Решение по делу № 2-4694/2015 от 07.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону Дело № 2-4694/15

30 октября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО НП «Русь» к Савченко М.С., Филиппову С.А., Филипповой И.Н., третье лицо ООО УО «ЖКХ -8» о взыскании суммы долга, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «НП «Русь» обратилось в Советский районный суд <адрес> с иском к Саченко М.С., Филиппову С.А., Филипповой И.Н. о взыскании суммы долга, указав, что ответчики проживают по адресу <адрес>.

Между ООО НП «Русь» и домом заключён Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес> в соответствии с которым НП "Русь" производит содержание и ремонт жилья, управление жилищным фондом, эксплуатационное обслуживание узлов учёта и др.

Ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора жильцы обязаны производить оплату услуг предоставляемых Истцом.

Также в исходя из п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора в случае неисполнения Заказчиком в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты.

Ответчики регулярно пользуются предоставляемыми истцом услугами. С ДД.ММ.ГГГГ оплата слуг ответчиками стала производиться не в полном объёме, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с этим, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 49 268,50 руб.

Истец производит взыскание сумм задолженности по оплате за обслуживание дома, так как эти правоотношения возникли на основании Договора на содержание и ремонт многоквартирного дома, что соответствует ст.307 п.2 ГК РФ которая устанавливает, что обязательства вытекают, в том числе, из Договора.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, В случае обязательств, вытекающих из Договора на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес> истец обязался выполнять управление многоквартирным домом, что включала в себя в числе прочего поставку коммунальных услуг, а жильцы дома по адресу: <адрес> в <адрес> обязались оплачивать услуги Истца.

Решение о заключении договора на управление многоквартирным домом и о выборе лица, уполномоченного подписать договор принималось на общем собрании дома, согласно ст.46 п.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ГК РФ в устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов (ст.309 ГК РФ). Ст.153 п. ЖК РФ говорит о том, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.7 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчиками не исполнялась обязанность по внесению платежей установленная ЖК РФ и Договором на содержание и ремонт многоквартирного дома.

П.1ст.393 ГК РФ указывает на то, что Должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно ст.244 ГК РФ ответчики являются участниками долевой собственности, тем самым на них возлагаются обязанности, предусмотренные ст.249 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, т.е. они несут издержки по содержанию и сохранению общего имущества. В соответствии с ЖК РФ за каждый день просрочки уплаты коммунальных платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования банка (8,25 % годовых), что составило 2 173,40 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца 49 268,50 руб.— основной суммы долга и 2 173,40 руб. — пени, взыскать судебные расходы в сумме 12 223,26 руб. в том числе: из которых оплата услуг представителя 10 280 руб., оплата государственной пошлины в размере 1743,26 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП 200 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УО «ЖКХ -8».

Представитель ООО НП Русь в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики Савченко М.С., Филиппов С.А., Филиппова И.Н. в судебном заседании просили суд в иске отказать.

В отношении третьего лица, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ответчики Савченко М.С., Филиппов С.А., Филиппова И.Н. являются собственниками <адрес> в <адрес>, по 1\3 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> ранее избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УО ЖКХ-8. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющей организацией ежемесячно направлялись платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые оплачивались ответчиками.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией избрано ООО НП Русь, договор управления с ООО УО ЖКХ-8 расторгнут.

На основании данного протокола ООО НП Русь приступило к обслуживанию дома и перезаключила договора с ресурсоснабжающими организациями только в августе-сентябре 2014 года, т.е. спустя более 1,6 года: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатации и техническому обслуживанию лифтов и устройств диспетчерского контроля.

Таким образом, договора с ресурсоснабжающими организациями, порождающие для ООО НП Русь права и обязанности по оплате полученных и переданных собственникам услуг были заключены только в августе-сентябре 2014 года, а договор на электроснабжение в марте 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, договор управления с ООО НП Русь был расторгнут.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания в форме заочного голосования собственников дома по <адрес> в <адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УО ЖКХ-8 обязали в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО ПН Русь по акту приема-передачи техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по <адрес>.

Из представленных ответчиками квитанций по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год следует, что оплата за указанный период производилась в соответствии с требованиями ст. 155 ч 2 п. 1 ЖК РФ по выставленным платежным документам ОАО ЕИРЦ с отметкой о поставщике услуг - ООО УО ЖКХ-8 на основании договора управления, заключенного с ООО УО ЖКХ-8. ООО НП Русь не представлено доказательств тому, что со стороны общества ответчикам выставлялись платежные документы на оплату ЖКУ, тем более, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2014 года у ООО НП Русь отсутствуют правоотношения с ресурсоснабжающими организациями на получение и оплату энергоресурсов. Истцом так же не представлено доказательств тому, что ответчики при оплате квитанций ОАО ЕИРЦ, учитывая количество судебных споров относительно легитимности той или иной управляющей организации, действовали недобросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На протяжении длительного периода между ответчиками и управляющей организацией ООО УО ЖКХ-8 имел место договор управления многоквартирным домом. В период с 2013 года по март 2015 года собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> на общем собрании неоднократно принимали различные по содержанию решения относительно избрания управляющей организации. Данные решения являлись предметом судебных споров. ООО ПН Русь вступало в управление многоквартирным домом вплоть до марта 2015 года, поэтапно заключая договора с ресурсоснабжающими организациями и предпринимая попытки получить документы, связанные с управлением многоквартирного дома от ООО УО ЖКХ-8. При сложившихся обстоятельствах, не имеется оснований полагать, что ответчики действовали недобросовестно, исполняя свои обязательства организации, с которой ранее был заключен договор управления на основании официально выставляемых платежных документов и при отсутствии достоверной информации о том, кому следует производить платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики исполнили, задолженность у них отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО НП «Русь» к Савченко М.С., Филиппову С.А., Филипповой И.Н., третье лицо ООО УО «ЖКХ -8» о взыскании суммы долга, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 05.11.2015 года.

Судья