Решение по делу № 2-334/2018 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          16 января 2018 года                                                                    г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца Куприной Ю.Е., ответчика Смирновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к Корольчуку Константину Александровичу о расторжении договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: расторгнуть договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № РВ/413/08 2013 от 14.08.2013 г., заключённый между ООО «Дворянское поместье» и Корольчуков К.А.

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2017г. по делу № № ООО «Дворянское поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) (далее также - Должник) признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий назначен Слушкин Евгений Юрьевич - адрес для направления корреспонденции: 400105, г. Волгоград, а/я 1034.

         Определением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2017г. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) был продлен на 6 месяцев, до 23 февраля 2018 года.

         Согласно ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты своего утверждения и до даты прекращения производства по делу о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок, подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

        14 августа 2013 г. между ответчиком и ООО «Дворянское поместье» был заключен договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» согласно которому последнее обязалось построить и передать в собственность ответчика объект долевого строительства: 3-х комнатный апартамент, номер <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчиком цена договора оплачена.

       Согласно Определения Верховного суда РФ от 24.03.2017 с момента введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, требование кредитора о передаче недвижимого имущества трансформируется в денежное требование по причине невозможности наступления предусмотренного договором долевого участия в строительстве правового последствия. По причине процедуры банкротства ООО «Дворянское поместье» построить и передать истцу объект долевого строительства не возможно, поэтому договор с учётом ст. 451 ГК РФ подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить. Пояснила, что по проекту строилось три объекта, все объекты не достроены. Эти объекты являются конкурсной массой и что бы их реализовать, необходимо зарегистрировать право общества, чему препятствуют права истца по договору. Невозможность исполнения договора влечёт его расторжение.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимает решение об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что 14 августа 2013 г. между ответчиком Корольчуков К.А. и застройщиком ООО «Дворянское поместье» был заключен договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village», по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность ответчика объект долевого строительства: 3-х комнатный апартамент, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчиком цена договора 3052500 руб. ответчиком оплачена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2017г. по делу № ООО «Дворянское поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) (далее также - Должник) признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий назначен Слушкин Евгений Юрьевич - адрес для направления корреспонденции: 400105, г. Волгоград, а/я 1034.

         Определением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2017г. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) был продлен на 6 месяцев, до 23 февраля 2018 года.

Право у общества-застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрено положениями пунктов 4, 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

       Судом установлено, и ответчиком не спаривается, что истец как участник договора участия в долевом строительстве полностью исполнила свои финансовые обязательства и выплатила застройщику ООО «Дворянское поместье» 3052500 руб. в установленный договором срок.

Положения статьи 102 Закона о банкротстве в данном случае не применимы, так как ими предусмотрены иные специальные условия для одностороннего отказа от исполнения договора, тогда как застройщик праве отказаться от исполнения договора только при условии нарушения финансовых обязательств участником договора долевого строительства. При этом введение внешнего управления в отношении общества не приводит к невозможности реализации истцом прав, установленных Законом N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований, как не основанных на нормах действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к Корольчуку Константину Александровичу о расторжении договора участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 22 января 2018 года.

       Федеральный судья                      Зырянова А.А.