Решение по делу № 2-62/2023 от 31.01.2023

                Дело № 2-62/2023

16RS0023-01-2023-000028-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         3 апреля 2023 года – вынесена резолютивная часть

         3 апреля 2023 года – составлено мотивированное решение

         село Новошешминск

         Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре судебного заседания Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Е.С. к исполнительному комитету Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Локтевой В.А. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Елисеева Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Соловов С.А., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Соловова М.С., которые проживали в доме общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Данный дом купил отец истца в апреле 2002 года за 9000 руб. по расписке у Локтевой В.А., которая получила этот дом по завещанию от своей матери – Меркурьевой Н.А..

При продаже дома Локтева В.А. обещала в течении полугода оформить наследство на дом и продать его по договору купли-продажи, но после получения денег Локтева В.А. пропала и в <адрес> не появлялась. По этой причине мой отец не мог оформить дом, в котором жил. Дом расположен на земельном участке площадью 2903 кв.м., с кадастровым номером 16:31:120102:33, по адресу: Республики Татарстан, <адрес>. Право собственности на участок не зарегистрирован.

Вместе с родителями до их смерти жила истец, и является наследником по закону первой очереди. После смерти родителей истец вступила во владение и в управление наследственным имуществом родителей, приняла меры по сохранению наследственного имущества, т.е. истец совершила действия. Которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признаются как фактическое принятие наследства. На свои средства похоронила родителей, пользуется домом и вещами родителей, но в связи с отсутствием документов на дом не подавала заявление нотариусу.

Кроме истца наследников первой очереди является её брат Соловов С.С., который принял наследство после матери по завещанию (оформил земельные доли в земельных участках сельхозназначения), но на дом не претендует.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие права собственности на дом нарушает права и законные интересы истца, поскольку истец не может распоряжаться домом.

В судебное заседание истец Елисеева Е.С. не явилась, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представители ответчиков: исполнительного комитета Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ, исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ, а также представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против иска не направили, направили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченный протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика Локтева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о явке в суд по месту регистрации, согласно почтовому уведомлению судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Третье лицо Соловов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям Елисеевой Е.С. не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает в качестве одного из оснований приобретения права собственности - наследование имущества по завещанию или по закону.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии частью 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу части 2 указанной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил их от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

На основании части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума от 29.05.2012 N 9) содержатся разъяснения о том, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из разъяснений пункта 35 того же Постановления Пленума следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из свидетельства о рождении II-НБ №, следует, что Соловова Е.С. родилась в семье Соловова С.А. и Солововой М.С. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Татарской АССР (л.д.6).

Согласно свидетельству о заключении брака II-КБ №, выданному Сл. Екатерининским сельским <адрес> ТАССР ДД.ММ.ГГГГ, Елисеев Ю.И. и Соловова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Елисеев, жене – Елисеева (л.д.8).

Как следует из свидетельства о смерти II-КБ №, выданного исполкомом Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер Соловов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшийся супругом Соловой (Зевакиной до заключения брака) Солововой М.С., брак с которой был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 10).

Согласно свидетельству о смерти II-КБ №, выданному исполнительным комитетом Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Соловова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершего Соловова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена – Соловова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из: 1\76 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:000000:181, расположенного на землях СПК «Екатерининский» <адрес> РТ (л.д.35).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Локтева В.А. продала дом, оставшийся ей по наследству от матери Меркурьевой Н.А. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, Соловову С.А., получив от него деньги в сумме 9000 рублей. Оставшуюся сумму 5000 рублей Соловову С.А. обязуется выплатить в течение недели (л.д.13).

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меркурьевой Н.А. завещала все свое имущество, в том числе и жилой дом с надворной постройкой, находящиеся в сл. <адрес> Р.Татарстан, и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом с надворными постройками, дочери – Локтевой В.А. (л.д.14).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Меркурьевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2903 кв.м., расположенный по <адрес> РТ, категория земельного участка – для земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Меркурьевой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества является её дочь – Локтева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей выдано свидетельство на наследственное имущество в виде земельной доли общей площадью 8,3 га, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный жилой дом принадлежал Меркурьевой Н.А., которая завещала все свое имущество своей дочери - Локтевой В.А. В свою очередь, Локтева В.А., не зарегистрировав право собственности на дом, Елисеевой продала дом по расписке наследодателям Соловову С.А. и Солововой М.С., которые при жизни также не зарегистрировали на дом право собственности, но проживали в нем и владели им как своим собственным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содер?ит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из обстоятел?ств дела судом установлено, что владение спорным жилым домом родителями ист?а и самим ист?ом началось в 2002 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжалось ист?ом в силу универсального правопреемства после смерти наследодтаелей. Владение спорным домом как наследодателями, так и саммим истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, поскольку договор купли-продажи жилого дома в надлежащей - нотариальной - форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, Локтева В.А. свои наследственные права на него не оформляла, его собственником до сих пор значится умершая в 2002 году Меркурьева Н.А., дом самовольным строением не является.

Учитывая изложенное, учитывая также отсутствие со стороны ответчиков и третьих лиц возражений против удовлетворения исковых требований, отсутствие спора по наследуемому имуществу, а также принимая во внимание тот факт, что в ином порядке истец не может оформить право собственности на указанное наследственное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елисеевой Е.С. к исполнительному комитету Екатерининского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Локтевой В.А. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать факт принятия Елисеевой Е.С. наследства, открывшегося после смерти отца – Соловова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти матери – Солововой М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Елисеевой Е.С. право собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2023 года.