Решение по делу № 2-4556/2021 от 05.07.2021

дело № 2-4556/2021

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                    г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Витман ФИО7, Соловьева ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области, ФГБУ ВО Московскому государственному институту леса о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и сохранении в реконструированном виде,

Установил:

    Уточнив исковые требования, истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства МО, ФГБУ ВО Московскому государственному институту леса о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и сохранении в реконструированном виде.

В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение – квартира, ранее по документам общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Истцы за время проживания в указанном жилом помещении произвели реконструкцию своей части жилого дома. На сегодняшний день вышеуказанное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 166,7 кв.м., пригодный для полноценного проживания.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения. Предложено обратиться в суд.

           Истец просят признать спорный жилой дом блокированной застройкой и сохранить его в реконструированном виде.

            В судебное заседание истицы Витман В.Н., Соловьев Д.С., не явились, извещены надлежаще.

Представитель по доверенности (доверенность в деле) Рузавина А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области просила в удовлетворении иска отказать.

    В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства МО не явился, извещен.

           В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ ВО Московский государственный институт леса не явился, извещен.

           В судебное заседание представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства МО не явился, извещен.

           Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела усматривается, что истцу Витману В.Н. и истцу Соловьеву Д.С. принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение – квартира, ранее по документам общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы за время проживания в указанном жилом помещении произвели реконструкцию своей части жилого дома. На сегодняшний день, вышеуказанное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 166,7 кв.м., пригодный для полноценного проживания, что подтверждается приложенным к материалам дела техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения. Предложено обратиться в суд.

         В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку или реконструкцию. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, реконструкцию, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, реконструкцию предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

           Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза.

           Из заключения экспертизы следует, что на основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> анализа конструктивной схемы здания экспертом сделаны следующие выводы, строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Работы по строительству жилого дома истца выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Блок № (секция) здания жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес> не имеет общего имущества (помещений, конструкций (кроме смежных стен соседнего блока №), инженерных сетей и расположен на отдельном земельном участке, с отдельным выходом на территорию общего пользования, поэтому здание следует считать жилым домом блокированной застройки.

Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») жилой блок 30/2 имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блок № (в общедолевой собственности истцов (Витмана В.Н.- 4/5 долей в праве и Соловьева Д.С. – 1/5 доля в праве) в жилом доме № № – является автономным жилым блоком.

Таким образом, согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом с кад. № относится к жилому дому блокированной застройки.

           Жилое помещение, занимаемое истцами (Витман В.Н.- 4/5 долей в праве и Соловьевым Д.С. – 1/5 доля в праве) и имеющее почтовый адрес: <адрес> – представляет собой автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, расположен на отдельном приусадебном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, имеет индивидуальное подключение к централизованным системам жизнеобеспечения: электроснабжению и газоснабжению. Имеет автономные системы: водоснабжения – колодец на прилегающем к жилому блоку № земельном участке и автономную систему канализации – септик на прилегающем к жилому блоку № земельном участке.

Жилой блок отапливается от двухконтурного газового котла; этажность - 3 эт., т.е.: 2 надземных этажа (включая мансардный) и 1 подземный (подвальный этаж); общая площадь всех частей здания жилого блока № составляет 166,7 кв. м.; общая жилая площадь - 156.2 кв. м.; Жилая площадь - 50,2 кв. м.; подсобная площадь - 106,0 кв. м.;    площадь помещений вспомогательного назначения - 10,5 кв. м.

Данный блок состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации является «жилым домом».

             Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности.

            Экспертом проведен сравнительный анализ параметров жилого дома № полученных при натурном обследовании с нормативно-техническими строительными требованиями и регламентами.

Спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

               Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зданием блокированной жилой застройки.

            Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – зданием блокированной жилой застройки.

               Сохранить часть жилого дома (жилой блок) площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

               Признать право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

за Витманом ФИО9 4/5 доли,

за Соловьевым ФИО10 1/5 долю.

               Прекратить право долевой собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, общей площадью 77,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Кудрякова Ю.С.