Решение по делу № 2-2681/2023 от 23.03.2023

07RS0001-02-2023-001466-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Кумиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2681/2023 по иску Эристовой Мадины Александровны к ООО «Д-СТАР» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Эристова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Д-СТАР» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований Эристова М.А. указала, что 09.04.2019 года между ней и ООО «Д-Стар» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> отношении объекта - квартиры со строительным №, общей площадью 83,8 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме на земельном участке по <адрес> (п. 1.3 договора).

Кроме того, 09.04.2019 года между Эристовой М.А. и ООО «Д-Стар» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в отношении объекта - квартиры со строительным №, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме на земельном участке по <адрес> (п. 1.3 договора).

В силу п. 2.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц (по выбору застройщика), в предусмотренных договором срок, построить (создать) многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей.

В соответствии с указанными договорами, Эристова М.А. приобрела право требования от ООО «Д-Стар», как застройщика, на получение после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указанных объектов недвижимости.

Срок исполнения договоров в части передачи Эристовой М.А., как участнику долевого строительства, объектов строительства - конец 1-го квартала 2020 года, не позднее 31.03.2020 года включительно (п. 2.4 договоров).

Цена договоров была определена производной от размера инвестируемой площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, в соответствии с поэтажным планом, с выделением на нем объекта долевого строительства.

Цена 1 кв.м. инвестируемой площади объекта долевого строительства по договору № составила 15 175 рублей, цена договора – 1000000 рублей (п. 3 договора).

Цена 1 кв.м. инвестируемой площади объекта долевого строительства по договору №19 составила 35000 рублей, цена договора – 2933 000 рублей (п. 3 договора).

Свои обязательства по оплате договоров Эристова М.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2019 года и № от 09.04.2019 года.

В тоже время, обязательства по передаче квартир (объектов долевого строительства) застройщиком ООО «Д-Стар» не исполнены, поскольку до настоящего времени квартиры ей не переданы, строительство жилого дома приостановлено с конца 2020 года по неизвестным причинам, дом в эксплуатацию не сдан, соответствующего акта не имеется, о степени готовности объекта ответчик ее, как участника, не информирует.

Согласно положениям ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Никаких договоренностей о продлении сроков или изменении договоров с ООО «Д-Стар» Эристовой М.А. не заключалось, каких-либо предложений или уведомлений о неисполнении условий договора о сроке передаче объектов строительства ей не поступало.

09.03.2023 года Эристовой М.А. в адрес ответчика направлено требование-уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве № от 09.04.20219 года и № от 09.04.2019 года, в связи с неисполнении застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленные договорами и предусмотренные законом сроки и приостановлении строительства, а также о необходимости возврата истцу уплаченной стоимости объектов долевого строительства, выплате процентов за пользование этими деньгами, начисление которых предусмотрено законом.

Указанные уведомления получены ответчиком на адрес электронной почты 09.03.2023 года, а также о юридическому адресу 13.03.2023 года, однако, до настоящего времени какого-либо ответа на требование-уведомление, не получено.

18.03.2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в порядке ч. 4.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Проценты за пользование уплаченными по договору участия долевого строительства № от 09.04.2019 года денежными средствами за период с 09.04.2019 года (день уплаты цены договора) по 02.04.2020 года (постановление Правительства РФ № от 02.04.2020 года), с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года (постановление Правительства РФ № от 26.03.2022 года), составляют 3012973 рубля 14 копеек (1506486,57 руб. х 2).

Проценты за пользование уплаченными по договору участия долевого строительства № от 09.04.2019 года денежными средствами за период с 09.04.2019 года (день уплаты цены договора) по 02.04.2020 года (постановление Правительства РФ № от 02.04.2020 года), с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года (постановление Правительства РФ № от 26.03.2022 года) составляют 1027266 рублей 66 копеек (513633,33 руб. х 2).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь ввиду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ч. ч. 1 и 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства (п. 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. 1103 ГК РФ).

Факт уплаты стоимости объектов недвижимости Эристовой М.А. подтвержден и ответчиком не оспаривается, однако, до настоящего времени денежные средства ей не возвращены.

С целью определения рыночной стоимости объекта долевого строительства на момент расторжения указанного договора, получены сведения о среднерыночной стоимости аналогичных объектов жилой недвижимости по состоянию на март 2023 года, согласно которым 1 кв.м. жилого объекта составляет 65 245 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 393.1 ГК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (п. 2 ст. 393.1 ГК РФ).

Таким образом, возмещение убытков в случае прекращения договора предусмотрено законом, и в указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства, истцу причинены убытки в виде разницы между размером уплаченных 09.04.2019 года денежных средств для строительства квартир по договорам участия в долевом строительстве, и стоимостью квартир такой же площадью по состоянию на март 2023 года.

Разница в рыночной стоимости объекта строительства по договору участия в долевом строительстве № составляет 2 534 531 рублей (65 245 руб. х 83,8 кв.м. – 2 933000 руб.), по договору участия в долевом строительстве № составляет 3 253 974 рубля (62 245 руб. х 65,2 кв.м. – 1 000000 руб.).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер причиненного морального вреда Эристова М.А. оценивает в 1000 000 рублей, поскольку в течение трех лет она не может воспользоваться приобретенным жильем, испытывает нравственные переживания, была вынуждена три года ежедневно следить за ситуацией строительства, наблюдать приостановленную стройку и была лишена возможности получать достоверные сведения о причинах нарушения ответчиком принятого на себя обязательства.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, сумма штрафа составляет 6880872 рубля 40 копеек (50 % от 13 761744,80 руб.).

На основании изложенного, истец Эристова Мадина Александровна просит суд взыскать в ее пользу с ООО «Д-Стар» денежные средства в размере 1000 000 рублей, уплаченные по договору № от 09.04.2019 года, денежные средства в размере 2 933 000 рублей, уплаченные по договору № от 09.04.2019 года, убытки в размере 5 788 505 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 09.04.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 4 040239 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 000 рублей и штраф в размере 6 880872 рубля 40 копеек.

Истец Эристова М.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Д-Стар», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором исковые требования Эристовой М.А. к ООО «Д-Стар» о взыскании денежных средств в размере 1000 000 рублей, уплаченных по договору № от 09.04.2019 года, денежных средств в размере 2 933 000 рублей, уплаченных по договору № от 09.04.2019 года, убытков в размере 5 788 505 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 09.04.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 4 040239 рублей, компенсации морального вреда в размере 1000 000 рублей и штрафа в размере 6 880872 рубля 40 копеек, признает в полном объеме. Также же в заявлении представитель ответчика ООО «Д-Стар» указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны, простит принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком и удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.04.2019 года между ООО «Д-Стар» и Эристовой М.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1199 кв.м., по адресу: <адрес>, и передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, условный строительный номер 9, общей площадью 65,9 кв.м., цена договора составляет 1000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства – конец 1-го квартала 2020 года (до 31.03.2020 года).

Обязательство по оплате договора исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2019 года.

Кроме того, 09.04.2019 года между ООО «Д-Стар» и Эристовой М.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1199 кв.м., по адресу: <адрес>, и передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, условный строительный №, общей площадью 83,8 кв.м., цена договора составляет 2 933 000 рублей.

Строительство многоквартирного дома по <адрес> осуществляется ООО «Д-Стар» на основании разрешения на строительство №, выданного Местной администрацией г.о. Нальчик 18.12.2018 года.

Многоквартирный жилой дом по настоящее время не введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства не переданы участнику долевого строительства по актам приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства на срок, превышающий два месяца, Эристова М.А. была вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров и потребовать возврата в свою пользу денежных средств, уплаченных по договорам.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (ред. от 30.09.2022 года, начало действия документа - 29.03.2022 года), установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479, в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно п. 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479, особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 393.1 ГК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1993 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 7 380872 рубля 40 копеек (14761744,80 руб. х 50 %).

При расчете сумма штрафа учтены денежные средства, уплаченные по договору № от 09.04.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1000000 рублей, денежные средства, уплаченные по договору № от 09.04.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 2 933000 рублей, убытки в размере 5788505 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 09.04.2019 года по 02.04.2020 года и за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 4040239 рублей 80 копеек и компенсация морального вреда в размере 1 000000 рублей.

Эристова М.А. просит взыскать с ответчика штраф в размере 6880872 рубля 40 копеек.

Суд, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, рассматривал дело в пределах заявленных исковых требований.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику известны.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска заявлено ответчиком добровольно, осознанно и безусловно, все суммы, предъявленные истцом к взысканию признаны ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для принятия признания иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены требования Эристовой М.А. имущественного характера, подлежащие оценке, на сумму 13761744 рубля 80 копеек, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 60000 рублей (13 200 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Эристовой Мадины Александровны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Д-СТАР» (ОГРН: №, ИНН: №) в пользу Эристовой Мадины Александровны денежные средства, уплаченные по договору № от 09.04.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1000000 рублей, денежные средства, уплаченные по договору № от 09.04.2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 2 933000 рублей, убытки в размере 5788505 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 09.04.2019 года по 02.04.2020 года и за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 4040239 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6880872 рубля 40 копеек, а всего 21642617 (двадцать один миллион шестьсот сорок две тысячи шестьсот семнадцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с ООО «Д-СТАР» (ОГРН: №, ИНН: №) в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28.04.2023 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.