Решение по делу № 2-1612/2024 от 01.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>	25 сентября 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи           Ковалёва Е.А.,

при секретаре                                       Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушпанникова Е.А. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шушпанникова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании компенсации в размере 250 000 руб. по соглашению о выплате компенсации от ДД.ММ.ГГГГ; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 122 233,65 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5667 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шушпанникова Е.А. и ООО СЗ ИСК «Ареал» заключен договор участия в долевом строительстве № Х6.1-1/30-2018/Б от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, стр.1.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до III квартала 2022 года, срок передачи квартиры – 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выплате компенсации в сумме 250 000 руб. в течение 3 месяцев после фактического ввода в эксплуатацию МКД. Соглашение было заключено исходя из выполнения срока передачи квартиры по дополнительному соглашению 4 месяца после III квартала 2022 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически разрешение на ввод в эксплуатацию на МКД получено только ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи объекта участникам долевого строительства, в связи с чем ответчик должен выплатить истцу компенсацию в размере 250 000 руб. за просрочку передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 122 233,65 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

Истец Шушпанникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» возражал против удовлетрения иска, представил письменные возражения, а также просил при вынесении решения применить ст. 333 ГПК РФ снизив штраф и компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шушпанникова Е.А. и ООО СЗ ИСК «Ареал» заключен договор № Х6.1-1/30-2018/Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,90 кв.м, строительный №, этаж 4, в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 3 025 976,04 рублей.

Обязательство по оплате договора истцом исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № Х6.1-1/30-2018/Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до III квартала 2022 года, срок передачи квартиры – 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о выплате компенсации в сумме 250 000 руб., в качестве возмещения издержек истцу, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объекта в течение 3 месяцев после фактического ввода в эксплуатацию МКД.

Фактически разрешение на ввод в эксплуатацию на МКД получено только ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате компенсации и неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Х6.1-1/30-2018/Б от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования истца о взыскании компенсации по соглашению о выплате компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 122 233,65 руб.

Суд, проверив расчет истца, не может принять его во внимание, поскольку при расчете неустойки истцом неверно применена процентная ставка, а также неверно указан период взыскания неустойки.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 7,5% годовых.

Верный период неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, с учетом заявленных требований, будет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет 400 941,82 руб. (3 025 976*265*2*1/300*7,5%).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе, заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству объекта недвижимости являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что за указанный период размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить её до 200 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителя со стороны ответчика, суд с учетом характера и степени нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости полагает, что соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям будет являться компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанные требования истцом предъявлены к ответчику в июле 2024 года, с исковым заявлением истец в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты штрафа, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с мораторием по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ включительно, установленным Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 667 руб., на основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 033 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушпанникова Е.А. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Шушпанникова Е.А. компенсацию по соглашению о выплате компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5667 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 2033 (две тысячи тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                    Е.А. Ковалёв