный по адресу: ... Регистрация обременений подтверждается штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителей истца и подтверждалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, жилой дом, площадью .м.. расположенный по адресу ..., отсутствует, как пояснила ответчик - вывезен неизвестными лицами в ноябре 2015 года.

30 ноября 2015 года ООО «Санчир» в адрес Ключниковой О.А. направлено требование о досрочном расторжении договора займа и уплате процентов, начисленных на сумму займа в срок 10 календарных дней, в общей сумме 706666,67 руб. Из пояснений истца следует, что ответчиком требование о досрочном возврате суммы займа не исполнены в установленный срок. Денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму займав размере 500 000,00 руб., – проценты за пользование суммой займа с 10.03.2015 по 01.09.2015 из расчета 10% в месяц от суммы займа и обратить взыскание на земельный участок, переданный в залог.

По ходатайству стороны истца определением суда назначена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости заложенного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Плюс» №40/3-16 от 31 марта 2016 года рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства, площадь кв.м., расположенный по адресу: ... составляет 229000,00 руб.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса).

На основании указанных норм права договор займа № ... от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 500000,00руб. и процентов за пользование суммой займа за период с 13 августа 2015 года по 15 декабря 2015 года в размере 206666,67 руб., (500000,00руб. х 120% : 360 х 124 = 206666,67руб.), где 500000,00- сумма основного долга 120% годовых - процентная ставка, 360 количество дней в году, 124 количество дней пользования займом с 13.08.2015г. по 15.12.2015г.

В соответствии с ч.1 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса, иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Исходя из того, что иного способа обеспечения имущественных прав и интересов ООО «Санчир»", иначе как путем обращения взыскания в судебном порядке на земельный участок, находящийся в собственности Ключниковой О.А., не имеется, данная мера, по мнению суда, является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку добровольные действия по погашению долга Ключниковой О.А. не предпринимаются, а препятствий для обращения взыскания на данное имущество не имеется.

Подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора займа, т.к. в соответствии со ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено нарушение ответчиком Ключниковой О.А. принятого на себя обязательства обеспечению сохранности переданного в залог жилого дома, следовательно обеспечение в том виде, в каком имело место на момент заключении договора займа, в настоящее время отсутствует, указанное обстоятельство носит длительный характер, а именно с ноября 2015 года.

С учетом приведенных правовых норм, суд признает обоснованными требования истца досрочном расторжении договора займа, взыскании суммы займа и процентов, начисленных за пользование займом и об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

Начальная продажная цена заложенного земельного участка при разрешении данного спора устанавливается судом согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт плюс» в размере 229000,00руб. Иных доказательств, свидетельствующих о несоответствии цены имущества его реальной рыночной стоимости, суду не представлено.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы ответчика по оплате судебной экспертизы в размере 5000,00 руб. и госпошлины в размере 10267,00руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Санчир» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Санчир» и Ключниковой ФИО9

Взыскать с Ключниковой ФИО10 в пользу ООО «Санчир» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 500 000,00 руб., проценты за пользование займом за период с 13 августа 2015 года по 15 декабря 2015 года в размере 206 666,67 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000,00 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 267,00руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства, площадь – кв.м., расположенный по адресу: ..., установив его начальную продажную цену в размере 229000,00 рублей.

Реализацию указанного земельного участка провести через публичные торги.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Власова И.К.