Решение от 11.12.2024 по делу № 2-2543/2024 от 12.09.2024

К делу № 2-2543/2024

23RS0024-01-2024-003482-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                             11 декабря 2024 г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Савкина Ю.В.,

при секретаре                                Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Крымский район к Солдатенковой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в суд с исковым заявлением к Солдатенковой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 01.09.2023 № 2798 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Киевское сельское поселение, <адрес>», протокола № о результатах электронного аукциона от 28.03.2024 между администрацией муниципального образования Крымский район и Солдатенковой Валентиной Ивановной 14.04.2024 был подписан (заключен) договор № 4500019140 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1536 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно сведений ЕГРН произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью № 23:15:0413013:577-23/227/2024-1 от 16.04.2024. В нарушение пункта 2.4 Договора ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению в течении 5-ти календарных дней с момента его подписания годового размера арендной платы (за вычетом внесенного задатка) в размере 90 780 рублей, в результате чего на 05.09.2024 с учетом неустойки у него образовалась задолженность в размере 97 794,27 рублей. Предъявленная претензия от 27.06.2024 № 638 о взыскании задолженности по арендной плате и пени не исполнена и до настоящего времени задолженность по условиям Договора не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 4500019140: по основному обязательству за период с 16.04.2024 по 16.04.2025 – 90 780,00 руб.; по пене за период с 19.04.2024 по 05.09.2024 – 7 014,27 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик Солдатенкова В.И. в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 01.09.2023 № 2798 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Киевское сельское поселение, <адрес>», протокола № 22000048520000000356 о результатах электронного аукциона от 28.03.2024 между администрацией муниципального образования Крымский район и Солдатенковой В.И. 14.04.2024 был подписан (заключен) договор № 4500019140 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1536 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4 Договора годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится Арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

При подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

В нарушение условий договора ответчиком не вносится арендная плата по договору, на настоящий момент образовалась задолженность в размере 90 780 рублей, и на 05.09.2024 с учетом неустойки – 97 794,27 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 4500019140: ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.04.2024 ░░ 16.04.2025 – 90 780,00 ░░░.; ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.04.2024 ░░ 05.09.2024 – 7 014,27 ░░░., ░ ░░░░░ 97 794,27 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.12.2024.

    ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░