Решение по делу № 2-8959/2024 от 02.08.2024

86RS0004-01-2024-012838-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года                      город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.И.

при секретаре Чернявской Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8959/2024 по иску Гомелько В.Н. к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру

с участием истца Гомелько В.Н., представителя ответчика Ефимова А.В.

                        установил:

Гомелько В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной в секции №, на 3 этаже, количество комнат -2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Гомелько В.Н. и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора уступки прав и обязанностей истцом выполнены в полном объеме в размере 3 006 788 руб. 94 коп., расчеты между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой Партнер» также произведены в полном объеме. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик свои обязательства не выполнил. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим в настоящее время утвержден Королев К.П. Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ права на завершение строительства объекта застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Югры. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно ответу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), но будут удовлетворены в денежном виде, поскольку решение наблюдательного совета было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Планируемый срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры после завершения строительства передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) - №, расположенный в секции №, на 3 этаже, количество комнат- 2, проектной площадью с учетом летних помещений № кв.м, по строительному адресу: Жилой дом № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. г. Сургут Корректировка, 2 этап строительства, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Истец Гомелько В.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Ефимов А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указывает, что фонд является ненадлежащим ответчиком, поскольку не наделен полномочиями по принятию решений о выплате денежного возмещения участникам долевого строительства. Требование о передаче жилого помещения включено в реестр требований после принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, в связи с чем фонд на момент принятия решения не мог знать о наличии требований истца.

Представитель третьего лица Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении требований Гомелько В.Н. отказать.

Третьи лица конкурсные управляющие ООО «СеверСтрой Партнер» Бурмистров С.Б., Королев К.П., Тимофеева Е.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой Партнер» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства, в том числе квартиры - проектный №, расположенной в секции №, на 3 этаже, количество комнат -2, проектной общей площадью 54,89 кв.м, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов- 56,74 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Жилой дом № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. г. Сургут Корректировка, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стороны согласовали цену договора в размере 2 978 850 руб. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно справкой ООО «СеверСтрой Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и Гомелько В.Н. заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования объекта долевого строительства в размере 3 006 788,94 руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» требование Гомелько В.Н. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры номер 114, проектной площадью 56,74 кв.м, расположенной на 3 этаже во 2 секции в жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. Г. Сургут Корректировка, 2 этап строительства, <адрес>, строящийся Должником (Застройщиком) на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Гомелько В.Н. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры о ссылкой на право истца на получение выплаты возмещения (компенсации).

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СеверСтрой Партнер».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявления Гомелько В.Н. о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования истца о передачи квартиры участнику долевого строительства.

Кроме того, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уведомление о введении в отношении ООО «СеверСтрой Партнер» процедуры банкротства в адрес Гомелько В.Н. не направлялось, в связи с чем пропущенный срок для включении в реестр требований участников строительства должника восстановлен судом.

Таким образом, в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» включено требование Гомелько В.Н. именно о передаче жилого помещения, а доводы о невозможности включения этого требования со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №151-ФЗ, Фонд был вправе приводить в Арбитражном суде при разрешении требований Гомелько В.Н. о включении ее требований в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Доводы ответчика, фактически выражают позицию о несогласии с обоснованностью требований участника долевого строительства о включении его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, что уже было предметом оценки и проверки арбитражного суда, а в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В связи с указанным, требование Гомелько В.Н. о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой Партнер», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно распоряжению Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О внесении изменения в распоряжение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении плана-графика ("дорожной карты") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дата планируемого получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, дата начала заселения – ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, требования истца Гомелько В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гомелько В.Н. к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН №) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Гомелько В.Н. (паспорт серии № №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) - №, расположенный в секции №, на 3 этаже, количество комнат- 2, проектной площадью с учетом летних помещений 56,74 кв.м, по строительному адресу: Жилой дом № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. г. Сургут Корректировка, № этап строительства, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательном виде составлено 03 октября 2024 года.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «03» октября 2024 года

Подлинный документ находится в деле № 2-8959/2024

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И._________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________