Решение по делу № 2-264/2021 от 15.03.2021

84RS0001-01-2021-000232-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                         г. Дудинка

    Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием представителя ответчика - администрации г. Дудинки, Безызвестных М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2021 по иску Болиной Алеси Сергеевны к администрации г. Дудинки о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Болина А.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Дудинки мотивируя свои требования тем, что, в пользовании истца находится квартира расположенная в <адрес>. Квартира в пользовании находится посредством участия в долгосрочной целевой программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 2012-2014 годы, утвержденной постановлением правительства Красноярского края от 13.10.2012 № 586-п, реализуемого на территории Красноярского края на условиях софинансирования из федерального бюджета в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858. В соответствии с приказом министерства сельского хозяйства и продовольственной политике Красноярского края от 22.05.2012 № 332 истец была включена в сводный список участников долгосрочной программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 2012-2014 годы - получателей социальных выплат в 2012 году в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села 2013 года» по Красноярскому краю, выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей. Общий размер предоставленных бюджетных средств составил <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - средства краевого бюджета, <данные изъяты> рублей - средства федерального бюджета, <данные изъяты> рублей - средства материнского капитала. Свое право (повторное оформление не допустимо), согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в части улучшения жилищных условий, истцом было реализовано, в сумму общего размера вклада была направлена часть средств материнского капитала. Краевой программой было предусмотрено, что при выдаче свидетельства министерство, участник программы и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильем участника программы, имеющие собственные средства, с учётом предусмотренной на эти цели социальной выплаты. Существенным условием указанного договора является, в том числе, обязательство участника программы осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение, построенное с привлечением социальной выплаты не позднее чем в течение двух лет с момента предоставления социальной выплаты. 28.05.2012 заключен трехсторонний договор между истцом, работодателем МБУЗ «<данные изъяты>» и министерством сельского хозяйства. В этом же году истцу предоставлены средства государственной поддержки из краевого бюджета на условиях софинансирования за счет средств федерального бюджета в форме социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание постоянно проживать в сельской местности и работать там (социальные выплаты, средства государственной поддержки). 12.09.2013    между истцом и управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является индивидуальное строительство двухквартирного жилого дома, принятого истцом по акту приема-передачи во временное владение и пользование с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. 30.12.2013, в результате длительного подбора была достигнута договоренность с застройщиком ООО «ПромСинтезТехнология», результатом договоренности стал заключенный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик в срок до 30.10.2014 обязался осуществить строительство и передать истцу четырехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>. В соответствии с отдельными условиями договора, правом на оформление квартиры в собственность дольщик наделяется после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи квартиры, застройщик обязался предоставить дольщику право на оформление (после завершения строительства жилого дома, сдачи жилого дома приемочной комиссии, передачи квартиры по акту приема-передачи) в собственность квартиры. 27.01.2014 распоряжением администрации г. Дудинки №14 утверждено разрешение на строительство № двухквартирного жилого дома. Заключив трехсторонний договор истец обязалась выполнять его условия надлежащим образом. Согласно пункту 3.1. трёхстороннего договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ. С момента заключения договора истец не допускала виновного нарушения его условий, исполнение которых зависит от её воли и действий. В свою очередь, актом министерства сельского хозяйства от 30.10.2015, в ходе выездной проверки было зафиксировано, что объект строительства не завершен и строительные работы не ведутся, что непосредственно указывает на то, что застройщик в течение длительного времени пренебрегал своими обязанностями по выполнению договорных обязательств в части завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию. 08.08.2016 актом № 1 о приемке законченного строительного объекта истец приняла свое помещение у застройщика ООО «ПромСинтезТехнология» в лице его генерального директора Иванова А.Г. С 05.09.2016 истец, совместно со своей семьей заселилась в принятую квартиру, в соответствии с законодательными нормами ст. 210 ГК РФ добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе добросовестно вносит плату за аренду земельного участка. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Завершение строительства объекта капитального строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ, которое в силу положений пп. 1 п. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. С момента начала строительства капитального объекта и до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, такой объект, при наличии определенных условий, будет считаться объектом незавершенного строительства. По настоящее время у истца отсутствует возможность исполнить свои обязательства согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этой связи истец Болина А.С. просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение располагающееся в двухквартирном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв. м.

В судебном заседании истец Болина А.С. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Дудинка, Безызвестных М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица – ООО «ПромСинтезТехнология» в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо надлежаще уведомлено, причины неявки представителя в судебное заседание суду не известны.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда по общему правилу обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования указанных положений на истца возлагается обязанность доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения вреда, нарушение его прав и законных интересов действиями ответчика, размер причиненного вреда. В свою очередь на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия своей вины, а также размера причиненного вреда, в случае несогласия с заявленными требованиями.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Далее, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно ст.4 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона РФ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 12 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, обязательство застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и законом № 214-ФЗ (ст. 16 Закона РФ № 214-ФЗ).

Как следует из письма ФАС России от 18.04.2013 № АД/15655/13, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, из вышеприведённых норм действующего законодательства следует, что государственная регистрация права на объект недвижимости имущества, созданный застройщиком во исполнение договора долевого участия в строительстве может быть произведена только после фактического завершения строительства такого объекта, его ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилого помещения от застройщика дольщику.

По общему правилу, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусматривает представление, среди прочего, правоустанавливающего документа на земельный участок (части 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, в соответствии с приказом министерства сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края от 22.05.2012 № 332, истец Болина А.С. включена в сводный список участников долгосрочной программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 2012-2014 годы - получателей социальных выплат в 2012 году в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села 2013 года» по Красноярскому краю.

В этой связи, Болиной А.С. министерством сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №-м в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 62-63).

Распоряжением руководителя администрации г. Дудинки № 14 от 27.01.2014 утверждено разрешение на строительство № объекта «2-х квартирный жилой дом», расположенного по <адрес> (л.д. 15, 16-21).

30.12.2013 между ООО «ПромСинтезТехнология» (застройщик) и Болиной А.С. (дольщик) заключен договор № 3 об участии в долевом строительстве жилого дома (зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю), согласно п. 1.1. которого, данный договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением правительства Красноярского края от 13.10.2011 № 586-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 201202014 годы». Земельный участок под объектом строительства расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 400 кв.м., разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома. Пунктом 2.1 и п. 2.3. договора предусмотрено, что, застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Общая площадь дома 162 кв.м., состоит из двух квартир по 90 и 72 кв.м. каждая. Правом на оформление квартиры в собственность дольщик наделяется после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи квартиры и выполнения обязательств по финансированию строительства в полном объеме. Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, цена договора определена с учетом стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> руб. и составляет <данные изъяты> руб. Перечисление денежных средств (инвестиционного взноса) за квартиру на расчетный счет застройщика осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором. Общий размер вклада дольщика на момент заключения настоящего договора составляет сумму <данные изъяты> руб. и подлежит уплате в следующий срок и в следующем размере: <данные изъяты> руб. – за счет свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 27.07.2012 № 164-м, выданного министерством сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края в течение 10 дней после представления в министерство зарегистрированного договора; <данные изъяты> руб. в соответствии с заявлением Болиной А.С. о распоряжении материнским капиталом в порядке и сроки, которые установлены действующим законодательством РФ, путем перечисления средств материнского капитала по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Болиной А.С. в указанной сумме Пенсионным фондом РФ на счет застройщика (л.д. 36-39).

12.09.2013 между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (арендодатель) и Л.А.С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого, арендодатель предоставляет по акту приема-передачи за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу<адрес>. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (одноквартирного жилого дома) (л.д. 41-44, 45).

Дополнительным соглашением № от 25.12.2013 к договору аренды земельного участка № от 12.09.2013 предусмотрено, что, договор считается договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Болина А.С. включена в договор с 13.12.2013 (л.д. 50-51).

30.12.2013 между Л.А.С., Болиной А.С. (арендаторы) с одной стороны и ООО «ПромСинтезТехнология» (субарендатор) с другой стороны, был заключен договор субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому, арендаторы предоставляют по акту приема-передачи за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства двухквартирного жилого дома. Договор заключается на срок один год (л.д. 32-35).

Актом выездной проверки комиссии министерства сельского хозяйства Красноярского края от 30.10.2015 было установлено, что, в нарушение условия подп. «а» п. 8 подр. 3.3. долгосрочной целевой программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 2012-2014» (утв. постановлением Правительства Красноярского края от 13.10.2011 № 586-п), п. 2.5.1. трехстороннего договора об обеспечении жильем участника долгосрочной целевой программы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» на 20122-2014 годы, имеющего собственные и (или) заемные средства, с учетом предусмотренной на эти цели социальной выплаты, от 28.05.2012 условие предоставления социальной выплаты об осуществлении регистрации права собственности на жилое помещение не позднее чем в течение двух лет с даты предоставления социальной выплаты не соблюдено. Одновременно с этим проверкой также было установлено, что, в результате выезда на земельный участок, на котором должен быть построен двухквартирный жилой дом, в строительство которого Болина А.С. инвестировала предоставленную ей социальную выплату, установлено, что объект долевого строительства не завершен, строительные работы не ведутся. Соответственно, не осуществлены ввод жилого дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику программы, право на оформление квартиры в собственность у Болиной А.С. не наступило (л.д. 22-28).

08.08.2016 между ООО «ПромСинтезТехнология» и Болиной А.С. был подписан акт № 1 приемки законченного строительством объекта – одноквартирного четырехкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В данном акте указано, что, строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ – 08.06.2014, окончание работ – 08.08.2016 (л.д. 29-31).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, согласно выводам которой, жилое помещение в жилом 2-х квартирном доме является объектом капитального строительства (ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Имеет неотделимую связь с землей (металлический свайный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) в виде: распоряжения администрации г. Дудинка № 14 от 27.01.2014. Об утверждении разрешения на строительство объекта; приложение к распоряжению администрации г. Дудинка № 14 от 27.01.2014; договор аренды земельного участка № от 12.09.2013; договор субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.12.2013; договор № 3 об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.12.2013. Жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гл. XI ППБ 01-03, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99. Земля, на которой расположено здание, относится к землям поселений п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. Земля, на которой расположено здание не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Жилое помещение в жилом 2-х квартирном доме не нарушает права и законные интересы других лиц (владельцев близлежащих объектов капитального строительства) СанПин 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. У жилого дома имеется два отдельных входа. Расстояние от близлежащих объектов недвижимости до жилого дома составляет примерно 50-150 метров. Устройство фундамента произведено в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. Строительство 2-х квартирного жилого дома произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Жилое помещение в составе 2-х квартирного жилого дома обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 104-118).

Согласно «Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 16 вышеназванного Обзора практики, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в виде полной оплаты стоимости объекта строительства.

Факт исполнения обязательств по договору истцом Болиной А.С., являющейся участником долевого строительства, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Между тем спорный дом в эксплуатацию не введен, что лишает истца права оформить свои права на недвижимое имущество, характеристики которого определены в договоре и прилагаемой технической документации.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства и приведенные истцом доказательства, не представлено.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что, истец с 05.09.2016 совместно со своей семьей заселилась в спорное жилое помещение, на протяжении длительного времени (более пяти лет) несет бремя его содержания, вносит плату за аренду земельного участка, на котором вышеназванный объект построен.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным иск в части требований истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Болиной Алеси Сергеевны к администрации города Дудинки о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Болиной Алесей Сергеевной право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение общей площадью 90 кв.м., расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья         А.В. Васильев

    Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года.