Решение по делу № 2-1501/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-1501/2020

УИД 11RS0005-01-2021-002496-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Писаревой М.А.,

с участием представителя администрации МОГО «Ухта» Климушевой В.В., действующей по доверенности от 25.11.2020, представителя МУ «УЖКХ» Соколова С.А., действующего по доверенности от 11.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 12 мая 2021 года гражданское дело № 2-1501/2020 по иску администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Лехмус О.В., Лехмус Э.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту – администрация МОГО «Ухта») обратилась в суд с иском к Лехмус О.В., Лесмус Э.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. В обоснование требования указала, что в адрес администрации МОГО «Ухта» поступило коллективное обращение жильцов МКД .... .... по вопросу неудовлетворительного санитарного состояния кв. ..... По факту проведенной проверки было установлено, что данное жилое помещение находится в собственности Лехмус Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> г. № ..... Однако из поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что Н.., <...> г. г.р., умерла <...> г.. После смерти Н.. нотариусом А. открыто наследственное дело ...., при этом, согласно выписки из поквартирной карточки от <...> г. .... установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. <...> г. администрацией МОГО «Ухта» заказным почтовым отправлением в адрес Лехмус О.В., Лехмус Э.В. направлено предупреждение об устранении нарушений норм жилищного и гражданского законодательства в связи с бесхозным отношением к жилому помещению. В срок до <...> г. предложено ответчикам провести санитарную обработку жилого помещения и привести в исправное состояние сантехническое оборудование кухни, ванной комнаты, санузла (при необходимости заменить). <...> г. были организованы комиссии с целью проверки исполнения Предупреждения об устранении нарушений норм жилищного и гражданского законодательства РФ в связи с бесхозяйственным отношением к указанному жилому помещению, по результатам которых доступ в жилое помещение предоставлен не был. <...> г. в 10 час. состоялся очередной комиссионный осмотр в составе представителя МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта», управляющей организации филиала «Ухтажилфонд» ООО «Региональный оператор Севера». Комиссией было установлено, что помещения квартиры сильно захламлены.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица исковые требования поддержал.

Суд, с учетом мнения представителей истца, третьего лица, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Н.., <...> г. рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> г. .....

Согласно сведений из поквартирной карточки на указанное жилое помещение Н.. умерла <...> г., при этом, в кв. .... в настоящее время зарегистрированы Лехмус Э.В., <...> г. рождения, (с <...> г.), Лехмус О.В., <...> г. рождения, (с <...> г.).

По данным копии наследственного дела .... нотариуса Ухтинского нотариального округа Республики Коми А. ответчики подали заявление о принятии всего наследства после умершей <...> г. Н..

<...> г. администрацией МОГО «Ухта» заказным почтовым отправлением в адрес Лехмус О.В., Лехмус Э.В. было направлено предупреждение об устранении нарушений норм жилищного и гражданского законодательства в связи с бесхозным отношением к жилому помещению, в котором в срок до <...> г. предложено ответчикам провести санитарную обработку жилого помещения и привести в исправное состояние сантехническое оборудование кухни, ванной комнаты, санузла (при необходимости заменить).

<...> г. администрацией МОГО «Ухта» были организованы комиссии с целью проверки исполнения Предупреждения об устранении нарушений норм жилищного и гражданского законодательства РФ в связи с бесхозяйственным отношением к указанному жилому помещению, по результатам которых доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Факт не предоставления ответчиками доступа администрации МОГО «Ухта» к спорному жилому помещению подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра от <...> г..

<...> г. в 10 час. состоялся очередной комиссионный осмотр в составе представителя МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта», управляющей организации филиала «Ухтажилфонд» ООО «Региональный оператор Севера», где комиссией было установлено, что санитарно-техническое оборудование находится в исправном состоянии. В квартире находится мусор, собственник не приводит помещение в надлежащее состояние. Ответчики были предупреждены о повтором осмотре квартиры, однако актом комиссионного осмотра жилого помещения от <...> г. зафиксировано, что доступ в квартиру предоставлен не был.

Из положений ст. 2, п. 9 ч. 1 ст. 14, ст. 20 ЖК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения, в том числе гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В силу части 5 и 6 вышеназванной статьи должностные лица органов муниципального жилищного контроля, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, помимо прочего с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований. При этом, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Кроме того, в статье 293 ГК РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения, в случае если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, предоставление доступа в жилое помещение ответчика необходимо истцу для пресечения использования его не по назначению, систематического разрушения и нарушения прав и интересов соседей, а так же бесхозяйственного обращения с жильем ответчиком.

Более того, действия ответчика по использованию жилого помещения не по назначению, допуская антисанитарное состояние, влекущему за собой разрушение помещения может создавать угрозу, в том числе и общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В этой связи суд считает, что поскольку в многоквартирном жилом доме, в котором проживает ответчик, имеются жилые помещения муниципального жилищного фонда (квартира ....), ответчик своими действиями нарушает, в том числе права и интересы МО ГО «Ухта». В этой связи суд полагает что, осуществление мероприятий истцом в рамках муниципального жилищного контроля в отношении ответчика, в том числе требование о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра в судебном порядке, являются законными.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МОГО «Ухта» следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Обязать Лехмус О.В., Лехмус Э.В. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Взыскать с Лехмус О.В., Лехмус Э.В. в пользу бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Савинкина

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года.