Решение по делу № 2-586/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-586/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000645-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          31 июля 2019 года                         г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной О.Е.

с участием представителя истца - К.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзинька В.В. к Администрации г. Новокузнецка, Комковой Т.В., Атамановой О.Ю., Атамановой Г.А. о признании доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дзинька В.В. обратился в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнений, признать одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС состоящую из одной комнаты, общей площадью 22,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 13,6 кв. м; признать за Дзинька В.В. право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Требования мотивированы тем, что на основании дубликата договора купли-продажи дома (части дома) от ДАТА удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Г.Е.Г. реестровый НОМЕР, выданного взамен утраченного договора купли-продажи дома (части дома) от ДАТА, удостоверенного нотариусом города Новокузнецка нотариальной конторы Кемеровской области П.В.И. реестровый НОМЕР, истец являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

ДАТА он подарил 1/2 долю жилого дома бывшей жене Д.Н.П. по договору дарения, удостоверенному нотариусом города Новокузнецка нотариальной конторы Кемеровской области П.В.И.

ДАТА Д.Н.П. продала свою 1/2 часть указанного жилого дома В.С.Н. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом города Новокузнецка нотариальной конторы Кемеровской области П.В.И.

ДАТА В.С.Н. поменял 1/2 часть указанного жилого дома на квартиру по договору мены, удостоверенному нотариусом города Новокузнецка Р.О.И. заключенному с Комковой Т.В., Атамановой Г.А., Атамановой О.Ю..

Согласно справки, выданной Государственным предприятием Кемеровском области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиала №12 БТИ г. Новокузнецка» от ДАТА., собственниками одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются Комкова Т.В., Атаманова Г.А., Атаманова О.Ю. на основании договора мены квартиры на часть жилого дома от ДАТА реестровый НОМЕР, удостоверенный Р.О.И., нотариусом города Новокузнецка. В БТИ города Новокузнецка договор зарегистрирован ДАТА

Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом (деревянный), строение общей площадью 60,9 кв. м, в том числе, жилой площадью 37,3 кв. м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности Комковой Т.В., Атамановой Г.А., Атамановой О.Ю. на основании договора мены квартиры на часть жилого дома от ДАТА., реестровый НОМЕР, удостоверенного Р.О.И. нотариусом города Новокузнецка. В БТИ города Новокузнецка договор зарегистрирован ДАТА.

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеет отдельные входы. В помещении Дзинька В.В. расположены помещения: одна комната площадью 13,6 кв.м.. кухни-прихожей площадью 9,2 кв.м, холодной пристройки площадью 9,0 кв.м., крыльцо площадью 3,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на 1/2 часть жилого дома, выданного «ООО Кемеровский Областной Кадастровый Центр» ДАТА, общая площадь 1/2 части жилого дома 22,8 кв.м. в том числе, жилой 13,6 кв.м.

Указанные помещения являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют общую (смежную) глухую без проемов стену.

Согласно заключению специалиста ООО « Экспертиза-Оценка» Л.В. О, исследуемый жилой дом представляет собой две изолированные части друг от друга (между частями есть капитальная стена). Каждая часть имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, также у каждой части имеются свои надворные постройки.

Раздел жилого дома на две части без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению возможен, гак как в соответствии с нормативно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома имеет отдельный вход и включает в свой состав:

-    первая часть жилого дома - жилую комнату площадь 13,6 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м.;

-    вторая часть жилого дома включает в свой состав две жилые комнаты площадью одна - 9,9 кв.м и вторая 13,5 кв.м, кухню площадью 14,1 кв.м.

Все помещения имеют непосредственное естественное освещение. Жилой дом является делимым, потому что в результате раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, пощади помещений, набору помещений и т.д.)

У каждой из частей жилого дома имеются свои надворные постройки. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, удовлетворительное состояние. Жилой дом состоящий из двух изолированных жилых частей создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в целом, соответствует основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям.

Истец Дзинька В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель истца - К.Т.А. действующая на основании доверенности от ДАТА, выданной сроком на три года (л.д.21), на исковых требованиях с учетом их уточнения, настаивала. Пояснила, что спорный жилой дом имеет две изолированные части с самостоятельными входами. Вторая часть дома принадлежит ответчикам, но они ею не пользуются, дом находится в ветхом состоянии.

Росреестр отказал истцу в регистрации права собственности на 1/2 часть дома, разъяснив, что возможна регистрация только права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Ответчик - Администрация г. Новокузнецка своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики Комкова Т.В., Атаманова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчик Атаманова О.Ю. согласно сведениям Органа ЗАГС г. Новокузнецка умерла ДАТА (л.д.79).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в соответствии с дубликатом договора купли-продажи дома (части дома) от ДАТА АО «Шахта Большевик» продало Дзинько В.В. жилой дом, находящийся в АДРЕС.

Договор удостоверен нотариусом П.В.И., зарегистрированный в реестре НОМЕР от ДАТА на имя Дзинько В.В. (л.д.8).

ДАТА Дзинька В.В. на основании договора дарения подарил своей жене Д.Н.П. 1/2 долю дома по АДРЕС. Данный договор удостоверен нотариусом П.В.И. ДАТА в реестре за НОМЕР (л.д.42).

ДАТА Д.Н.П.. и В.С.Н. заключили договор купли-продажи 1/2 части жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.77).

ДАТА В.С.Н. и Комкова Т.В., Атаманова О.Ю., действующая за себя и в интересах ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ Атамановой Г.А. заключили договор мены квартиры на часть жилого дома, согласно которому в собственность Комковой Т.В., Атамановой О.Ю., Атамановой Г.А. перешла 1/2 часть жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащий В.С.Н. по праву собственности на основании договора купли-продажи части дома по реестру НОМЕР удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка П.В.И. от ДАТА (л.д.40).

В соответствии с уведомлением ЕГРН правопритязания в отношении жилого дома по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.46). Отсутствие правообладателя на данный объект недвижимости также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА (л.д.52-53).

По данным архива ГП КО ЦТИ Кемеровской области филиала №12 БТИ г. Новокузнецка от ДАТА собственниками 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются Комкова Т.В., Атаманова О.Ю., Атаманова Г.А. на основании договора мены квартиры на часть жилого дома от ДАТА (л.д. 18).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от ДАТА установлено, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом П.В.И., зарегистрированный в реестре НОМЕР от ДАТА на имя Дзинько В.В., принадлежит Дзинька В.В. (л.д.19-20).

ДАТА Управление Росреестра по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку отказал Дзинька В.В. в государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, в связи со следующим.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества представлен дубликат договора купли-продажи дома (части дома) от ДАТА, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Г.Е.Г., реестровый НОМЕР, выдан взамен утраченного договора купли-продажи дома (части дома) от ДАТА, удостоверенный нотариусом города Новокузнецка Кемеровской области П.В.И., реестровый НОМЕР.

ДАТА к делу НОМЕР от ДАТА заявителем было приобщено решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делу НОМЕР от ДАТА, в котором установлено, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом П.В.И., зарегистрированный з реестре НОМЕР от ДАТА на имя Дзинько В.В., принадлежит    Дзинька В.В..

Согласно полученного ДАТА ответа на межведомственный запрос следует, что право собственности на жилой дом общей площадью 60, 9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС было зарегистрировано в БТИ г. Новокузнецка со следующим долевым участием: 1/2 доля - у Дзинька В.В.; 1/2 доля у иных лиц.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на основании представленных документов не представляется возможным (л.д.84).

Согласно техническому паспорту на 1/2 часть жилого дома по АДРЕС б/н по состоянию на ДАТА имеет общую площадь 22,8 кв.м, назначение жилое (л.д. 9-17).

Согласно адресно-справочной информации отдела по вопросам миграции УФМС по АДРЕС от ДАТА Атаманова О.Ю., ДАТА ДАТА умерла ДАТА (л.д.30), что также подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.79).

Наследственные дела после ее смерти по состоянию на ДАТА не открывались (л.д.81).

Как следует из заключения специалиста НОМЕР от ДАТА, исследуемый жилой дом представляет собой две изолированные части друг от друга (между частями есть капитальная стена).

Каждая часть имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, также у каждой жилой части имеются свои надворные постройки.

Раздел жилого дома на две части без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению возможен, так как в соответствии с нормативно-техническими требованиям каждая из выделяемых частей жилого дома имеет отдельный вход и включает в свой состав:

-    первая часть жилого дома - жилую комнату площадью 13,6 кв.м, кухню площадью 9,2 кв.м;

-    вторая часть жилого дома включает в свой состав две жилые комнаты площадью одна-9,9 м2 и вторая 13,5 м2, кухню площадью 14,1 кв.м

Все помещения имеют непосредственное естественное освещение.

Жилой дом является делимым, потому что в результате раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

У каждой из частей жилого дома имеются свои надворные постройки.

В результате визуально-инструментального обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

В ходе обследования несущих конструкций, интенсивных деформаций и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано.

В результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано.

При обследовании конструкции крыши с кровлей из рулонного материала по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, интенсивных деформаций и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, удовлетворительное состояние. Жилой дом состоящий из двух изолированных жилых частей создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в целом, соответствует основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям.

Объемно - планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми (л.д.97-106).

В соответствии с пп.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду доказательств следует, что истцу Дзинька В.В. фактически принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по АДРЕС

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец пользуется изолированной частью жилого АДРЕС. Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, выход на прилегающий земельный участок.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания тождественными одной второй доли в праве собственности по адресу: АДРЕС, и одной второй части жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, состоящей из одной комнаты, общей площадью 22,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 13,6 кв. м., так как истец фактически пользуется выделенной в натуре 1/2 долей в праве собственности по адресу: АДРЕС, что подтверждается, в том числе, заключением специалиста НОМЕР от ДАТА

При изложенных обстоятельствах, основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество.

Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дзинька В.В. удовлетворить.

Признать одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, состоящую из одной комнаты общей площадью 22, 8 кв.м, в том числе, жилой площадью 13,6 кв.м. одной второй частью жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС

Признать за Дзинька В.В., ДАТА, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ право собственности на одну вторую часть жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, состоящую из одной комнаты общей площадью 22, 8 кв.м, в том числе, жилой площадью 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 01.08. 2019 года.

         Судья                                    О.А. Ермоленко