Решение от 11.04.2022 по делу № 2-849/2022 (2-6674/2021;) от 12.10.2021

Дело № 2-849/2022

39RS0002-01-2021-008311-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Булакевич О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Д.В., Белоусовой Я.Д., Белоусовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов Д.В., Белоусова Я.Д., Белоусова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: Калининград, < адрес > перепланированном состоянии, указывая, что с целью улучшения условий проживания произвели в квартире перепланировку, переустройство

В судебное заседание истцы не явились, извещены о рассмотрении дела, представитель истцов по доверенности Клешня С.Н. поддержала исковые требования, представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Марушкова Д.Р. возражений относительно удовлетворения иска не представила, пояснила, что в ходе выполненных работ нарушений строительных, санитарных, технических норм и правил не допущено.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Судом установлено, что Белоусов Д.В., Белоусова Я.Д., Белоусова Т.А., несовершеннолетние ФИО2, ФИО2 являются собственниками по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Калининград, < адрес >. Технико-экономические показатели жилого помещения до проведения перепланировки по состоянию на 18.03.2019 составляли: жилая площадь - 16,0 кв.м, общая площадь - 51,5 кв.м, площадь всех частей помещения - 54,2 кв.м, количество жилых комнат – 1, кухня (пом.1) площадью 27,4 кв.м, санузел (пом.2) площадью 7,9 кв.м, жилая комната (пом.3ж) площадью 16,0 кв.м, лоджия (пом.4) площадью 2,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой демонтирован оконный и дверной блок между кухней (пом.1) и лоджией (пом.4), демонтирована часть внутренней несущей стены ниже подоконника, с целью образования дверного проема большего размера и организации на площади лоджии обеденной зоны. Лоджия остеклена при строительстве дома и фасад здания в результате перепланировки не изменился. При демонтаже подоконной части внутренней несущей стены демонтирован радиатор отопления, перенесен на лоджию. Поскольку система отопления квартиры автономная, перенос радиатора не влияет на общедомовые системы и не затрагивает права третьих лиц. Проем между кухней и лоджией остался в прежних размеров, перемычка над проемом не демонтирована, несущая способность внутренней несущей стены не нарушена. Заложен проем из кухни в жилую комнату, вход в жилую комнату остался со стороны лоджии. Из площади кухни выделены помещения: шкаф (пом.6), площадью 0,5 м2, гардероб, (пом.7) площадью 1,1 м2, коридор (пом.1), площадью 4,6 кв.м, кухня-гостиная (пом.3), площадью 20,3 кв.м, в помещении жилой комнаты (пом.4ж) выровнены стены, что привело к уменьшению площади. В санузле выполнены отделочные работы, санитарные короба для коммуникаций, что привело к уменьшению площади санузла. В помещении санузла и на кухне установлены сантехнические приборы, так как при сдаче дома в эксплуатацию установка сантехприборов и оборудования застройщиком не была предусмотрена. Монтаж приборов и оборудования собственники квартир должны выполнять самостоятельно. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стоякам. На 20.04.2021 квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1), площадью 4,6 кв.м, санузла (пом.2), площадью 7,3 кв.м, кухни-гостиной (пом.3), площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты (пом.4ж), площадью 15,8 кв.м, столовой (пом.5), площадью 5,8 кв.м, шкафа (пом.6), площадью 0,5 кв.м, гардероба (пом.7), площадью 1,1 кв.м. Технико-экономические показатели по квартире после проведения перепланировки согласно заключению ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на 20.04.2021 составляют жилая площадь - 15,8 кв.м, общая площадь - 55,4 кв.м, площадь всех частей помещения - 55,4 кв.м, количество жилых комнат - 1. В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству (переоборудованию) и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения улучшены, работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», перепланировка и переоборудование, выполненное в < адрес > в г. Калининграде, не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», жилое помещение общей площадью 55,4 кв.м для эксплуатации по назначению пригодна.

Актом ГК КО «Водоканал»от 16.03.2022 подтверждается соответствие монтажа внутренних сетей водопровода, канализации, саноборудования СП 30.12220 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно сообщению АО «Калининградгазификация» от 18.03.2022 размещение газоиспользующего оборудования соответствует разработанному ООО «ПБ Авантаж» проекту №114А-2016/1-ГСВ по газификации жилого < адрес >.нарушений в монтаже внутреннего газопровода не выявлено, перепланировка, переустройство не нарушает требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

Обращение истцов в администрацию ГО «Город Калининград» о согласовании перепланировки решением от 13.10.2021 № 164- 25/угр-1022-5571 оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ < ░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2022.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░