Решение по делу № 2-290/2017 (2-4126/2016;) от 13.12.2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-290/17

г. Наро-Фоминск 09.03.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО9. при секретаре Саркисовой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еркиной ФИО11 к Свиридкиной ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит осуществить государственную регистрацию договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и перехода права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец и представитель истца просят удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО2 основывает на том, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ее матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 распорядилась своим имуществом, выдав ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариальные доверенности на заключение договоров дарения в пользу дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от имени ФИО1 заключил с ФИО2 договора дарения вышеуказанного имущества. Документы на государственную регистрацию договоров дарения и перехода права собственности сданы в Управление Росреестра по Московской области после смерти дарителя. Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3, являющейся второй дочерью ФИО1, к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на указанное имущество и исключении записи о праве из ЕГРП, в удовлетворении требований о признании договоров дарения недействительными и включении спорного имущества в наследственную массу отказано. Суд пришел к выводу, что даритель при жизни выразила свою волю на заключение оспариваемых сделок, в связи с чем, спорное имущество не подлежит включению в наследственную массу. Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала документы на государственную регистрацию права собственности на основании указанных договоров дарения, но в государственной регистрации права ей было отказано, поскольку заявление от второй стороны договора (дарителя) не представлено. ФИО2 подала в суд иск о признании договоров дарения заключенными, признании права собственности на спорное имущество и государственной регистрации перехода права. Решением Наро-Фоминского городского суда иск удовлетворен частично, Управление Росреестра по <адрес> обязано зарегистрировать переход права собственности. Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, указано, что истец не лишен возможности предъявления иска к наследнику дарителя - ФИО3 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились истец и ответчик. Ответчик уклоняется от обязанности регистрации договоров дарения и перехода права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель просят отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих возражений указывает, что ФИО2 и ФИО3 являются дочерями ФИО1. Спорное имущество является наследственным имуществом после смерти ФИО1, истец и ответчик являются ее наследниками по закону первой очереди и имеют равные права на спорное имущество.

В судебном заседании Управление Росреестра по Московской области не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежало следующее имущество:

жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО7 выдала доверенности, удостоверенные нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО6 реестр № и № от ДД.ММ.ГГГГ, на дарение ФИО2 соответственно квартиры и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 на основании указанных доверенностей ФИО7 заключил в простой письменной форме договора дарения указанного имущества с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договоров дарения поданы в Наро-Фоминский отдел Россрестра по <адрес> после смерти дарителя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом принято решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 Решением суда исковые требования ФИО3 удовлетворены частично: прекращено право собственности ФИО2 на спорное имущество и исключены из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности; исковые требования о признании договоров дарения недействительными, включении спорного имущества в наследственную массу оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречного иска о признании договоров дарения заключенными и признании права собственности отказано. В решении указано, что ФИО1 выразила при жизни свою волю на заключение оспариваемых сделок, факт ее смерти в процессе государственной регистрации права основанием для признания недействительными договоров дарения не является, спорное имущество не может быть включено в наследственную массу. Решение вступило в законную силу с принятием апелляционного определения Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Наро-Фоминский отдел Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договоров дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дан отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления дарителя о государственной регистрацию перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом принято решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области с участием третьего лица ФИО3, которым исковые требования удовлетворены частично: Управление Росреестра по Московской области обязано совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество; в удовлетворении исковых требований о признании договоров дарения заключенными, признании права собственности на недвижимое имущество отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено и указано, что истица не лишена возможности предъявить иск о государственной регистрации договора дарения к наследнику дарителя - ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. ст. 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим дарителем и одаряемым.

После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Иск одаряемого о государственной регистрации договора и перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств по договору дарения.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

При жизни ФИО1 и ФИО2 выразили свое волеизъявление на передачу в дар и принятие в дар спорного недвижимого имущества, не оспаривали договора дарения. Согласно договорам дарения ФИО2 приняла в дар от ФИО1 указанное недвижимое имущество. Договор дарения исполнен сторонами договора при жизни ФИО1. Одаряемому недвижимое имущество передано во владение.

Применяя по аналогии п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому одаряемый вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников дарителя судам необходимо учитывать следующее. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя, суд удовлетворяет соответствующее требование одаряемого. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Осуществить государственную регистрацию договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и переход права собственности.

Решением суда является основанием для совершения Управлением Росреестра по <адрес> действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО13 Козленкова