Решение по делу № 2-7946/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-7946/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» октября 2018 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Вячеслава Юрьевича к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Иванов В.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС; жилое помещение: трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, обременить в пользу ПАО «Сбербанк России»; взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Иванова В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 600 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.07.2018 г. между ОАО «494 УНР» и Ивановым В.Ю. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а истец обязуется оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 519 774 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 08.08.2018 г. Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 4 500 000 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленным ПАО «Сбербанк России», 3 019 774 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя. Согласно п.3.7. предварительного договора, квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, с учетом дополнительного соглашения от 25.07.2018 г., ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 26.07.2018 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.12.2016 г. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Иванов В.И. и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом не возражал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2018 г. между ОАО «494 УНР» и Ивановым В.Ю. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ОАО «494 УНР» передает Иванову В.Ю. в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а ФИО1 оплачивает ОАО «494 УНР» денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 519 774 руб. (л.д.7-12).

19.07.2018 г. между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Ивановым В.Ю., ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор № на приобретение квартиры №, общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м., расположенной на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, на сумму 4 500 000 руб. (л.д.23-26).

В соответствии с условиями кредитного договора № созаемщики обязаны предоставить в обеспечение исполнения обязательств объект недвижимости – квартиру №, общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Согласно п.3.2.1-3.2.3 предварительного договора, денежные средства в сумме 4 500 000 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», 3 019 774 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя.

Согласно п.3.7. предварительного договора, квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 08.08.2018 г. (л.д.14).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 27.12.2016 г., объект капитального строительства «многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов №, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса №», корпус №, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.17-18).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 г. №, п.1, многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов №, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса №», корпус №,общей площадью 20104,50 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.19).

25.08.2018 г. между Ивановым В.Ю. и ОАО «494 УНР» был подписан Договор пользования № и акт приема-передачи квартиры в пользование (л.д.15-16).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок, с учетом дополнительного соглашения от 25.07.2018 г., 26.07.2018 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

21.08.2018 г. Иванов В.Ю. направил в адрес ОАО «494 УНР» претензию с требованием о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, заключении основного договора купли продажи квартиры, а также предоставлении документов для государственной регистрации права собственности (л.д.20).

Согласно ответу ОАО «494 УНР» от 21.08.2018 г. на претензию Иванова В.Ю., заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено (л.д.21).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова В.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 600 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 198,87 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Иванова Вячеслава Юрьевича к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ивановым Вячеславом Юрьевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 75,9 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,6 кв.м. с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу Иванова Вячеслава Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 600 руб. 00 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 198,87 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова